Дело № 2-1116/21

18RS0023-01-2021-001257-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием 

прокурора Муханова М.Л.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>., обратилась в Сарапульский городской суд УР с иском к ФИО2, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли–продажи от 12.02.2021. По 1/6 доле указанная квартира принадлежит дочери истца 

<

данные изъяты> и сыну истца 

<

данные изъяты> По условиям договора купли–продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО3 и ответчики ФИО4, 

<

данные изъяты> которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15.03.2021. Ответчики ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялись, добровольно отказываются выполнять условие договора. На момент подписания договора купли-продажи ответчики ФИО4 и 

<

данные изъяты> в квартире не проживали, их личные вещи в квартире отсутствовали. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков ФИО4 и 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание ответчик ФИО4 являющаяся, также, законным представителем несовершеннолетнего ответчика 

<

данные изъяты> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенные в иске основаниям, пояснила суду, что ответчик бывшие собственники. При продажи квартире пустовала, претензий ответчики не предъявляли, обещали сняться с регистрационного учета.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показала, что с истцом знакома давно, с февраля 2021 года истец проживает в спорной квартире с супругом и двумя детьми. Ответчики ей не знакомы. В гостях у истца бывает часто и ответчиком там не видела. 

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что истец ему знакома по прежнему месту проживания, они были соседями. В квартире по 

<

данные изъяты> истец с семьей живут меньше года, она живет с мужем и детьми. Ответчики ему знакомы. Бывал в квартире у истца, там никто не жил, вещей ответчиков там нет, в квартире ответчиков не видел. Ответчиков давно не видел. 

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 долей квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> собственником 1/6 доли указанной квартиры является несовершеннолетняя дочь истца - 

<

данные изъяты>., собственником 1/6 доли указанной квартиры является несовершеннолетний сын истца - 

<

данные изъяты>. Право собственности истца и ее детей на указанную квартиру подтверждается договором купли–продажи квартиры от 12.02.2021 и выпиской из ЕГРН от 02.03.2021.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки, а также сведениями, предоставленными ОВМ МО МВД России «Сарапульский» и УВМ МВД по УР. 

По утверждению истца ответчики в жилом помещении не проживают, общего хозяйства с собственником в одном доме не ведут, однако, сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения осуществлено на основании указанного договора купли-продажи, следовательно, прежний собственник утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, на спорное жилое помещения ответчики не претендуют, длительное время в нем не проживают, их вещей там не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчики не предпринимали. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

В соответствии со ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Право пользования несовершеннолетней 

<

данные изъяты> года рождения спорным жилым помещением производно от права ее матери ФИО2 в отношении спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие оснований для признания ФИО2 являющейся матерью несовершеннолетней 

<

данные изъяты> утратившей право пользования спорным жилым помещением, в силу приведенных выше норм ГК РФ и СК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании 

<

данные изъяты> также утратившей право пользования спорной квартирой.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что они сохранили какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья В.Ю.Голубев