Дело №2-1880/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 21.11.2017

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И., 

при секретаре Тарасовой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кернер ..., Кернер ..., действующей также в интересах несовершеннолетних Кернер ..., Кернер ..., к ФИО5 ..., Мертенс ..., Мертенс ..., Мертенс ..., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Иск обоснован тем, что **.**,** истцы на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрели у ФИО5 квартиру по адресу: ... Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**. Согласно п.... Продавец, подписывая договор, гарантирует, что ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО1 не находятся под опекой и попечительством, их права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение ... с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю. Кроме того, согласно ... Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, добровольно сниматься с учета отказываются. Регистрацией ответчиков в квартире нарушаются права истцов как собственников, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчики в квартире не проживают, имущества ответчиков в квартире нет. Местонахождение ответчиков истцам не известно. Считают, что поскольку зарегистрирован переход права собственности, и ответчики выехали из квартиры, забрав все свое имущество, то они утратили право пользования им.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, в судебном заседании поддержали иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО1, извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Местом регистрации ответчиков является адрес: ..., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах ...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется. Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, приобрели у ФИО5 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,** квартиру, расположенную по адресу: ..., переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован **.**,** 

Согласно п... 

В соответствии с п....

Несмотря на вышеуказанные обязательства ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по адресу: ...

Расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчиков, несут истцы, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, пояснивших в судебном заседании о том, что истцы в **.**,**. приобрели квартиру по адресу: .... **.**,** они помогали истцам переезжать в указанную квартиру. Ответчиков не знают. В момент заселения истцов в квартиру она была освобождена от какого-либо имущества и в ней никто не проживал. Ответчики в квартире не проживают, их имущества в квартире нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом в собственность. Напротив, согласно договору на ответчиков возложена обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истцы вынуждены нести за ответчиков дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются их права, как собственников жилого помещения, право собственности ответчиков прекращено в установленном законом порядке, а регистрация сама по себе право ответчиков на жилое помещение не порождает, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО5 ..., Мертенс ..., Мертенс ..., Мертенс ..., Мертенс ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 22.11.2017.

Председательствующий: