Гражданское дело № 2-1588/2020

68RS0001-01-2020-002441-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А., 

при секретаре Шпагиной М.Е., 

с участием в судебном заседании: представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу 

<

данные изъяты> о признании факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство, признании недействительным решения председателя ЖСК об отказе в принятии в члены жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Московская, 30А» (далее по тексту – ЖСК 

<

данные изъяты> о признании факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, приобретенной по договору цессии от 29.01.2013 г. фактом, имеющим юридическое значение, то есть внесением паевого взноса в ЖСК с получением юридических прав и обязанностей новых членов кооператива, признании недействительным решения об отказе в принятии в члены жилищно-строительного кооператива от 29.02.2020 г. 

В обоснование иска указав, что 09.09.2011 г. между ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО5 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, 

<

данные изъяты> с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, подъезд № 2, общей проектной площадью 82,25 кв.м. с учетом балконов и лоджий. Стоимость объекта составила 2 344 125 руб.

29.01.2013 г. право требования по указанному договору было переуступлено путем заключения договора цессии между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО5 исполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается справкой № 

<

данные изъяты> от 29.01.2013 г., выданной застройщиком в подтверждение отсутствия задолженности по квартире, а также приговором Октябрьского районного суда г.Тамбова в отношении генерального директора ООО фирма «Юкон» ФИО4 от 16.02.2015 г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 г. требования ООО «Юкон» о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 г. ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 г. ЖСК 

<

данные изъяты> переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>» и земельный участок под ним. 

В соответствии с поданным заявлением о вступлении в члены ЖСК «

<

данные изъяты>» получено уведомление, в котором им отказано, в связи с отсутствием определения Арбитражного суда Тамбовской области о включении требования кредитора в реестра требований о передачи жилых помещений. 

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 05.08.2018 г. признано отсутствующим обременение по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

данные изъяты> от 09.09.2011 г., заключенному между ООО фирма «Юкон» и ФИО5, дополнительному соглашению от 20.11.2012 г., заключенному между ООО фирма «Юкон» и ФИО5 и договору цессии от 29.01.2013 г., заключенному между ФИО5 и ФИО7, ФИО3 

18.03.2020 г. председателю ЖСК «

<

данные изъяты>» вручено заявление, в котором истцы просят предоставить пакет документов. Данное заявление ответчиком было проигнорировано. 

В связи с грубым нарушением ответчиком требований ст.121 ЖК РФ, Устава ЖСК «

<

данные изъяты>», самостоятельно истцы установить юридический статус новых членов ЖСК «

<

данные изъяты>», имеющих равные уставные права и обязанности наряду с членами, ранее состоявших в ЖСК, не имеют возможности, в связи с чем обратились в суд с данными требованиями.

В последующем истицы уточнили исковые требования, согласно которых просят признать решение председателя ЖСК «

<

данные изъяты>» от 29.02.2020 г. незаконным.

Определением суда от 09.07.2020 г. по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО «АИЖК-Строй».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал пояснив, что истцы фактически выполнили требования п.3 Устава ЖСК «

<

данные изъяты>», утвержденного общим собранием учредителей ЖСК и ст.121 ЖК РФ, внеся в качестве паевого взноса право застройщика на незавершенное строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, подъезд 2, общей проектной площадью 82,88 кв.м., в связи с чем получили право на рассмотрение заявления на получение статуса новых членов ЖСК «

<

данные изъяты>» в установленном законом порядке. 

Решение ЖСК «

<

данные изъяты>» от 29.02.2020 г. об отказе в принятии в члены ЖСК нарушают права истцов, в связи с чем, должен быть признан недействительным.

Представитель ответчика ЖСК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом. 

Согласно ранее данным в судебных заседаниях пояснениям, представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, пояснив, что ЖСК «

<

данные изъяты>» не является правопреемником ООО фирма «Юкон», соответственно и обязательств по договору долевого участия не несет. Оплата вступительного взноса истцами не внесена, в связи с чем, оснований для включения их в члены ЖСК «

<

данные изъяты>» не имеется.

Требования истцов о признании решения ЖСК от 29.02.2020 г. недействительным являются незаконными, поскольку данное решение не выносилось, так как на настоящее время общее собрание членов кооператива не проводилось. Истцам подготовлен ответ о том, что решение о вступлении их в члены кооператива будет рассмотрен на общем собрании кооператива, которое планируется провести до конца года. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АИЖК-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что 09.09.2011 г. между ООО фирма «ЮКОН» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО5 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, 

<

данные изъяты> с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, подъезд № 2, общей проектной площадью 82,25 кв.м. с учетом балконов и лоджий. Стоимость объекта составила 2 344 125 руб.

29.01.2013 г. право требования по указанному договору было переуступлено путем заключения договора цессии между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 г. требования ООО «Юкон» о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 г. ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него отрыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 г. ЖСК «

<

данные изъяты>» переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Тамбов, 

<

данные изъяты>» и земельный участок под ним. 

Согласно Уставу ЖСК «

<

данные изъяты>», утвержденным общим собранием учредителей ЖСК «

<

данные изъяты>», протоколом № 

<

данные изъяты> от 19.08.2016 г., кооператив организован для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях (п.1.1 Устава).

В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома.

Членами ЖСК могут быть физические лица и юридические лица, имеющие потребность в жилье, своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские и целевые (дополнительные) взносы (п.3.1 Устава). 

Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный взнос вносится при вступлении в члены ЖСК. Паевой взнос вносится как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества.

Для выполнения работ по строительству объекта: 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров, социально-бытового назначения в офисах помещений по адресу: 

<

данные изъяты>, между ЖСК «

<

данные изъяты>» и ООО «АИЖК Строй» 10.09.2019 г. заключен договор подряда № 1. 

Строительные работы указанного дома были завершены на средства, полученные от членов ЖСК «

<

данные изъяты>».

Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Истцы членами ЖСК «

<

данные изъяты>» не являются, оплату вступительного и паевого взноса ФИО2 и ФИО3 не производили, в связи с чем, оснований для признания факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> приобретенной по договору цессии от 29.01.2013 г., фактом, имеющим юридическое значение, то есть внесением паевого взноса в ЖСК с получением юридических прав и обязанностей новых членов кооператива.

Факт внесения истцами денежных средств первоначальному застройщику ООО фирма «Юкон» по договору долевого строительства и договору цессии, сам по себе не создает оснований и для признания факта передачи ЖСК «

<

данные изъяты>» прав застройщика, внеся в качестве паевого взноса право застройщика на незавершенное строительство указанного выше многоквартирного дома, поскольку статьями 110, 121 и 125 Жилищного кодекса РФ, определено правовое положение жилищно-строительного кооператива и его членов.

Кроме того, Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14.11.2018 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ЖСК «

<

данные изъяты>» о принятии в члены жилищно-строительного кооператива «Московская 30А» и зачете денежных средств в счет оплаты паевого взноса отказано.

С момента создания кооператива прошло значительное время, в течение которого другие лица, вступившие в кооператив, вносили соответствующие взносы ЖСК, истцы не были включены в реестр требований на передачу жилых помещений, оплата вступительных взносов ими не производилась.

Таким образом, основания для признания за истцами факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.Московская, д.30А,приобретенной по договору цессии от 29.01.2013 г. отсутствуют, поскольку ЖСК «

<

данные изъяты>» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома (ООО фирма «Юкон»), не несет каких-либо обязательств перед его дольщиками, что установлено решением суда от 14.11.2018 г. 

Требования ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения об отказе в принятии в члены жилищно-строительного кооператива от 29.02.2020 г. удовлетворению не подлежат.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с указанными выше нормами Жилищного кодекса РФ и Уставом ЖСК «Московская, 30А» решение о принятии граждан в члены кооператива принимается общим собранием членов кооператива.

Как следует сообщения ЖСК «

<

данные изъяты>» от 28.08.2020 г., на настоящее время общее собрание членов кооператива по заявлению ФИО2, ФИО3 с заявлением о принятии в члены кооператива в феврале 2020 г. не проводилось, в связи с отсутствием текущих вопросов жизнедеятельности кооператива, подлежащих рассмотрению общим собранием членов. 

Общее собрание членов кооператива должно быть проведено до конца 2020 г. Поданное заявление истцов о принятии в члены ЖСК будет включено в повестку дня и рассмотрено общим собранием членов кооператива в установленном законом и уставом порядке. О проведении данного собрания истцы будут уведомлены заблаговременно.

Таким образом, общее собрание членов ЖСК по заявлению истцов о включении или отказе в принятии членов ЖСК, не проводилось, решение не выносилось, в связи с чем, оно не может быть признано недействительным.

Ответ председателя ЖСК «

<

данные изъяты>» от 29 февраля 2020 года, согласно которого ФИО9 было сообщено, что они не могут быть приняты в члены ЖСК, поскольку у них отсутствует определение Арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений на права ФИО3 и ФИО2 о рассмотрении заявления о включении в члены ЖСК не повлиял, кроме того истцам повторно на их обращение в феврале 2020 года 28 августа 2020 года был дан ответ председателем ЖСК «

<

данные изъяты>», в которым сообщено, что повторное заявление о принятии в члены ЖСК будет включено в повестку дня и рассмотрено общим собранием кооператива в установленном законом и Уставом ЖСК порядке. Фактически повторным ответом председатель ЖСК «

<

данные изъяты>» отменил свой первоначальный ответ от 29 февраля 2020 года. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истцов ответчиком не нарушены, в связи с чем, требования ФИО2, ФИО3 к ЖСК «

<

данные изъяты>» о признании факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство, признании недействительным ответа председателя ЖСК «

<

данные изъяты>» об отказе в принятии в члены жилищно-строительного кооператива удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» о признании факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство, признании недействительным решения председателя ЖСК «

<

данные изъяты>» об отказе в принятии в члены жилищно-строительного кооператива - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2020 года 

Судья Дьякова С.А.