дело № 2-1280/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

06 июля 2018 года город Елабуга 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась к ответчику с вышеуказанным иском в обоснование указав, что истица является собственником ? доли права в квартире, расположенной по адресу: ....... Ответчики в нарушение ст. 26 ЖК РФ самовольно произвели перепланировку и переустройство в вышеуказанной квартире, а именно: перенесли дверь в помещениях Номер обезличена (жилая комната) и Номер обезличена (подсобной помещение). Об этом свидетельствует запись в техническом паспорте жилого помещения от Дата обезличена и от Дата обезличена. Снесли перегородку между санузлом и ванной комнатой – превратив эти два помещения в одно – совмещенный санузел. Перенесли полотенцесушитель на другую стену. Произвели замену ванны на душевую кабину. Перенесли инженерные сети, а также унитаз и умывальник. После перепланировки и переустройства квартиры истице с ее детьми ответчики причинили неудобства в пользовании квартирой. В связи с этим просит обязать ответчиков привести квартиру по адресу: ...... прежнее состояние, а именно вернуть двери в помещениях Номер обезличена (жилая комната) и Номер обезличена (подсобное помещение) в изначальное (проектное) положение; восстановить перегородку между санузлом и ванной комнатой; смонтировать ванну взамен душевой кабины; смонтировать полотенцесушитель на прежнем месте; смонтировать умывальник на прежнем месте; смонтировать унитаз на прежнем месте. 

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть без ее участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 с исковыми требования не согласился. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ...... по ? доли. В квартире была проведена перепланировка и переустройство, а именно перенесена дверь в помещениях Номер обезличена (жилая комната) и Номер обезличена (подсобной помещение), снесена перегородка между санузлом и ванной комнатой, перенесен полотенцесушитель на другую стену, произведена замена ванны на душевую кабину, перенесены инженерные сети, а также унитаз и умывальник, что не оспаривается ответчиком ФИО3 Кроме того, факт перепланировки подтверждается копиями технических паспортов квартиры от Дата обезличена и от Дата обезличена. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата обезличена), установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Доказательства того, что изменения в утвержденную проектную документацию по объекту: ...... были узаконены, то есть перепланировка в квартире была произведена в установленном законом порядке, материалы дела не содержат. Не представлены такие доказательства и ответчиками. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 привести квартиру по адресу: ...... прежнее состояние, а именно вернуть двери в помещениях Номер обезличена (жилая комната) и Номер обезличена (подсобное помещение) в изначальное (проектное) положение, восстановить перегородку между санузлом и ванной комнатой, смонтировать ванну взамен душевой кабины, смонтировать полотенцесушитель на прежнем месте, смонтировать умывальник на прежнем месте, смонтировать унитаз на прежнем месте.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан, через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: