Гражданское дело № 2-1203/2025 (2-6376/2024)

УИД 36RS0006-01-2024-014730-21

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителей ответчика генерального директора ФИО1 и представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Строй» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Арт Строй» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2024 между ФИО3 (покупатель) и ООО «Арт Строй» (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи. Согласно пункту 1.1 договора ООО «Арт Строй» обязуется заключить договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 13064 +/-1000 кв.м., кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного производства; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2668136 +/- 14293 кв.м., кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, площадью 300000 +/- 4793 кв.м., кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Стороны определили дату заключения основного договора – 01.08.2024. При подписании настоящего договора ФИО3 передала оплату в размере 7 500 000 руб., что составляет 50% стоимости объектов. Согласованная стоимость вышеназванных земельных участков составляет в общем размере 15 000 000 руб. ООО «Арт Строй», уклоняясь от заключения с истцом основного договора купли-продажи объектов недвижимости, мотивировало невозможность заключения основного договора необходимостью приведения в соответствие документации на земельные участки и завершения процесса снижения кадастровой стоимости на объекты. В установленный срок истец обратился к ответчику с проектом основного договора, однако до настоящего времени последний уклоняется от его заключения.

ФИО3 просит суд:

- обязать ООО «Арт Строй» заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 13064 +/-1000 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного производства, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2668136 +/- 14293 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № площадью 300000 +/- 4793 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей стоимостью 15 000 000 руб.,

- взыскать с ООО «Арт Строй» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 13 000 руб.

Представители ответчика генеральный директор ООО «Арт Строй» ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании категорически возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснили, что ООО «Арт Строй» никогда не заключало с ФИО3 предварительного договора купли-продажи спорных земельных участков. Кто такая ФИО3, стороне ответчика не известно, а представленный в материалы дела договор является сфальсифицированным и ответчиком не подписывался. Денежных средств ООО «Арт Строй» от гражданки ФИО3 не получало.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, своих представителей не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (

<

адрес>). Однако судебная корреспонденция ею не получена, возвращена в суд с отметкой почты «из-за отсутствия адресата, дом расселен», что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и почтовым конвертом. Согласно сведениям МВД России ФИО3 снята с регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07.09.2023. Сведений об ином месте регистрации у суда не имеется, истцом в исковом заявлении они не указаны. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, возражения ответчика, выслушав представителей ответчика, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО3 обратилась в суд с иском об обязании ООО «Арт Строй» заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 13064 +/-1000 кв.м, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2668136 +/- 14293 кв.м, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 300000 +/- 4793 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 15 000 000 руб.

В обоснование своих требований указала, что 15.05.2024 между ООО «Арт Строй» в лице генерального директора ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) (вместе – стороны) заключен предварительный договор купли-продажи (далее – договор от 15.05.2024), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту – «Основной договор») указанных земельных участков, во исполнение условий предварительного оговора истец произвела оплату в размере 7 500 000 руб.

В подтверждение заявленных требований представлена копия предварительного договора купли-продажи от 15.05.2024, копия письма в адрес ответчика (л.д. 11-12).

Согласно пункту 1.1. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту – «Основной договор») следующих объектов недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 13064 +/- 1000 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного производства; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2668136 +/- 14293 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, площадью 300000 +/- 4793 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее по тексту «Объекты недвижимости»).

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен сторонами в срок не позднее «01» августа 2024 г. (пункт 1.2 договора).

Стоимость приобретаемых Объектов недвижимости согласована сторонами и составляет 15 000 000 рублей 00 коп., а именно 5 000 000 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 13064 +/- 1000 кв.м., кадастровый №, 5 000 000 рублей - стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2668136 +/- 14293 кв.м., кадастровый №, 5 000 000 рублей - стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 300000 +/- 4793 кв.м., кадастровый № (пункт 2.2 договора).

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объектов недвижимости: сумма в размере 7 500 000 рублей оплачивается покупателем в день подписания настоящего предварительного договора в счет оплаты объектов недвижимости по основному договору путем передачи наличных денежных средств продавцу (пункт 2.2.1 договора).

Сумма в размере 7 500 000 рублей должна быть оплачена покупателем продавцу в день подписания основного договора, акта приема-передачи объектов недвижимости и сдачи всех необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Сдача всех необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости происходит исключительно после поступления оплаты по основного договору на расчетный счет продавца или путем передачи ему наличных денежных средств, что не будет являться уклонением продавца от регистрации основного договора (пункт 2.2.2 договора).

Предварительный договор купли-продажи от 15.05.2024 подписан продавцом ООО «Арт Строй» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО3, что отражено в разделе 6 договора от 15.05.2024 «Адреса и подписи сторон».

Из копии письма от 16.09.2024 следует, что ФИО3 обратилась к генеральному директору ООО «Арт Строй» ФИО1 с просьбой явиться 01.10.2024 в 09 ч. 30 м. по адресу 

<

...> для заключения основного договора. Указано, что стороны определили дату заключения основного договора – 01.08.2024, до настоящего момента основной договор не заключен (л.д. 10).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1).

Согласно частям 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

В части 1 статьи 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (часть 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

В силу вышеприведенных норм материального права для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить основной договор о такой передаче.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 2 указанной статьи письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Как следует из материалов дела, истцом в обоснование заявленных требований представлена копия предварительный договор купли-продажи трех земельных участков от 15.05.2024, заключенного между ООО «Арт Строй» в лице генерального директора ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Оригинал предварительного договора представлен суду не был.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Арт Строй» ФИО1 пояснил, что представленный в материалы дела предварительный договор не заключал, с ФИО3 не знаком, никакие денежные средства от ФИО3 не поступали. Также пояснил, что на представленной копии договора подпись не его, проставленная на договоре печать ООО «Арт Строй» не соответствует печати ООО «АртСтрой». 08.01.2025 на почту ответчику поступило письмо от неизвестной ему ФИО3 (истца) с вложением одного чистого листа бумаги, о чем ответчик уведомил истца письмом №14/1 от 14.01.2025 с просьбой продублировать письмо с надлежащим вложением (РПО № не доставлено истцу в связи с отсутствием истца по указанному адресу). При предоставлении истцом оригинала договора намерен ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы.

Судом неоднократно посредством указания в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, направления письма разъяснялось истцу о необходимости представления суду оригинала предварительный договор купли-продажи трех земельных участков от 15.05.2024 для подтверждения заключения предварительного договора и возможности проведения почерковедческой экспертизы. Также, исходя из доводов ответчика, судом предлагалось истцу представить доказательства исполнения условий предварительного договора со стороны истца, а именно документ, подтверждающий оплату по договору в размере 7 500 000 руб.

Однако истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ подлинник предварительного договора, а также документ, подтверждающий оплату по предварительного договору, представлен не был.

Также суд отмечает, что обращаясь в суде настоящим исковым заявлением истец указала адрес места жительства: 

<

адрес>.

Однако судебные повестки как на предварительное судебное заседание 17.02.2025, так и на судебное заседание 18.03.2025, определение о принятии искового заявления, письмо о представлении доказательств истцом получены не были, возвращены в адрес суда с отметкой почты «возврат отправителю из-за отсутствия адресата, дом расселен», что подтверждается почтовыми конвертами и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно сведениям МВД России от 18.03.2025, поступившим по запросу суда, по места жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 была зарегистрирована в период с 25.08.2015 по 07.09.2023.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО3, с учетом положений статьи 118 ГПК РФ, была надлежащим образом извещена судом о слушании дела и необходимости предоставления суду оригиналов документов, приложенных к иску.

Более того, суд полагает, что ФИО3, указав данный адрес в качестве адреса места жительства, заведомо зная о том, что по указанному адресу снята с регистрации, не проживает, дом расселен, не имела намерения участвовать в судебном заседании, представлять доказательства. Иного адреса места проживания или регистрации суду, равно как и иного способа связи (телефон, электронная почта) не сообщила.

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

При таких обстоятельствах, учитывая не представление истцом подлинника предварительного договора купли-продажи от 15.05.2024, доказательств оплаты по предварительному договору, то есть доказательства фактического заключения указанного договора, заявление ответчика о фальсификации истцом документов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о возложении обязанности на ООО «Арт Строй» заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Строй» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании расходов по оплате государственной пошлин оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2025.