Дело №2- 52/2019 

33RS0001-01-2018-003508-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Каменской А.А.,

с участием 

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №),

представителя 3-его лица ФИО5 (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №),

рассмотрев открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Порядок» к ФИО6 о понуждении приведения инженерных сетей в состояние, предусмотренное проектом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Порядок» в лице председателя правления ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО6, собственнику квартиры 

<

адрес>, о признании незаконным самовольного переоборудования схемы обвязки счетчиков учета воды, демонтаж полотенцесушителя и регулятора давления в санузле его квартиры и обязании привести указанные инженерные сети в первоначальное состояние, предусмотренное проектом за счет своих средств, а также возместить расходы на оплату экспертизы – 30.000 руб. и госпошлины – 6.000 руб. В обоснование иска указало, что ТСН на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме организует руководство и эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика произошла протечка холодной воды в результате срыва наружной резьбы многофункциональной муфты, установленной на участке отвода от стояка холодного водоснабжения (далее – ХВС) к счетчику учета расхода воды в санузле. В результате пострадало имущество собственников нижерасположенных квартир. По мнению истца, причиной аварии явилось самовольное изменение ответчиком при установке новых счетчиков конфигурации инженерных сетей водоснабжения, то есть самовольное переоборудование, нарушающее права других собственников жилых помещений данного дома (л.д.2-6, 209-211).

В судебном заседании представители истца ФИО1 (л.д.29) и ФИО2 (л.д.45) настаивали, что ответчик самовольно допустил переоборудование горячего и холодного водоснабжения (далее - ГВС и ХВС), что подтвердило заключение эксперта. Производивший указанные сантехнические работы в квартире ответчика ФИО7 не является работником ТСН, а лишь ранее был рекомендован жильцам дома как профессиональный сантехник. ТСН не имеет права на пломбирование счетчиков ГВС и ХВС, а лишь ведет контроль их показаний для начисления жителям дома оплаты за водоснабжение. По мнению представителей ТСН, любые изменения проекта инженерных сетей застройщика должны быть чем-то мотивированы и обязательно согласованы с муниципальными структурами. Переоборудование указанных сетей было поручено ФИО7 именно ответчиком.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 (л.д.46-47) в судебном заседании иск не признали, указав, что в квартире ответчика отсутствует переустройство, так как изменение конфигурации сетей ГВС и ХВС не требуют внесения изменений в технический паспорт. Права жителей дома указанным переоборудованием никак не нарушаются. Установка счетчиков потребления воды в квартире № произведена в июне 2018г. слесарем-сантехником ТСН – ФИО7, самовольно изменившим конфигурацию труб водоснабжения в санузле. Ознакомившись с информацией на доске объявлений ТСН и квитанциях на оплату коммунальных услуг о наличии в ТСН сантехника ФИО7, которому он и поручил установку новых счетчиков ГВС и ХВС, ответчик в силу ст.8 Закона о защите прав потребителей не должен был выяснять факт наличия трудовых отношений между ТСН и ФИО7 Кроме того, после установки ФИО7 указанных счетчиков ТСН без дополнительных сообщений от собственника квартиры стали выставлять и принимать оплату водоснабжения по их показателям. После аварии ДД.ММ.ГГГГ по указанию председателя ТСН тем же ФИО7 в квартире был снят счетчик ХВС, а все его (ответчика) дальнейшие обращения в адрес истца относительно спорных инженерных сетей (о возврате счетчика на стояк холодного водоснабжения, восстановления конфигурации сетей) полностью проигнорированы истцом.

По ходатайству стороны ответчика (л.д.53) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 (собственник квартиры № в указанном доме), и ФИО9 (собственник квартиры №), которые будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.223-224), в суд не явились, просив о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.96, 241).

Представитель 3-его лица ФИО8 – ФИО5 (л.д.81-82) поддержал исковые требования истца, указав, что ответчик как собственник жилого помещения несет ответственность за санитарно-техническое состояние его квартиры. Экспертное заключение подтвердило, что конфигурация инженерных сетей изменена, указанные сети до первого запорного устройства являются общедомовым имуществом, поэтому ответчиком нарушены требования ст. 247 ГК РФ. Замена счетчика, установленного после запорного устройства, не требует отключения водоснабжения, поэтому имеется противоречие по фактическим обстоятельствам дела, что свидетельствует о том, что ответчик знал об изменении конфигурации труб ФИО7 Сохранение в измененном виде сетей ХВС и ГВС в квартире ответчика будет иметь негативное влияние на всю систему дома в случае, если и другие собственники квартир последуют его примеру (л.д.93-95). 

Судом с согласия всех сторон к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО7, который будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.240), в суд не явился, возражений, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей и эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Так, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п.1.7), а именно:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) «Порядок», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.8-13). Согласно п.3.5 Устава ТСН обязано осуществлять управление общим имуществом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (л.д.16).

В связи с чем председатель Правления действует без доверенности от имени Товарищества (п.9.15 – л.д.21), 

В соответствии с п. 9.13 Устава решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран председателем Правления ТСН сроком на 2 года (л.д.24-29).

Таким образом, истец в лице председателя Правления уполномочен на обращение в суд с исками в отношении общедомового имущества собственников жилых помещений 

<

адрес>.

Квартира № в данном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (л.д.57-61).

В июне 2018г. при проведении ремонта принадлежащей ему квартиры ответчик обратился в ТСН с заявлениями о замене водных счетчиков и отключении водоснабжения по его стоякам на время замены счетчиков. Председателем ТСН ФИО1 ему было рекомендовано поручить указанную работу ФИО7 как профессиональному сантехнику, телефон которого указан в квитанциях на оплату коммунальных услуг и содержание дома и на всех информационных сайтах и стендах ТСН (л.д.83-85, 133-134). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с разрешения истца отключил водоснабжения по необходимым стоякам и произвел замену шаровых кранов, счетчиков горячего и холодного водоснабжения в санузле. В результате указанных работ в санузле истца была также изменена конфигурация сетей водоснабжения: схемы обвязки счетчиков учета воды, демонтаж полотенцесушителя и регулятора давления в санузле квартиры №. За указанную работу ответчик заплатил лично ФИО7 обговоренную ими сумму.

ДД.ММ.ГГГГ в санузле квартиры № произошла авария системы водоснабжения, повлекшая залив квартир №, принадлежащей ФИО8, и №, принадлежащей ФИО9, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлены акты с участием представителей истца, ответчика и 3-их лиц (л.д.54-56). 

При ликвидации последствий данной аварии представителем ТСН ФИО1 и сантехником ФИО7 в санузле квартиры № был демонтирован счетчик ХВС с частью трубопровода для проведения экспертизы (л.д.56, 229).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к истцу с заявлением о проведении ДД.ММ.ГГГГ восстановительных работ по устранению последствий аварийного ремонта, произведенного ДД.ММ.ГГГГ: восстановление отводов стояков ХВС и ГВС, которые расположены в санузле, установку запорной арматуры на вышеуказанных стояках, а также установку и пломбировку счетчика холодной воды на отводе стояка ХВС, расположенного в санузле (л.д.232). Однако, до настоящего времени истец указанные восстановительные работы не выполнил, ответа по существу заявления ответчику не дал. В связи с чем, ответчик вынужден был обратиться в надзорные органы.

На основании приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира (далее – УЖКХ) от ДД.ММ.ГГГГ за № по обращению ФИО6 (л.д.62-66) проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСН «Порядок».

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, со стороны ТСН не установлено. Вместе с тем, в жилом помещении квартиры 

<

адрес> в санузле выполнено самовольное переустройство системы водоснабжения, а именно перенос инженерных сетей, следов утечек на момент обследования с инженерного оборудовании не выявлено. Разрешительной документации от заявителя на переустройство системы водоснабжения от органа местного самоуправления не представлено (л.д.67-69).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.164-165). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171-183):

- фактическая разводка, выполненная в санузле 

<

адрес>, не соответствует схеме приборов водоснабжения проекта №-ВК «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения», разработанного ООО «....» в 2009г.;

- изменение схемы разводки труб водоснабжения в указанной квартире оказывает негативное влияние на подачу необходимого давления воды у приборов, расположенных наиболее высоко и в наибольшем расстоянии от ввода. Но данное негативное влияние не может считаться «существенным», так как процентный коэффициент воздействия между проектной и фактической величиной потерь потребного напора, вызванного изменением схемы разводки, составляет всего 0,98%; кроме того, разница между проектной и фактической величиной потерь потребного напора составляет -0,61 м, что негативно отражается на подаче необходимого давления воды, но не были учтены при проектировании, а соответственно не заложены при выборе характеристик подающих насосов;

- изменение схемы обвязки счетчиков учета воды, демонтаж полотенцесушителя и регулятора давления, выполненные в санузле квартиры № не подпадают под определение «переустройство помещения», так как не требуют внесения изменений в технический паспорт помещения; произведенные работы являются «переоборудованием жилых помещений (п.1.7.4 постановления ФИО10 от 27.09.2003). Данные выводы эксперт Ф.С.А. подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, и они полностью согласуются с показаниями свидетеля К.И.В., проводившей в качестве представителя УЖКХ проверку по обращению ФИО3 (л.д.157-158).

Представитель истца в своем уточненном иске признал, что произведенные в квартире ответчика изменения конфигурации являются переоборудованием.

Вместе с тем, чч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2019) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено и не опровергнуто стороной истца, что имеющееся в санузле квартиры ответчика самовольное переоборудование не требует внесения изменений в технический паспорт квартиры и дома в целом, оно не уменьшает объема общедомового имущества и не создает угрозы жизни и здоровью соседей, а также никак не нарушает их права и законные интересы, ответчик никогда не препятствовал истцу как в осмотре указанного помещения, так и в восстановлении его в прежнем виде.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Порядок» к ФИО6 об обязании привести инженерные сети горячего и холодного водоснабжения в санузле в состояние, предусмотренное проектом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова