Дело № 2-886/20

УИД 52RS0003-01-2020-000210-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г.Н.Новгород 

Судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Васенькина Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещенияв переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование иска указал, чтоявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи истцом была произведена перепланировка и переоборудование в указанной квартире, а именно: демонтаж легкой перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей; закладка проема в капитальной стене между жилыми комнатами; закладка проема в перегородке между жилой комнатой и прихожей; устройство проема в легкой

перегородке между жилой комнатой и кухней; устройство проема в легкой перегородке между жилой комнатой и прихожей; устройство перегородок в ванной из влагостойких ГВЛ по металлическому каркасу; устройство перегородки между коридорами из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом под дверной блок; демонтаж унитаза, умывальника и ванной в ванной комнате; установка в ванной комнате новых унитаза, умывальника и ванной; оборудование второго санузла с установкой унитаза, умывальника, ванной и электрического полотенцесушителя.

Перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств.

Произведенная перепланировка и переоборудование значительно улучшает условия эксплуатации квартиры, а также никоем образом не нарушает законные права и интересы собственников, не создает угрозы жизни и здоровья других граждан.

ПРОСИТ СУД:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> согласно технического паспорта квартиры, выполненного ООО «Бюро кадастровых инженеров» от 25 декабря 2019 года.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация города Нижнего Новгорода. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода и администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, разрешающие документы не предъявлены. 

Произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению по перепланировке в квартире 

<

адрес>, выданного ООО «ТермаСтройСервис» следует, что квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению №, проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Н.Новгорода, городском округе г. Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» спорная квартира№ расположена на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь помещений жилой кв. № после перепланировки составляет 45,5 м2, согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости.

В результате перепланировки жилой квартиры 

<

адрес> выполнены следующие работы:

- выполнена закладка проёма в капитальной стене между жилыми комнатами площадью 12,2 м2 и 19,3 м2;

- выполнен демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней площадью 6,6 м2 и прихожей площадью 5,8 м2, в результате чего уменьшилась площадь кухни по плану до 5,7 м2;

- выполнена закладка проёма в стене между жилой комнатой площадью 19,3 м и прихожей площадью 5,8 м2;

- выполнено устройство проёма в перегородке между жилой комнатой площадью 12,2 м2 и кухней площадью 6,6 м2;

- в ванной комнате площадью 2,2 м2 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете площадью 1,0 м2 демонтирован унитаз;

- демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между ванной комнатой площадью 2,2 м2 и туалетом площадью 1,0 м2, в результате чего образован совмещённый санузел площадью 3,4 м ;

- в совмещённом санузле площадью 3,4 м2 установлены ванна, раковина и унитаз;

- в прихожей площадью 5,8 м2 выполнены две новые перегородки с устройством дверных проёмов, в результате чего уменьшилась площадь прихожей до 1,9 м2 и организовано два коридора площадью 2,6 м2 и 1,4 м2.

Согласно «Заключению о соответствии выполненной перепланировке и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>», выполненному ООО «ТермаСтройСервис »:

- в жилой комнате площадью 19,3 м2 выполнены новые перегородки из влагостойких ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проёма, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 15,4 м2 и организован новый совмещённый санузел площадью 3,1 м2;

- выполнено устройство проёма в перегородке между жилой комнатой площадью 15,4 м2 и прихожей площадью 1,9 м2; 

- внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом; стояки холодного водоснабжения, канализации и отопления не повреждены;

- монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен с установкой отключающих вентелей на сети холодного водоснабжения;

- на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома;

- в санузлах площадью 3,4 м2 и 3,1 м2 выполнена гидроизоляция в конструкции пола с заводом на стены.

Высота помещений 2,9 м., что соответствует требованиям п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы (окна) в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Инженерное обеспечение:

Питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение осуществляется от городских сетей; канализование - отведение хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в городские сети; отопление от существующих сетей, что соответствует требованиям п.2.7., 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вентиляция в санузлах площадью 3,4 м2 и 3,1 м2 идёт в канал, ведущий на крышу, выше конька на 1 м., что соответствует требованиям п. 4.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Сведения о несоответствии требований санитарного законодательства, выявленные в ходе проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы не выявлены.

Заключение:

Представленная перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающееся в следующем:

- выполнена закладка проёма в капитальной стене между жилыми комнатами площадью 12,2 м2 и 19,3 м2;

- выполнен демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней площадью 6,6 м2 и прихожей площадью 5,8 м2, в результате чего уменьшилась площадь кухни по плану до 5,7 м2;

- выполнена закладка проёма в стене между жилой комнатой площадью 19,3 м и прихожей площадью 5,8 м2;

- выполнено устройство проёма в перегородке между жилой комнатой площадью 12,2 м2 и кухней площадью 6,6 м2;

- в ванной комнате площадью 2,2 м2 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете площадью 1,0 м2 демонтирован унитаз;

- демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между ванной комнатой площадью 2,2 м2 и туалетом площадью 1,0 м2, в результате чего образован совмещённый санузел площадью 3,4 м ;

- в совмещённом санузле площадью 3,4 м2 установлены ванна, раковина и унитаз;

- в прихожей площадью 5,8 м2 выполнены две новые перегородки с устройством дверных проёмов, в результате чего уменьшилась площадь прихожей до 1,9 м2 и организовано два коридора площадью 2,6 м2 и 1,4 м2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина