Дело №2-751\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения, Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в 1996 г. между истцом и В.В. был заключен договор купли- продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Красноармейской сельской администрации. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 25.08.2017 г. Общая площадь земельного участка 1834 кв.м., кадастровый №.

Однако в 1999 году в домовладении произошел пожар, договор купли-продажи домовладения, технические документы на домовладение и иные документы сгорели.

На основании заявления был изготовлен технический паспорт на жилой дом с кадастровым № с хозяйственными строениями и сооружениями: входом в погреб литер «Г2», сараем литер «ГЗ», калиткой № 1, воротами № 2, забором № 3, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.10.2017 г. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 50,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая 15,9 кв.м.

Согласно справке РФ ОА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.10.2017 г. общая площадь жилого дома 50,7кв.м по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.10.2017 г. не соответствует данным технического паспорта от 19.05.1990г.. Ранее общая площадь дома составляла 39,0 кв.м.. Увеличение общей площади жилого дома на 11,7 кв.м. произошло на счет более точных технических замеров(ком. 3х) и ранее не рассчитанной площади веранды (ком. 4х).

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № с хозяйственными строениями и сооружениями: входом в погреб литер «Г2», сараем литер «ГЗ», калиткой № 1, воротами № 2, забором № 3 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истица настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, в связи с пожаром истец вынужден в судебном порядке признавать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Местонахождение В.В. установить не представилось возможным, сразу после продажи дома он выехал за пределы поселка. 

Представитель администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Красноармейского сельского поселения.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В обоснование иска представлены: выписки из похозяйственной книги,

технический паспорт, паспорт истца, постановление администрации об адресе, справка администрации, выписка из ЕГРП, справка нотариуса, договор купли-продажи домовладения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи домовладения истец является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор никем не оспорен. Согласно выписке из похозяйственной книги В.В. выбыл из домовладения по указанному адресу в 1997году, собственником домовладения с указанной даты указан истек ФИО1 Согласно справке РФ ОА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.10.2017 г. общая площадь жилого дома 50,7кв.м по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.10.2017 г. не соответствует данным технического паспорта от 19.05.1990г.. Ранее общая площадь дома составляла 39,0 кв.м.. Увеличение общей площади жилого дома на 11,7 кв.м. произошло на счет более точных технических замеров (ком. 3х) и ранее не рассчитанной площади веранды (ком. 4х). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,7кв.м с кадастровым № с хозяйственными строениями и сооружениями: входом в погреб литер «Г2», сараем литер «ГЗ», калиткой № 1, воротами № 2, забором № 3 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2017года.

Председательствующий