Дело № 2-1113/2019 09 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре Мельницкой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО2. 15 мая 1997 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Оплата земельного участка произведена истцом в полном объеме. 11 июня 2019 года истец обратилась с заявлением в отделение № ГАУ Архангельской области «МФЦ» по г. Архангельску для оформления государственной регистрации перехода прав на земельный участок с присвоенным ему кадастровым номером №. Данное действие было приостановлено до 22 сентября 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на основании ч.3 ст.69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН ФИО2. ФИО2 умерла. В настоящее время истец не может переоформить регистрацию земельного участка на себя. Просила вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, в ранее представленном суду отзыве с иском не согласился, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Судом установлено, следует из материалов дела, что 15 мая 1997 года между истцом и ФИО2. был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № № в СТ 

<

адрес>. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 2 000 000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора (п. 2.2 договора). 

Спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 постановлением главы администрации Приморского района от 25 ноября 1993 года, право собственности ФИО2 не зарегистрировано.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец в исковом заявлении указывает, что продавец по договору купли-продажи ФИО2 умерла. 

Как следует из ответа агентства записи актов гражданского состояния Архангельской области от 02 августа 2019 года, отсутствуют сведения в электронном архиве отдела архива и информационных технологий агентства записи акта о смерти ФИО2 

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

11 июня 2019 года истец обратилась с заявлением в отделение № ГАУ Архангельской области «МФЦ» по г. Архангельску для оформления государственной регистрации перехода прав на земельный участок с присвоенным ему кадастровым номером №

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 22 июня 2019 года № № была приостановлена государственная регистрация прав, поскольку заявителем не были представлены необходимые для государственной регистрации прав документы. 

На основании ст.ст. 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных лиц. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Таким образом, исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу истцом заявлены необоснованно, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком по делу, нарушений прав истца не допускало, стороной спорных отношений не является. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Н.В. Алексеева