РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № реестр №, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была передана в собственность (совместную долевую) квартира, находящаяся в доме №б/н. 

<

адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой -53,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом приняла ФИО4 

Во время проживания в указанном доме, в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого дома. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома, конфигурация, был фактически создан новый объект. Реконструкция была произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. 

На основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, в реконструированном состоянии, общей площадью 95,5 кв.м., жилой – 60,9 кв.м. 

Постановлением Главы Администрации Светлопольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов (участков) и названий улиц в поселке Жареный Бугор указанному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Ввиду изложенного, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № реестр №, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. р.. была передана в собственность (совместную долевую) квартира, находящаяся в доме №б/н. 

<

адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой -53,3 кв.м. (л.д. №). 

Согласно Постановления администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области «О присвоении адресов в сельском поселении Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области» №-А от ДД.ММ.ГГГГ. в целях индивидуализации объектов недвижимости и упорядочением нумерации домов и земельных участков на территории сельского поселения Светлое Поле, жилому дому в 

<

адрес> сельском поселении Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. №).

Также установлено, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности третьему лицу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №).

Во время проживания в указанном доме, в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого дома. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома, конфигурация, был фактически создан новый объект. Реконструкция была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ строение расположено по адресу: 

<

адрес> соответствует техническому плату территориальной зоны Ж6 «Зона смешанной застройки» (л.д.№).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, составленный Красноярским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литера АА1аа1Н установлено, что общая площадь жилого помещения составляет - 95,5 кв.м., жилая – 60,9 кв.м. (л.д. №).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого 

<

адрес> выданного ООО фирма «КОНСОЛЬ», шифр №, реконструкция указанного жилого дома осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден дальнейшего использования по своему назначения, ею дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр Пожарного Аудита," установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 92-95). 

Также судом установлено, что согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на ? доли реконструированного жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? доли реконструированного жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________________Абишев М.С.