Дело № 2-2419/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Пермь 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от Дата в размере 78 360 руб., пени за просрочку выполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды от Дата в размере 8 106,32 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 794 руб.

Требования обоснованы тем, что Дата ООО «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» и ФИО1 заключен договор аренды квартиры, по Адрес По акту приема-передачи квартира был передана ответчику Дата. Дополнительным соглашением Дата срок аренды продлен Дата. Согласно договору арендатор обязан вносить арендную плату в размере 15 660 рублей ... в срок не позднее 01 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. В нарушение п. № договора по состоянию на Дата у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за ... по 15 6660 руб. за каждый месяц. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору, на момент обращения с иском в суд (Дата), составляет 8 106,32 руб. В адрес ответчика Дата направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия до настоящего времени оставлена без ответа.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях, подтвердила доводы, в нем изложенные.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик в судебное заедание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление о вручении судебного извещения.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды квартиры от Дата ФИО1 (арендодатель) передала в аренду ООО «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» в лице ... жилое помещение ...

Пунктом № договора установлено, что арендная плата уплачивается арендатором не позднее 01 числа месяца, за который уплачивается арендная плата ... 

Актом приема-передачи жилого помещения, являющимся приложением № к договору аренды квартиры от Дата арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью ...

Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды квартиры от Дата продлен срок действия договора аренды квартиры до Дата Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды квартиры от Дата продлен срок действия договора аренды квартиры до Дата

Дата в ООО «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» поступила претензия от ... с требованием о расторжении договора аренды от Дата в выплате суммы задолженности в размере ... 

Учитывая содержание договора, суд считает, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения в связи с чем, правоотношения возникшие из данного договора регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы за ... составляет ... а за период ... – по 15 6660 руб. за каждый месяц. ...

Ответчиком доказательств подтверждающих полное исполнение обязательств по внесению платы за наем, в размере установленном договором, суду не представлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства – факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения в установленной законом форме, с согласованием всех существенных условий, суд считает, что у ответчика возникала на основании заключенного договора обязанность по оплате истцу платы за наем жилого помещения по Адрес.

Поскольку доказательства полной оплаты найма за спорный период ответчиком не представлено, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ООО «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды от ...

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции применяемой к данным правоотношениям после 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Ответчиком допущено удержание денежных средств подлежащих оплате истцу по договору найма, что является основанием в соответствии со ст. 395 ГК РФ для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период Дата в сумме 8 106,32 руб.

Расчет процентов, произведенный истцом, проверен судом, признан обоснованным. 

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с учетом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 106,32 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 794 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ-УралШахтоСтрой» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды квартиры от 27.06.2014 в размере 78 360 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 106,32 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 794 руб.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья 

Судья Е.В. Шалагинова