2-125/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 16 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на железобетонное здание зерносклада, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на железобетонное здание зерносклада 1977 года постройки, общей площадью 1333,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывал, что в 2014 года он выкупил у СПК (колхоза) «Миасс» нежилое здание – железобетонное здание зерносклада 1977 года постройки, общей площадью 1333,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Факт заключения сделки подтверждает договор купли-продажи б/н от 20.11.2014г. Данное нежилое помещение было выкуплено у колхоза за 100 000 руб. Решение о продаже ему указанного недвижимого имущества было принято на общем собрании учредителей СПК «Миасс». Данное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности, состояло на балансе СПК «Миасс», вместе с тем, правоустанавливающие документы на не него у колхоза отсутствуют. Кроме того, СПК «Миасс» был исключен из ЕГРЮЛ 26.07.2016г., что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, он свои обязательства выполнил, передал за данное недвижимое имущество деньги в сумме 100 000 руб., колхоз передал ему здание по акту приема-передачи, ключи, данным зданием он пользуется более 2-х лет. Однако из указанных выше причин не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. 

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Смолина Т.А. дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области в лице Главы Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области ФИО2 в судебном заседании иск не признал полностью, указывая, что он как Глава Администрация Петровского сельсовета не знал о совершенной между СПК (колхоз) «Миасс» и ФИО1 сделке купли-продажи здания зерносклада, не отрицал то обстоятельство, что указанное здание зерносклада было построено зерносовхозом в 1977 году как хранилище для зерна и на момент его отчуждения в пользу истца находилось на балансе СПК (колхоз) «Миасс» в порядке правопреемства. 

Третье лицо ФИО3 на стороне истца в судебном заседании исковые требования истца поддерживала, указывала, что состоит с истцом в законном браке, спорный объект недвижимости был приобретен в период брака на совместные с истцом средства, она давала истцу свое согласие на совершение сделки купли-продажи здания зерносклада и одобряла ее. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Щучанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по доверенности ФИО4 в судебное заседании указывала, что государственная регистрация прав на здание зерносклада не производилась в ЕГРП, вместе с тем, указанное здание зерносклада имеет кадастровый номер и адрес, место расположения, ранее было учтено в БТИ, как бесхозяйный объект недвижимости на учете на учете в ЕГРП не значится.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 13.02.2017г. в соответствие со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены учредители (участники) юридического лица СПК сельскохозяйственная артель (колхоз) «Миасс» Щучанского района Курганской области ФИО и ФИО5 

В судебном заседании третье лицо ФИО6 указывал, что с 1999 года по 26.07.2016 года являлся председателем СПК (колхоз) «Миасс» Щучанского района Курганской области. Здание зерносклада 1977 года постройки являлось собственностью СПК и было учтено на Основных средствах на счете №. Поскольку у хозяйства имелись большие долги по земельному налогу и штрафным санкциям, а производственную деятельность хозяйство уже не вело, то на общем собрании членов СПК и учредителей было решено продать здание зерносклада ФИО1 за 100 000 руб. Между СПК (продавец) и ФИО1 (покупатель) составлен письменный договор купли-продажи здания зерносклада, по сделку ФИО1 в кассу хозяйства были внесены деньги, которые пошли на погашение долгов СПК.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, суду представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленного истцом требования не имел.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 07.04.2017г. в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (ТУ Росимущества в Курганской области).

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (ТУ Росимущества в Курганской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил и не просил об отложении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит исключительное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с положениями ст.34 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.

Согласно ст. 42, 43, 44 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателем спорного объекта недвижимости железобетонного здания зерносклада, 1977 года постройки, общей площадью 1333,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся СПК сельскохозяйственная артель колхоз «Миасс», который являлся правопреемником ТОО «Миасс», а тот в свою очередь правопреемником зерносовхоза «Миасс».

В соответствии с Уставом СПК (колхоз) «Миасс» 1999 года, п.6.2.2. к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: 6) отчуждение земли и основных средств кооператива, их приобретение. 

Согласно Выписки из протокола № общего собрания учредителей СПК «Миасс» Щучанского района Курганской области, принято решение: в связи с необходимостью погашения задолженности по налогам продать железобетонный зерносклад (1977г.) ФИО1 за 100 000 руб.

По договору купли-продажи имущества от 20.11.2014 года, ФИО1 приобрел у СПК сельскохозяйственная артель колхоза «Миасс» железобетонное здание зерносклада, 1977г. ввода в эксплуатацию, по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеется: акт приема-передачи спорного имущества от 20.11.2014 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 20.11.2014 года о принятии от ФИО1 денежных средств за зерносклад в сумме 100 000 руб., а также бухгалтерские документы СПК (колхоз) «Миасс» по движению и расходованию полученных от ФИО1 от сделки купли-продажи денежных средств на нужды сельхозпредприятия. 

Согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.12.2016 года, деятельность юридического лица - СПК – сельскохозяйственная артель (колхоза) «Миасс» Щучанского района Курганской области 26.07.2016 года прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Согласно кадастровой выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области № от 05.10.2016 года, по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимости железобетонное здание зерносклада, 1977г., общей площадью 1333,8 кв.м., с кадастровым №, общей стоимостью 3954436,90 руб.

Судом исследован технический паспорт на железобетонное здание зерносклада, 1977 года постройки, с отметкой об учете его в Шумихинском БТИ 18.06.1982г.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии надлежащих доказательств о нахождении того или иного земельного участка в частной или муниципальной собственности презюмируется государственная собственность, что исключает существование земельного участка в качестве бесхозяйного имущества.

Согласно № 137-ФЗ от 25.10.201г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В судебном заседании представитель администрации Петровского сельсовета Щучанского района показал, что земельный участок под зданием зерносклада не межевался и бесхозяйным недвижимым имуществом не признавался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости, не установлено и сторонами по делу не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

СПК сельскохозяйственная артель (колхоз) «Миасс» Щучанского района Курганской области ликвидирован, что служит препятствием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, не признанным в установленном порядке недействительными, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование истца. 

Суд также учел показания третьего лица ФИО5 – одного из трех учредителей СПК (колхоз) «Миасс» и его председателя, который суду пояснил, что вопрос о продаже СПК (колхоз) «Миасс» спорного зерносклада ФИО1 решался на общем собрании членов СПК, цель продажи - погашения накопившихся долгов по земельному налогу и штрафным санкциям, поэтому было принято решение продать истцу спорный зерносклад по остаточной стоимости. Денежные средства от продажи зерносклада были расходованы на погашение долгов хозяйства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, в том числе, представленными в материалы дела письменными документами с достоверностью подтверждающими, что здание зерносклада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построенное в 1977 году, на дату отчуждения его в пользу ФИО1 принадлежало на праве собственности СПК (колхоз) «Миасс» и числилось на его балансе.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что право на данное недвижимое имущество возникло у СПК (колхоз) «Миасс», как перешедшее ему на правах правопреемника от ТОО «Миасс» и з/с «Миасс» до момента вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанное здание зерносклада было продано СПК в собственность истцу. 

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал свое право на имущество в установленном законом порядке, а СПК (колхоз) «Миасс» в настоящее время ликвидирован, не лишает истца права собственности на указанное имущество.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что представленный истцом договор купли-продажи от 20.11.2014 года отвечает требованиям закона, договор подписан обеими сторонами, указаны существенные условия договора, его предметы, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, адреса, оговорена цена сделки. Факт передачи и получения по сделке денежных средств подтвержден. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: железобетонное здание зерносклада 1977 года постройки, общей площадью 1333,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд. 

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов