Дело № 2-973/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Шевченко Л.Д. 

с участием представителя истца, представителя ответчика 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 И,Р., ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании жилыми помещениями – квартиры, блоками в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к к Администрации ГО г. Уфа и просили:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок 1 - 56 кв.м. и блок 2-61 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 - 1/2 и ФИО4 - 1/2 доли на квартиру № с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Признать право собственности на жилой блок 1 блокированного жилого дома за ФИО5, площадью 56 кв.м.

Признать право долевой собственности на жилой блок 2 блокированного жилого дома за ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли, площадью 61 кв.м.

В случае удовлетворения требований считать данное решение основанием для изготовления технического плана с последующей постановкой на кадастровый учет жилых блоков 1 и 2, и регистрации права собственности за истцами блоков 1 и 2.

В обоснование указали, что истцам на праве пользования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общей площадью 1 346 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виз разрешенного использования для облуживания жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГУ ФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: 3-комнатная квартира, жилое, общая площадь 61 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, за гражданами РФ – ФИО4 и ФИО1 Впоследствии указанному объекту присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписки из ЕГРН на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование – назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., правообладатель: ФИО3 ФИО6 номер указанной квартиры – №.

Согласно техническим паспортам, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен на две квартиры, собственником одной из которых является ФИО3, второй – ФИО1 и ФИО4 Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из строительно-технической экспертизы № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) является блокированным (состоящим из 2-х блоков – секций).

В судебном заседании представитель истцов поддержала иск полностью, просила удовлетворить.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просила принять решение согласно действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями ???, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве пользования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общей площадью 1 346 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виз разрешенного использования для облуживания жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГУ ФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: 3-комнатная квартира, жилое, общая площадь 61 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, за гражданами РФ – ФИО4 и ФИО1 Впоследствии указанному объекту присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписки из ЕГРН на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование – назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., правообладатель: ФИО3 ФИО6 номер указанной квартиры – №.

Как следует из технических паспортов, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен на две квартиры, собственником одной из которых является ФИО3, второй – ФИО1 и ФИО4 Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления и подключения к внешним сетям электроснабжения

Из строительно-технической экспертизы №, представленной истцами, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) является блокированным (состоящим из 2-х блоков – секций).

В ходе рассмотрения дела судом по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Определить является ли жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> – блокированным(состоящим из 2-х секций?

В границах ли земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям? В случае несоответствия указать являются ли данные нарушения устранимыми.

Создает ли объект жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц?

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>

по первому вопросу: жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из 2 секций.

по второму вопросу: жилой дом № по улице 

<

адрес> под литерой А, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

по третьему вопросу: Жилой дом № по улице 

<

адрес> под литерой А, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

по четвертому вопросу: Жилой дом № по улице 

<

адрес> под литерой А, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их сохранение не нарушает.

Суд указанное экспертное заключение принимает в соответствии со статьей 67 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку он в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертиз были возложены на истцов в равных долях.

На основании ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, истцами не были оплачены услуги экспертов по проведению экспертизы.

Учитывая вышеизложенное с ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в пользу 

<

данные изъяты> подлежат взысканию расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 25 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 И,Р., ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании жилыми помещениями – квартиры, блоками в жилом доме блокированной застройки.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок 1 - 56 кв.м. и блок 2-61 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 - 1/2 и ФИО2 И,Р. - 1/2 доли на квартиру № с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Признать право собственности на жилой блок 1 блокированного жилого дома за ФИО3, площадью 56 кв.м.

Признать право долевой собственности на жилой блок 2 блокированного жилого дома за ФИО1 и ФИО2 И,Р. по 1/2 доли, площадью 61 кв.м.

Считать данное решение основанием для изготовления технического плана с последующей постановкой на кадастровый учет жилых блоков 1 и 2, и регистрации права собственности за истцами блоков 1 и 2..

Решение является основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО1, ФИО2 И,Р. в пользу 

<

данные изъяты> расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.