РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газэнергомонтаж» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Газэнергомонтаж» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик является управляющей компанией указанного дома, в обязанности которой входит выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции выявлена неисправность трубопровода холодного и горячего водоснабжения, которую ответчику необходимо было устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное предписание ответчиком исполнено не было. Ветхость, ржавчина, наличие хомутов на трубопроводе приводило к неоднократному пролитию нежилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку трубопровод расположен под потолком в данном помещении. ДД.ММ.ГГГГ произошел очередной прорыв трубопровода ХВС. По данному факту составлен акт о необходимости замены трубопровода, подписанный сотрудниками ответчика. Нежилое помещение с кадастровым номером №, было сдано истцом в аренду ООО «Беркут» и ООО «Барс». После определения сметной стоимости работ, ответчику было направлено уведомление о необходимости проведения работ по замене трубопровода, в котором было указано, что в противном случае их выполнение будет произведено ООО «Самарагидромонтаж». Однако ответа на указанное заявление от ответчика так и не последовало. С согласия истца арендаторы в счет арендных платежей осуществили замену ветхого трубопровода силами подрядной организации ООО «Самарагидромонтаж». В настоящее время работы выполнены, произведена замена трубопровода ХВС и ГВС, что подтверждается письмом ГЖИ СО. Общая стоимость работ по договору подряда с ООО «Самарагидромонтаж» составила 158183,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ООО «Газэнергомонтаж» с требованием о возмещении указанных убытков. Ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования в добровольном порядке не удовлетворены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 158183,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3857,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4441 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Газэнергомонтаж» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по изложенным в отзыве мотивам.

Представитель третьего лица ООО «Беркут» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела без своего участия не просил, ранее представил отзыв, в котором указал, что, заключая договор подряда с ООО «Самарагидромонтаж» на проведение работ по замене трубопровода ХВС и ГВС в арендуемом нежилом помещении, ООО «Беркут» действовало по согласованию с арендодателем, суммы, оплаченные по договору подряда, были зачтены в счет арендных платежей. 

Представитель третьего лица ООО «Барс», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыва не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещалась правильно и своевременно, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Установлено, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами и подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ (подп.«а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила)).

В соответствии с п.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> была проведена проверка жилого дома по адресу 

<

адрес>. По ее результатам ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, о выявлении неисправности трубопровода холодного водоснабжения, а именно наличия хомутов, в коридоре нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома. 

Согласно предписанию №СПр-49023 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в адрес ответчика, ООО «Газэнергомонтаж» было обязано устранить неисправности трубопровода холодного водоснабжения в цокольном этаже 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанный срок вышеназванные недостатки устранены не были.

Как следует из акта комиссии в составе представителей ООО «Газэнергомонтаж», ООО «Беркут», «ТЭЦ №» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обнаружен розлив ХВС длиной 40, находится в удовлетворительном состоянии, на трубе имеются хомуты в количестве восьми штук. Необходимо произвести замену участков трубы ХВС в местах установки хомутов и через перекрытие стен (л.д.16).

Согласно подп.«з» п.11 раздела II Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.18 Правил № текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п.5.8.1, подп.«б, ж» п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки, а также инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), пунктом 18 которого закреплена обязанность управляющих компаний по постоянному контролю параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Из анализа приведенных выше норм следует, что работы по восстановлению требуемых параметров водоснабжения относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от того, что по этому вопросу не принималось решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

Как указывалось выше, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было сдано истцом в аренду ООО «Беркут» и ООО «Барс», что подтверждается соответствующими договорами аренды.

ООО «Беркут» по поручению истца взяло на себя обязательства по заключению договора подряда с ООО «Самарагидромонтаж», предметом которого были работы по замене трубопровода горячего и холодного трубопровода в указанном выше нежилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Беркут» и ООО «Самарагидромонтаж» был заключен договор подряда №.

После определения сметной стоимости работ, ответчику было направлено заявление о необходимости заключить соглашение о замене трубопровода холодной и горячей воды с арендатором помещения ООО «Беркут».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время работы, без какого-либо согласования с собственниками помещений в МКД и управляющей компанией, выполнены, произведена замена трубопровода ХВС и ГВС в нежилом помещении в цокольном этаже указанного МКД, принадлежащем истцу. Общая стоимость работ по договору подряда с ООО «Самарагидромонтаж» составила 158183,38 руб. ООО «Беркут» и ООО «Базис» оплатили указанную сумму в счет оплаты арендных платежей, что подтверждается платежными документами, сметами, актами о зачете арендных платежей.

В силу требований норм действующего законодательства (ст.44 ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что за счет средств истца ФИО1 арендатором помещения ООО «Беркут» с привлечением сил подрядной организации ООО «Самарагидромомнтаж» произведена замена трубопровода холодного и горячего водоснабжения, тогда как в предписании ГЖИ СО были выявлены недостатки только в трубопроводе холодного водоснабжения, расположенном в нежилом помещении в цокольном этаже МКД №а. 

Кроме того, полная замена трубопровода является капитальным, а не текущим ремонтом, который предписан управляющей компании. 

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 указанного закона относится, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов, ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №).

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р), введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что максимальные эффективные сроки службы составляют: трубопроводов холодной воды - 30 лет, трубопроводов канализации - 40 лет, трубопроводов горячей воды - 20 лет, ванн эмалированных чугунных - 40 лет, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, туалетных кранов - 10 лет, водоразборных кранов - 10 лет, унитазов керамических и смывных бачков - 20 лет, латунных вентилей - 20 лет, смесителей - 15 лет, кухонных моек - 15 лет, газовых плит - 20 лет, водогрейных колонок - 10 лет, электрических сетей при закрытой проводке - 40 лет.

Согласно приложению № к постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации; проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартальных инженерных сетей.

Согласно п.3.8 МДС №, утвержденного постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Подтверждение необходимости полной замены трубопровода ХВС и ГВС в цокольном этаже МКД №а, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. В нарушение действующего законодательства и договора управления многоквартирным домом истец самовольно, без согласования с ответчиком и остальными собственниками помещений в МКД №а произвел замену трубопроводов, то есть капитальный ремонт общего имущества, чем нарушил интересы других собственников жилья в многоквартирном доме и ответчика. Общее собрание собственников жилья не уполномочивало управляющую компанию производить капитальный ремонт инженерных коммуникаций, тариф на содержание и ремонт общего имущества не предусматривает расходы на проведение такого ремонта; некачественное выполнение работ способно привести к разрушению или повреждению объекта капитального строительства. В соответствии с представленными стороной истца документами был произведен демонтаж предусмотренного проектом стального трубопровода с заменой на трубы из материала металлопласт и полипропилен.

Согласно акту и предписанию ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику указано на необходимость устранить недостатки трубопровода холодного водоснабжения в местах установления хомутов, способ устранения в предписании указан не был. Таким образом, управляющая компания была вправе самостоятельно выбрать способ устранения указанных недостатков. Истец, произведя полную замену трубопровода самовольно, без согласования с собственниками помещений и управляющей компанией, лишил ответчика такого права. 

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, и подтверждается отметками на актах составленных ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец препятствовал сотрудникам ответчика в доступе к трубопроводам с целью осуществления ремонта, настаивал на его полной замене силами организации, выбранной истцом.

Учитывая, что принятие решения о капитальном ремонте согласно п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а сведений о принятии собственниками такого решения в материалах дела не имеется, суду не представлено, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Доводы стороны истца о необходимости проведения указанных работ ввиду периодических проливов принадлежащего истцу нежилого помещения, что, по мнению стороны истца, являлось основанием для самостоятельного проведения последним работ по замене общего имущества МКД №а (трубопровода ХВС и ГВС в цокольном этаже здания), суд полагает несостоятельными, поскольку они основаны не неправильном толковании норм действующего законодательства, при этом истец не был лишен права обратиться с соответствующими требованиями к управляющей компании о возмещении ему ущерба, причиненного пролитием, либо об обязании управляющей компании произвести ремонтные работы по ремонту трубопровода ХВС, тем самым исполнив предписание ГЖИ 

<

адрес>. В связи с чем суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлены доказательства соответствия выполненных работ требованиям строительно-технических норм и правил, а также проектной документации, не представлены доказательства, подтверждающие согласование самовольной замены инженерного оборудования со всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и управляющей компанией, а также принимая во внимание, что истцом выбран неверный способ защиты права, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Газэнергомонтаж» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь