Дело № 2-671/2024

УИД 42RS0024-01-2024-000501-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В., 

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

04 июля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Прокопьевский районный суд с иском к Администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и администрация Прокопьевского муниципального округа заключили договор аренды земельного участка №, на срок ДД.ММ.ГГГГ. для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа, осуществил строительство жилого дома. В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна сторона не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено. Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением, возведенные конструкции незаконченного строительством объекта соответствуют нормам и правилам. Процент готовности спорного объекта составляет 59%. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Просит суд признать право собственности на незавершенный строительный объект – индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа, Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Правоустанавливающим документом на земельный участок может быть акт государственной власти или местного самоуправления, договор, решение суда, свидетельство на наследство, другие документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истцу отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» и согласно акту оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7), процент завершенности строительного объекта составляет 

<

данные изъяты> процент износа 

<

данные изъяты> (л.д.11).

В материалы дела истцом представлена копия градостроительного плана земельного участка на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15).

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект – индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.07.2024.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-671/2024