Дело № 2-298/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре О.А. Долговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 02 мая 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением – ... и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, указывая в обоснование своих требований, что является собственником данного жилого помещения, на момент приобретения в квартире был зарегистрирован ответчик. Согласно п. 18 договора купли-продажи квартиры продавец обязался предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета в указанной квартире ФИО2 ответчик членом семьи истца не является в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. На основании ст.ст. 209,288,304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что она как риэлтор оформляла сделку купли-продажи указанной квартиры. дд.мм.гггг., к ней обратилась ФИО4 с просьбой продать квартиру по адресу ..., так как по ней образовалась большая задолженность по квартплате, выяснилось, она не являлась собственником, пояснила, что раньше они поменялись квартирами с Титовыми, но так и не оформили на себя право собственности. ФИО3 собрала все документы, зарегистрировала право собственности Титовых, потом ей позвонила С.. и сказала, что они договорились с сыновьями и будут оформлять на них, на С. и Ю.. Был составлен договор купли-продажи квартиры от ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 и С., дд.мм.гггг. документы были сданы на регистрацию сделки, но у них не было денег на оплату госпошлины за регистрацию в размере ... руб. госпошлину они так и не оплатили и документы вернули без рассмотрения. Потом позвонила С., сказала, что раз они (сыновья) не хотят, то они будут продавать эти комнаты, так как задолженность росла, а с сыновьями они не могли договориться. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Ранее в судебном заседание ответчик с требованиями не согласился по доводам, приведенным в письменном отзыве, согласно которому его отцу – ФИО7 была предоставлена квартира по адресу: ..., которая впоследствии была обменяна на ... этом же доме. Ответчик и его брат были помещены в детский дом и пока они там находились отец обменял ... на квартиру по адресу: ..., после выпуска из детского дома ответчик был направлен для проживания в квартиру по адресу: ..., по ней имелась большая задолженность по квартплате, в связи с чем отцом было принято решение обменять квартиру на секцию в общежитии по адресу: ..., принадлежащую ФИО6 и членам ее семьи. Поскольку ФИО6 не были переданы документы на квартиру, ответчик не смог оформить на себя право собственности, но сразу же был зарегистрирован в указанной квартире. В дд.мм.гггг. ответчик обратился к риэлтору ФИО3 для регистрации права собственности на квартиру, но в связи с тяжелым материальным положением он не смог оплатить ее услуги, правоустанавливающие документы на квартиру ответчик должен был получить дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. его брат сообщил, что замки на дверях секции общежития поменяны, с дд.мм.гггг. он там не проживал, так как переехал к другу и готовил жилое помещение к ремонту. Впоследствии ответчик выяснил, что жилое помещение продано. Также пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, потому что оформлял право собственности на себя, но так и не оформил. 

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО5

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, ФИО6, ФИО5, ОМВД России по г. Усинску, ООО «УГИЦ», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ОМВД России по г. Усинску, ООО «УГИЦ» представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, мнения по требованиям не выразили.

Третье лицо ФИО7 представил письменные пояснения, согласно которым в связи с выездом в ... квартиру по ... было решено обменять с доплатой на меньшую квартиру по ..., так как хозяйка этой квартиры ФИО6 тянула с документами было принято решение квартиру по ... оформить путем заключения договора купли-продажи, а в квартире по ... прописали ФИО7 и его сына ФИО2, пока не соберут все необходимые документы, в квартире фактически жил ФИО2, он же должен был оплачивать квартплату. В ... году ФИО7 заблокировали пенсионную карту, по приезду в Усинск, выяснилось, что квартира запущена, также за нее никто не платит накопилось около ... руб. долга за период с ... по ... год, в связи с чем сыновьям было объявлено о продаже квартиры, переход права собственности на себя от ФИО6 и ФИО5 они делать не стали по совету реэлтора, решили сразу оформить на новых жильцов. ФИО2 решил всех обмануть и обратился к риэлтору ФИО3, чтобы оформить квартиру только на себя, сказав, что договорился с родителями, но так как он ничего не оплатил, это ему не удалось. При встрече с отцом ФИО2 сказал, что выпишется из квартиры за ... руб. В конце ... года нашлась покупательница на квартиру – ФИО1, было решено продать квартиру ей, после уплаты всех долгов, оставшиеся денежные средства в размере ... руб. риэлтор ФИО3 перевела им.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. квартира ... РК приобретена в собственность ФИО1 у ФИО5, ФИО6, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 17 вышеуказанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, пунктом 18 договора предусмотрено, что продавцы обязуются предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета ФИО2 

Согласно сведениям АРС ОВМ ОМВД России по г. Усинску в спорном жилом помещении по состоянию на дд.мм.гггг., в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В договоре купли-продажи спорного жилого помещения от дд.мм.гггг., заключенном между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, не содержится каких-либо условий, предусматривающих сохранение права пользования ФИО2, спорным жилым помещением.

Также ответчик, по смыслу ст.ст. 30,31 Жилищного Кодекса РФ, ФИО2 не является членом семьи ФИО1, которая в настоящее время является собственником жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 никогда не являлся собственником как спорного жилого помещения, так и собственником жилого помещения по адресу: ..., его доводы, приведенные в обоснование возражений на иск какого-либо правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке, при этом регистрация ФИО2 в жилом помещении по месту жительства, сама по себе, с учетом установленных по делу обстоятельств никаких прав ему не предоставляет. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации. 

Обстоятельства пользования спорным жилым помещением ФИО2 соответствуют отношениям по договору безвозмездного пользования.

В соответствии с п.1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть эту вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

К договору ссуды применимы общие положения ст. 159 Гражданского кодекса РФ, договор заключается в устной форме и может быть совершен в простой письменной форме при наличии соответствующих условий (ст. 161ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия; для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц, извещение должно иметь ту же форму, что и сам договор.

Как пояснил ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении он не проживал с июня 2016 года, соответственно своими действиями расторг договор безвозмездного пользования и утратил право пользования им.

В любом случае, обратившись с настоящим иском в суд истец уведомила ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, истец представил дд.мм.гггг. письменный отзыв в котором выражает свое несогласие с требованиями, на момент принятия решения, срок, установленный ст. 699 Гражданского процессуального кодекса РФ, истек. 

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» также установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... и снять его в указанной квартире с регистрационного учета. 

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года. 

Председательствующий – С.Г. Волкова