УИД: 61RS0019-01-2024-001722-95 

Дело № 2-1644/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011505:439, площадью 33,9 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки с переустройством составляла 33,9 кв.м., в том числе жилая - 33,9 кв.м.

Истцом произведена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, которые повлекли изменение границ квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляет 52,1 кв.м, в том числе жилая - 34,2 кв.м. Помещения, которые присоединены к 

<

адрес>, числились как помещения первого этажа, расположенные в пристройках литеры «а4» и «а5», площадь которых не подсчитывалась, как площади помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках. Присоединяемые помещения использовались для обеспечения доступа в помещения 

<

адрес>, находились в пользовании правообладателей этой квартиры и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в помещении № демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 20,2 кв.м.;

- в стене между помещением № 

<

адрес> помещением, расположенным в пристройке литера «а5», демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;

- в объеме помещения, расположенного в пристройке литера «а4» установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (санузел) площадью 3,6 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., которые включены в состав помещений исследуемой квартиры; 

- в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование.

Вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> N П/0393 [8], помещение № (коридор) площадью 4,2 кв.м. первого этажа учтено в составе помещений исследуемой квартиры.

ФИО1 обратился к эксперту ФИО2 для определения соответствия произведенной перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам и эксперт пришел к следующим выводам:

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 52,1 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой - 34,2 кв.м.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель, действующая на основании доверенности ФИО3, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что 

<

адрес> доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> Площадь квартиры, согласно данных ЕГРН составляет 33,9 кв.м. – общая.При исследовании технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 

<

дата>, судом установлено, что собственником квартиры произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 52,1 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После проведенных работ общая площадь 

<

адрес> составляет 52,1 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м.

Заключение эксперта соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Ранее процедура оформления перепланировки и переустройства жилого помещения, в том числе в жилом доме, регламентировалась ст. 26, 28 ЖК РФ, согласно которым, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения необходимо производить с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой - 34,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 года.