Дело № 2-563/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 23 сентября 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Лакиза А.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительной сделку и расторгнуть договор купли-продажи от 25 марта 2019 года жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, возвратить стороны в первоначальное положение, взыскать с ФИО2 проценты по просрочке платежа с общей суммы 250 000 рублей, с 20 июня 2019 года по дату перехода права собственности истцу, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 25 марта 2019 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, принадлежащих ей, жилого дома и земельного участка. По условиям договора, стоимость имущества составляла 250 000 рублей, из которых 150 000 рублей являлись заемными средствами, полученными ФИО2 по договору целевого потребительского займа в КПК «Семейный» под залог недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи. 100 000 рублей являлись личными средствами ФИО2 Всю сумму по договору ответчик обязан был выплатить истцу в срок до 15 мая 2019 года.

Истец выполнила свои условия договора купли-продажи, передав ответчику недвижимое имущество, право собственности ответчика на данное имущество было зарегистрировано 08 апреля 2019 года.

15 мая 2019 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи денежных средств по договору купли-продажи был установлен до 20 июня 2019 года. 

Однако до настоящего времени денежные средства по договору ФИО2 истцу не передал.

26 июня 2019 года ответчику была вручена претензия по поводу неисполнения условий договора купли-продажи, которая оставлена им без ответа. 

В связи с существенными нарушениями условий договора купли-продажи и уклонением ответчика от передачи денежных средств истец вынуждена обратится в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке восстановить нарушенное право не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. При этом пояснил, что целью заключения договора купли-продажи от 25 марта 2019 года являлось не приобретение имущества, а получение займа в КПК «Семейный» путём предоставления недвижимого имущества в залог. Поэтому, заключая договора купли-продажи, он изначально не намеревался передавать ФИО1 какие-либо денежные средства.

Представитель третьего лица – КПК «Семейный», извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

С учётом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено то, что 25 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с условиями договора, недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, передаётся Продавцом Покупателю в момент его подписания (п. 3.1 договора купли-продажи от 25 марта 2019 года).

Из п. 2.1 договора купли-продажи от 25 марта 2019 года, следует, что недвижимое имущество оценено сторонами в размере 250 000 рублей (земельный участок – 100 000 рублей, жилой дом – 150 000 рублей). Денежные средства на приобретение жилого дома в размере 150 000 рублей являются заемными средствами, полученными по договору целевого потребительского займа №4 от 25 марта 2019 года в КПК «Семейный», заключенным между КПК «Семейный» и ФИО2 на срок 6 месяцев, то есть до 25 сентября 2019 года. Оплата за счёт заёмных средств производится продавцу в срок до 15 мая 2019 года. Оплата за приобретение земельного участка в размере 100 000 рублей производится ФИО2 из личных средств также в срок до 15 мая 2019 года. 

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с указанными требованиями законодательства 08 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Волгоградской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> ограничением (обременением) в виде залога в силу закона в пользу КПК «Семейный» на срок по 25 сентября 2019 года. Государственная регистрация права произведена на основании договора купли-продажи от 25 марта 2019 года.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 мая 2019 года (л.д. 15-22).

Таким образом, судом установлено, что сторонами по делу были соблюдены все требования гражданского законодательства о свободе заключения договора.

Продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Исходя из правовых положений, закрепленных в ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По настоящему делу установлено, что оплата проданного недвижимого имущества предполагалась через определенное время после его передачи покупателю, а потому спор должен был быть разрешен с учетом положений ст. 488 ГК РФ.

Как следует из договора и установлено судом, стоимость настоящей сделки определена в размере 250 000 рублей, которые должны были быть переданы истцу ответчиком до 15 мая 2019 года.

В связи с тем, что в установленный договором купли-продажи от 25 марта 2019 года срок денежные средства ФИО2 истцу переданы не были, 15 мая 2019 года между ними было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого денежные средства должны быть переданы в срок до 20 июня 2019 года (л.д.10).

Однако данное обязательство ответчиком в указанный срок и до настоящего времени не исполнено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 п. 1 и п. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключила договор купли-продажи под влиянием обмана со стороны ФИО2, который изначально не намеревался исполнять условия договора по передаче денежных средств за приобретённое имущество. 

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При применении прямо установленного в ст. 450 ГК РФ основания для расторжения договора (его существенного нарушения) судебная практика исходит из смысла предписаний закона, которые состоят в том, что существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Из перечисленных положений закона следует, что при существенном нарушении условий договора купли-продажи, договор может быть расторгнут в судебном порядке. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на этот объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено то, что в момент совершения сделки ФИО1 находилась под влиянием заблуждения и это заблуждение было настолько существенным, что она как сторона по данной сделке, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы её, если бы знала о действительном положении дел.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, совершение сделки под влиянием обмана, являются подтверждением существенного нарушения условий договора купли-продажи, что, в силу приведённым выше правовых норм, является основанием для признания данной сделки недействительно и расторжения договора. 

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

22 июня 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением передать денежные средства либо расторгнуть договор купли-продажи, которая оставлена ФИО2 без ответа (л.д.11-14). 

То есть истцом соблюдены положения ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора. 

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 25 марта 2019 года жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, возвращении сторон в первоначальное положение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июня 2019 года по дату перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу. 

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Согласно Информации Банка России размер ключевой ставки с 17 июня 2019 года составляет 7,5% годовых.

Принимая во внимание, что обстоятельства нарушения ФИО2 срока оплаты товара в размере 250 000 рублей до предусмотренного договором срока 20 июня 2019 года установлены в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, отсутствие в договоре купли-продажи иного размера неустойки за нарушение покупателем срока оплаты товара, то на основании ст. 395 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 20 июня 2019 года по 23 сентября 2019 года (дата вынесения решения суда).

При этом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять следующим образом:

250 000 рублей (сумма долга) х 7,5% (ключевая ставка) : 360 дней х 96 дней (количество просроченных дней с 20 июня 2019 года по 23 сентября 2019 года) = 5000 рублей.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку до настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов из расчёта 7,5% годовых (ключевая ставка Банка России на день вынесения решения судом) за пользование чужими денежными средствами до момента полного фактического исполнения решения в части перехода к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, также подлежит удовлетворению, что согласуется с положениями п.3 ст.395 ГК РФ и п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в связи подачей иска в суд и с рассмотрением данного дела понесены расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5700 рублей (л.д.7), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи от 25 марта 2019 года жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключённый между ФИО1 и ФИО2, стороны возвратить в первоначальное положение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июня 2019 года по 23 сентября 2019 года в размере 5000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами размере 7,5% годовых на сумму задолженности до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5700 рублей. 

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> регистрации права собственности на данные объекты за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2019 года. 

Судья Р.В. Растегин