Дело № 2-1523/2021

50RS0048-01-2021-000789-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Синициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1523/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированных прав отсутствующим, признании права общей долевой собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на следующие нежилые помещения: площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>; площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, пом. 

<

№ обезличен>; площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> 

<

№ обезличен>. Также Истец просит признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на нежилые помещения: площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, помещение 

<

№ обезличен>; площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, помещение 

<

№ обезличен>; площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, помещение 

<

№ обезличен>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности помещение 

<

№ обезличен> общей площадью 26,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ФИО2 принадлежат следующие нежилые помещения: площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (нежилое помещение 

<

№ обезличен>); площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, нежилое помещение 

<

№ обезличен>; площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, нежилое помещение 

<

№ обезличен>. Согласно технического паспорта БТИ, нежилое помещение 

<

№ обезличен>, принадлежащее ответчику, имеет характеристики: тамбур – 2.4 кв.м., коридор 28,5 кв.м. Нежилое помещение 

<

№ обезличен>, принадлежащее ответчику имеет следующие характеристики: холл – 16,5 кв.м., коридор – 15 кв.м. Нежилое помещение 

<

№ обезличен> принадлежащее Ответчику, имеет следующие характеристики: коридор – 28,6 кв.м. При таких обстоятельствах, очевидно, что тамбур, холл и коридор – нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются общим имуществом в многоквартирном доме. Наличие в собственности Ответчика нежилых помещений нарушает право Истца на пользование общим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

№ обезличен> общей площадью 26,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1 л.д. 36-37).

Ответчик ФИО2 является собственником: нежилого помещения 

<

№ обезличен> (тамбур, коридор) кадастровый номер 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1 л.д.27-28); нежилого помещения 

<

№ обезличен> (коридор) кадастровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1 л.д.30-31); нежилого помещения 

<

№ обезличен> (холл, коридор) кадастровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1 л.д.33-34). 

Право собственности ответчика на указанные нежилые помещения было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с торгов (том 2 л.д. 68-69).

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по установлению функционального назначения нежилых помещений 

<

данные изъяты> и имеют ли они признаки общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> установленные ч.1 ст. 36 ЖК РФ и предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, производство которой было поручено ООО «КЭТРО».

Согласно заключению эксперта ООО «КЭТРО» № 210607-ХЗ от 07.06.2021 г. помещение площадью 30,9 кв.м.с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (

<

№ обезличен>), помещение площадью 31,5 кв.м.с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (

<

№ обезличен>), помещения площадью 28,6 кв.м.с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (

<

№ обезличен>) являются вспомогательными нежилыми помещениями, коридором. Данные помещения предназначено для облуживания и обеспечения доступа в помещения, расположенные на данном этаже. Данные помещения являются коридором, следовательно, имеют признаки общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, установленные ч.1 ст. 36 ЖК РФ. 

Суд не находит оснований не доверять выполненному ООО «КЭТРО» заключению, поскольку оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение является ясным и полным.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения требований не возражал, им было подано заявление о признании иска.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что спорные нежилые являются вспомогательными помещениями и должны на основании ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, для целей по эксплуатации и содержанию жилого фонда всех собственников квартир, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, и полагает возможным права ответчика на нежилые помещения: 

<

№ обезличен> признать отсутствующими, а также восстановить нарушенные права истца и иных собственников многоквартирного дома, передав им спорные нежилые помещения в общую долевую собственность. 

При этом оснований для признания за всеми собственниками помещений права собственности на спорные нежилые помещения у суда не имеется, в связи с чем требования истца в данной части подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Передать общую долевую собственность ФИО1 с другими собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Миронова