Дело №

УИД №RS0№-30

Резолютивная часть решения оглашена 22.07.2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 22.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора цена жилого помещения составила 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) руб., часть из которых - 200 000 рублей были переданы ФИО1 до подписания предварительного договора, что подтверждается распиской. Оставшаяся часть денежных средств в размере 870 000 рублей должна быть передана частями в течение года и до заключения основного договора. Согласно п.7 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договорных обязательств истец в общей сумме передал ответчику 1 000 000 (один миллион) рублей. Поскольку ФИО1 являлась участником долевого строительства вышеназванного объекта недвижимости, то полный расчет по обязательствам и передача ключей от квартиры были сторонами предусмотрены после подписания акта приема-передачи жилого помещения и надлежащей его регистрации в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо ФИО1 - ФИО5 передал истцу копии документов на квартиру и ключи от нее. При этом от получения оставшейся цены договора в размере 70 000 рублей и заключения основного договора купли-продажи жилого помещения представитель ответчицы отказался, указав на отсутствие полномочий со стороны ФИО1 на совершение таких действий. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком по вопросу заключения основного договора и передачи оставшейся суммы, однако телефон ФИО1 был отключен, когда он приехал по адресу регистрации - ее не застал. В настоящее время ответчик по неизвестной истцу причине уклоняется от переоформления жилого помещения в собственность истца, при том, что оплата за него внесена истцом практически полностью. Истец просил признать договор купли-продажи жилого помещения площадью 30,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900013:15656, сторонами которого являются ФИО1 и ФИО2, заключенным; признать за истцом право собственности на квартиру площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900013:15656.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1. 

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры цена жилого помещения составила 1 070 000 рублей, часть из которых - 200 000 рублей были переданы ФИО1 до подписания предварительного договора, что подтверждается распиской. Оставшаяся часть денежных средств в размере 870 000 рублей должна быть передана частями в течение года и до заключения основного договора. 

Согласно п.7 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение договорных обязательств истец в общей сумме передал ответчику 1 000 000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 являлась участником долевого строительства вышеназванного объекта недвижимости, то полный расчет по обязательствам и передача ключей от квартиры были сторонами предусмотрены после подписания акта приема-передачи жилого помещения и надлежащей его регистрации в Управлении Росреестра. 

ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо ФИО1 - ФИО5 передал истцу копии документов на квартиру и ключи от нее. При этом от получения оставшейся цены договора в размере 70 000 рублей и заключения основного договора купли-продажи жилого помещения представитель ответчика отказался, указав на отсутствие полномочий, предоставленных им ФИО1 на совершение таких действий.

Тем не менее, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора. 

Судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Обязательства покупателя по данному договору исполнены, произведена оплата практически полной стоимости квартиры, указанной в договоре, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца. 

Истец на данный момент фактически владеет, пользуется указанной квартирой по своему усмотрению, несет бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Вместе с тем, уклонение ответчика ФИО1 от заключения основного купли-продажи препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который ему уже фактически передан. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку признание ею иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании вышеизложенного, с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО2 права собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи квартиры, площадью 30,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900013:15656, сторонами которого являются ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900013:15656.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>, литер 1, с кадастровым номером 01:05:2900013:1565, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.С. Горюнова