Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 июня 2019г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н.

при секретаре: Дю Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО имени Ленина, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 16 сентября 1993 года, в период зарегистрированного брака (05.03.1976г.), они с супругой - ФИО2 приобрели в АОЗТ имени Ленина квартиру в многоквартирном жилом доме, состоящем из пяти квартир, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2492 рублей, что подтверждается выпиской из заседания правления от 20.08.1993г.

Оплата за квартиру произведена полностью, что подтверждается справкой АОЗТ имени Ленина от 17.11.1993г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 585 от 16.09.1993г.

Договор купли-продажи квартиры в архиве ответчика не сохранился, также отсутствуют сведения о регистрации права на квартиру в БТИ Веселовского района по состоянию на 31.01.1998г., до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

11 апреля 2006 года его супруга умерла.

Право собственности на указанную квартиру, не имеет возможности оформить внесудебным порядком, по причине отсутствия договора купли-продажи квартиры и регистрации ранее возникшего права в органах БТИ Веселовского района.

Согласно адресной справке ОМВД по Веселовскому району от 14.05.2019г., в указанной квартире он зарегистрирован с 05.04.1990г. по настоящее время.

С момента приобретения данной квартиры у ответчика, по настоящее время, более 25 лет, он владеет, пользуется недвижимым имуществом, несёт расходы по оплате коммунальных услуг, по оплате налогов, ремонту квартиры, обрабатывает земельный участок, пользуется имуществом, как своим собственным.

Квартира общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте и ей присвоен кадастровый номер 61:06:0020105:571.

Право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ним 19.04.2019г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.04.2019г.

Согласно справке ЗАО имени Ленина от 07.05.2019 г. № 256, колхоз имени Ленина предоставил ФИО1 квартиру для проживания в марте 1990 г. по адресу: 

<

адрес>, которая была продана в собственность 16.09.1993г. ЗАО имени Ленина претензий к квартире не имеет.

Согласно справке ЗАО имени Ленина от 06.05.2019г. № 253, колхоз имени Ленина реорганизован в АОЗТ имени Ленина 31.03.1993г., а АОЗТ имени Ленина реорганизовано в ЗАО имени Ленина 16.02.2000г.

Согласно ответу Администрации Верхнесоленовского сельского поселения от 24.04.2019г. № 347, ответу Администрации Весёловского района Ростовской области от 23.04.2019г. № 645, ответу Правительства Ростовской области от 29.04.2019г. № 19.5.5/1249, ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 30.04.2019г. Л» 08-4040/04, квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества, не значится.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданским прав, к которым относится признание права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 03.08.2018 г.), действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998г. и не регистрировалась в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Он лишен возможности внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает с 1990 года по настоящее время (более 25 лет), которую приобрел в 1993г., она ему передана во владение, пользование; произведен полный расчет. Сделка между сторонами исполнена полностью. С баланса общества квартира снята, после ее продажи. Он добросовестно, открыто, непрерывно, владеет, пользуется квартирой, как своим собственным имуществом более 25-ти лет.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в подготовительное судебное заседание не явился, с доводами иска согласился в полном объёме, предоставив в судебное заседание заявление о признании иска.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически признал иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, доводы иска подтверждаются и предоставленными в суд материалами дела.

Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст. ст. 218, 234 ГК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Признание исковых требований не противоречит действующему гражданскому законодательству и в данном случае не затрагивает права и законные интересы третьих лиц. Оснований для принятия иного решения, у суда не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание искового заявления ЗАО имени Ленина и признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: