Дело № 2-2133/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Шахты о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 приобрела по договору купли-продажи индивидуального жилого дома жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом 1 ШГНК (по реестру №).

Земельный участок площадью 892 кв.м. выдавался предыдущему собственнику (застройщику) по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца получает разрешение Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № о сносе индивидуального жилого дома лит. «А» и служебных строений лит. «В,Б» и строительство индивидуального жилого дома жилой площадью 30,41 кв.м. по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получает акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (лит. Д,д,д1) общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м. кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в Росреестре зарегистрировано не было.

Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Перед смертью на имя истца было составлено завещание на все имущество, принадлежащее умершей.

После смерти матери истец обратился в нотариальную контору, принял наследство, проживает и прописан в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи и производит текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором-директором ДАиГ истцу было выдано заключение для признания права собственности на индивидуальный жилой дом (лит. Д,д,д1) общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному заключению несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г. Шахты «БТИ». Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцу было отказано в связи со смертью застройщика.

При переходе права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящийся на чужом земельном участке, собственники приобретали право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

То есть умершая построила новый жилой дом на земельном участке, предоставленном ей во владение на предусмотренном законом праве. Однако отсутствие у умершей своевременно оформленных правоустанавливающих документов на вновь возведенный жилой дом фактически лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования.

Истцом были предприняты все возможные необходимые надлежащие меры к легализации индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, истица просит включить в наследственную массу ФИО4 земельный участок общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом (лит. Д,д,д1) общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на указанный земельный участок и указанный жилой дом.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что из правоустанавливающих документов на земельный участок у него имеется договор купли-продажи.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, пояснил, что так как спорный земельный участок не сформирован, границы не установлены, наследодателю он не принадлежал, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, и ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи целого домовладения, состоящего из дома жилого, размером жилой площади 37,1 кв.м., со всеми примыкающими к нему служебными и надворными постройками, находящимися в 

<

адрес>, расположенного на дворовом земельном участке общей площадью 892 кв.м., договор удостоверен нотариусом 1 ШГНК, что подтверждается договором (л.д.13).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся разрешил ФИО1 строительство дома жилой площадью 30,41 кв.м. по типовому проекту 994-УШ-Б со сносом дома лит. «А» и служебных строений лит. «В» и «Б» по 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия произвела осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в 

<

адрес> и решила принять жилой дом лит. «А,а», служебные строения лит. «И,Е», что подтверждается актом (л.д. 15). 

В судебном заседании установлено, что домовладение, находящееся в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 1 ШГНК, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 9). 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сделала следующее распоряжение: все свое имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> завещала ФИО4, завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 и зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается завещанием (л.д. 21).

Как установлено судом, отец истца ФИО4 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, рождении (л.д. 16,22).

Судом установлено, что мать истца ФИО4 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Согласно данным нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным наследственного дела, наследником, принявшим наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 по реестру №, является сын ФИО4 согласно его заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному завещанию все имущество, какое на день смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось наследодателем было завещано ФИО4, указанное завещание не отменялось и не изменялось.

Других наследников по данным наследственного дела не зарегистрировано.

Наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес> в делах нотариуса не зарегистрировано (л.д. 54). 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку спорное домовладение ДД.ММ.ГГГГ было передано ФИО1 в собственность предыдущими собственниками посредством заключения договора купли-продажи, суд полагает, что домовладение 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и может быть включено в наследственную массу.

Требования истца о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не могут быть удовлетворены судом, поскольку не основаны на нормах закона, и указанный земельный участок не входит в состав наследственного имущества.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является существование земельного участка в натуре (в установленных в соответствии с требованиями закона границах) и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО1 свои права на спорный земельный участок не оформила, по вопросу регистрации своих прав на него в установленном законом порядке не обращалась. Доказательств, подтверждающих принадлежность спорного земельного участка умершей ФИО1 на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, не представлено. Спорный земельный участок в установленном законом порядке не индивидуализирован, границы его на местности не определены.

Следовательно, оснований считать, что спорный земельный участок поступил в собственность наследодателя, у суда не имеется.

Применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО1 при жизни собственником спорного земельного участка не являлась, отсутствуют законные основания для включения вышеуказанного земельного участка в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 3 п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд полагает, что ФИО4 не лишен возможности оформить права на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным частично удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации города Шахты о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке принятия наследства – удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Д,д,д1», общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 892 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «Д,д,д1», общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 892 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке принятия наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.05.2018г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А. Новак