Дело № 2-1543/2024 

73RS0004-01-2024-002588-29

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что 03.11.2010 Заволжским районным судом г. Ульяновска по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре и по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества в натуре было вынесено решение.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре были удовлетворены частично. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества в натуре были удовлетворены.

Суд произвел раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО2 в общую долевую собственность было выделено: часть строения лит. А, общей площадью 30,81 кв.м, с помещениями 2ж, 3ж.; лит. А1 с помещениями общей площадью 10,37 кв.м.: сени лит. а с крыльцом лит. к; сарай с погребом лит Г16; сарай лит. Г17; сарай лит. Г19; сарай лит. Г21; сарай лит. Гб; ограждение лит. I. ФИО1 в общую долевую собственность было выделено: часть строения лит. А, -общей площадью 21,68 кв.м.; лит. А2 с помещениями 2ж, Зп общей площадью 20,2 кв.м.; лит. АЗ с помещением 4п общей площадью 4,66 кв.м.: сени лит. А1 с крыльцом лит. К1; сарай с погребом лит Г14; гараж лит. Г15; сарай лит. Г20; уборная лит. У; ограждение лит. I; ограждение лит. II; колодец лит. к2.

Был определён порядок пользования земельным участком.

На сегодняшний день, с учетом проведенной истцом и ответчиком перепланировки и переустройства в доме с кадастровым номером № №:№ по адресу: 

<

адрес>, образовались два автономных изолированных помещения (два жилых блока).

Изолированные жилые блоки разделены стеной, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные отдельные выходы на земельный участок. В каждом помещении проживает отдельная семья. Общего имущества не имеется, кроме фундамента (частично).

Спорный жилой дом, не является многоквартирным, так как отсутствуют основные признаки многоквартирного дома - общие внеквартирные помещения и общие инженерные сети.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, так же разделён забором между истцом и ответчиком.

Между истцом и ответчиком изначально сложились неприязненные, конфликтные отношения.

Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, и оформления прекращения права общей долевой собственности на дом.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 53/100 доли жилого дома с кадастровым номером № №:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 47/100 долей жилого дома с кадастровым номером № №:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный блок жилого дома общей площадью 92,2 кв.м, (объект № 1 согласно Плана № 1), состоящий из помещений площадью: 21,7 кв.м. +11,2 кв.м. +9,0 кв.м. +33,1 кв.м. +10,9 кв.м. +3,4 кв.м. +1,2 кв.м. +1,7 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный блок жилого дома общей площадью 80,1 кв.м, (объект № 2 согласно Плана № 1), состоящий из помещений площадью: 7,1 кв.м. +22,4 кв.м. +17,5 кв.м. +4,4 кв.м. +14,5 кв.м. +14,2 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю (450 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером: № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, за ФИО1; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю (450 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером: № №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, за ФИО2; 

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, в натуре согласно Плану № 2, выделив: в собственность ФИО1 земельный участок площадью 450 кв.м, в следующих границах: по линии раздела- 8,65+8,94+1,09+0,73+4,18+6,47+2,05+10,18 м; по фасаду участка (ул. Калинина) - 12,06 м; по правой границе участка - 4,46+9,62- 13,04+12.09 м; в собственность ФИО2 земельный участок площадью 450 кв.м., в следующих границах: по линии раздела - 8,65+8,94+1,09+0,73+4,18 +6,47+2,05+10,18 м; по фасаду участка (ул. Калинина) - 0,37+1,34+13,30 м; по левой границе участка - 4,39+ 11,09+6,04 +10,97+10,95+0,48+0,16 м; по тыльной реестровой границе участка -10,14м; по правой реестровой границе участка - 11,81+3,12+0,74+2,81+ 1,58м; 

обязать ФИО2 устроить желоба вдоль ската крыши трёхэтажной пристройки, по всей его длине и водоприёмную воронку с водосточной трубой; уклон желоба направить в сторону участка, находящегося в пользовании ФИО2, для предотвращения попадания атмосферных осадков на участок вдоль стены пристройки лит. А4, находящейся в фактическом пользовании ФИО1.

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 239 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; расходы по оплате строительно - технической экспертизы в размере 86 350 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что пристрой лит А4, возведенный истцом, нарушает его права – падает тень на земельный участок, сходит снег с кровли, нарушены требования в части отступа. Полагает, что нужно снести все постройки и привести дом в первоначальное состояние. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, поддержав доводы ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещалась о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1, п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, кадастровый номер №:№, общей площадью 172,3 кв.м, у ФИО1 53/100 доли, у ФИО2 – 47/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д.19,161).

Земельный участок под домовладением с кадастровым номером: №№, общей площадью 900 кв.м, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, у каждого – ? доля, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д.18, 162).

Установлено, что на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03.10.2010 по делу №2-3260/2010 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом постановлено:

выделить в общую долевую собственность ФИО2 часть строения лит. «А» общей площадью 30.81 кв.м. с помещениями 3ж, 2ж, 1п; лит. «А1» с помещениями общей площадью 10,37 кв.м.; сени лит. «а» с крыльцом лит. «к»; сарай лит. «Г16»; сарай лит. «Г17»; сарай лит. «Г19»; сарай лит. «Г21»; сарай лит. «Г6»; ограждение лит.I. 

Обязать ФИО2 произвести ремонтно-строительные работы по установке котла отопления.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 часть строения лит. «А» общей площадью 21,68 кв.м.; лит. «А2» с помещениями 2ж, 3п общей площадью 20,2 кв.м.; лит. «А3» с помещением 4п общей площадью 4,66 кв.м.; сени лит. «а1» с крыльцом лит. «к1»; сарай с погребом лит. «Г14»; гараж лит. «Г15»; сарай лит. «Г20»; уборная лит. «У»; ограждение лит. I; ограждение лит. II; колодец лит. «к2». 

Обязать ФИО1 произвести ремонтно-строительные работы, необходимые по установке газовой плиты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию отступа от идеальной доли в сумме 17 205 рублей 50 копеек.

Кроме того на основании решения суда был определён порядок пользования земельным участком под домовладением, судом постановлено: 

в пользование ФИО2 выделить земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет – 450 кв.м. – земли, в том числе площадь под застройкой. Участок расположен в следующих границах: 

- по фасаду участка – 13,31 + 1,82 м.

- по линии раздела участка – 9,86 + 2,00 + линия раздела домостроения + 1,41 + 9,52 + 8,47 м.

- по правой границе участка – 1,58+2,81+0,74+3,12+11,81 м.

- по зафасадной границе участка – 10,13+0,15+0,49 м.

- по левой границе участка – 10,94+10,97+6,04+11,09+4,39 м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет – 450 кв.м. – земли, в том числе площадь под застройкой. Участок расположен в следующих границах: 

- по фасаду участка – 11,96 м.

- по правой границе участка – 4,46+9,62+13,03+12,10м

- по линии раздела участка – 8,47+9,52+1,41+линия раздела домостроения+2,00+9,86 м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 в размере по 1/2 доли домовладения по адресу 

<

адрес> за каждым, признано право общей долевой собственности ФИО2 в размере 47/100 долей домовладения и право общей долевой собственности ФИО1 в размере 53/100 доли домовладения по адресу 

<

...> (л.д.10-17).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что на сегодняшний день, с учетом проведенной истцом и ответчиком перепланировки и переустройства в доме, образованы два автономных изолированных помещения (два жилых блока). Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности так же разделён забором. Ввиду сложившихся неприязненных, конфликтных отношений сторон пользование общей долевой собственности невозможно.

Определением суда по ходатайству стороны истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, её проведение поручалось экспертам ООО «Экспертно-Техническое Бюро» (л.д.93-144). 

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы (эксперты ФИО27., ФИО28.), дом состоит из двух изолированных друг от друга частей с раздельными входами. 

Порядок пользования земельным участком при исследуемом домовладении между сособственниками фактически сложился.

Передняя часть дома со стороны 

<

адрес> находится в пользовании ФИО2 (часть дома лит. «А», вновь возведенная к дому трехэтажная пристройка и неотапливаемое кирпичное строение), другая – в пользовании ФИО1 (часть дома лит. «А», пристройки лит. «А2», лит. «А4», «холодная» пристройка).

Согласно выводам экспертов, выполненные в доме, при домовладении № по 

<

адрес> работы по реконструкции сответствуют требованиям строительной, нормативно технической документации и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строений в целом, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида дома, нарушению противопожарных требований.

Реконструированное домостроение (дом, пристройки) соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено.

Учитывая ориентацию по сторонам света, после возведения пристроек (пристройка лит. «А4», трехэтажная пристройка) - инсоляция соседних земельных участков будет соответствовать установленным нормативным требованиям.

Пристройка лит. «А4», неотапливаемая пристройка с крыльцом под навесом (находящаяся в пользовании ФИО1), неотапливаемая кирпичная пристройка (находящаяся в пользовании ФИО2) - соответствуют строительным нормативно-техническим требованиям. 

Трехэтажная пристройка (находящаяся в пользовании ФИО2) – не соответствует – градостроительным требованиям установленным Правилами землепользования и застройки МО г. Ульяновск и п. 5.3.4 СП 30-102-99 – только в части недостаточного отступа от левой границы участка, смежной с д/№ по ул. Калинина (расстояние от стены дома до границы – 1,58м, вместо 3,00 м.), при этом противопожарный разрыв до близ расположенного дома на участке домовладения № соблюден (расстояние, согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 (Таблица 1), не менее 12,0м).

Крыша (кровля) трехэтажной пристройки, учитывая её конструкцию и направление одного из скатов на участок вдоль стены пристройки лит. «А4», находящийся в фактическом пользовании ФИО1 - не соответствует нормативным требованиям:

- п.6.7 СП 53.13330.2019 (прим) – в части направления ската крыши на участок ФИО1

- п.9 СП 17.13330.2017 – в части необеспечения водоотвода с кровли, а именно: отсутствия водоотводящей системы: желоба, водоприемной воронки с водосточной трубой, из-за чего в период обильных осадков в виде дождя, сток воды с кровли пристройки ФИО2 будет попадать непосредственно на участок, вдоль стены пристройки лит. «А4», находящийся в фактическом пользовании ФИО1 

Из-за того, что на скате крыши пристройки лит. «А4», обращенном в сторону участка ФИО2 снегозадерживающее устройство установлено не по всей его протяженности, крыша (кровля) пристройки лит. «А4», учитывая её конструкцию и направление одного из скатов в сторону участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 - не соответствует нормативным требованиям:

- п. 9.11, п.9.13 СП 17.13330.2017 - в части отсутствия на скате крыши, недостающих фрагментов снегозадерживающего устройства, предотвращающего лавинный сход снега при обильных осадках. 

Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта-строителя, на усмотрение суда, эксперты считают необходимым отметить следующее: перечисленные выше в настоящем заключении недостатки (несоответствия) – устранимы.

- для предотвращения схода снега с одного из скатов крыши пристройки лит. «А4», необходимо, в соответствии с п. 9.11 СП 17.13330.2011 установить недостающие фрагменты снегозадерживающего устройства на скате, обращённом в сторону участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 

- для предотвращения попадания атмосферных осадков на участок вдоль стены пристройки лит. «А4», находящейся в фактическом пользовании ФИО1, необходимо в соответствии с нормативными требованиями устроить желоба вдоль ската крыши трёхэтажной пристройки, по всей его длине и водоприемную воронку с водосточной трубой; уклон желоба направить в сторону участка, находящегося в пользовании ФИО2 

Учитывая, что противопожарный разрыв от вновь возведенной трехэтажной пристройки до близ расположенного на участке при домовладении № по 

<

адрес>, не менее регламентируемого, возможно взять письменное согласие у собственника соседнего домовладения, в отношении которого допущены некоторые нарушения, с учетом того, что на смежных земельных участках допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков, по взаимному согласию собственников (на основании Градостроительным регламентам для г. Ульяновска приведённым в Правилах землепользования и застройки МО г. Ульяновск) 

С учетом ответа на первый вопрос определения суда, в том случае, если будет получено согласие от собственника домовладения №, в части расположения кирпичной пристройки на расстоянии 1,58 м. от общей границы участков № возможно будет сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

По мнению экспертов, части дома, находящиеся в пользовании ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, являются блоками в составе жилого дома блокированной застройки. 

Идеальные доли сособственников на жилой дом, при домовладении № по 

<

адрес>, согласно правовым документам, составляют: 47/100 долей – ФИО2 и 53/100 долей – ФИО1 Доли определены исходя из общей площади дома – 87,7 кв.м. и закреплены решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 03.11.2010.

Площадь 87,7 кв.м включает в себя площади помещений жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А1», лит. «А2», лит. «А3».

После проведённой реконструкции (переоборудование, перепланировка, возведение новых строений) - общая площадь в домостроении вместо 87,7 м2, стала составлять – 172,3 м2. 

В результате проведенной в доме реконструкции, площадь в доме изменилась, поэтому произвести раздел дома в точном соответствии с идеальными долями сособственников – не представляется возможным.

Учитывая тот факт, что домостроение в целом, после реконструкции – соответствует строительным, нормативным требованиям и с учетом поставленного вопроса, эксперты в дальнейших расчетах будут принимать во внимание вновь образованную площадь.

Раздел, по фактически сложившемуся порядку пользованию домом на два жилых дома блокированной застройки (с учетом возведенных пристроек), показан на Плане №1, прилагаемом к настоящему заключению эксперта и соответствует варианту, предложенному истцом.

По плану 1 раздела дома 

Часть дома (Объект №1), находящаяся в пользовании ФИО1, площадью 92,2 кв.м. (окрашена на плане желтым красителем) = 21,7+11,2+9,0+33,1+10,9+3,4+1,2+1,7

Другая часть дома (Объект №2), находящаяся в пользовании ФИО2, площадью 80,1 кв.м. (окрашена на плане зелёным красителем) = 7,1+22,4+17,5+4,4+14,5+14,2

Линия раздела показана на Плане 1 красным красителем

Вновь образованные доли собственников в доме, с учётом фактически произведённого в нём раздела составляют: 

- часть дома (Объект №1), находящаяся в пользовании ФИО1 – 54/100 доли;

- часть дома (Объект №2), находящаяся в пользовании ФИО2 – 46/100 доли.

Экспертами не определялась компенсация, за отклонение от идеальных долей сособственников, так как, спор по пользованию жилым домом между собственниками отсутствует и каждый из собственников, самостоятельно, за свой счет, проводил работы по возведению строений, обустройству своей части дома (ремонтные работы, устройство инженерных сетей, оборудования). 

С учётом проведённых замеров, земельный участок, при домовладении №, по 

<

адрес> расположен в следующих фактических границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 7,04+0,51+5,02+7,66+5,55+1,53м

- по левой границе участка (смежная с д/в 

<

адрес>) – 5,12+10,32+

+10,46+8,14+7,86+1,29+1,00м 

- по тыльной границе участка (смежная с д/в 

<

адрес>) – 8,35+6,51+

+3,11+6,89м

- по правой границе участка – (смежная с д/в 

<

адрес>) – 11,60+6,80+

+12,21+8,36+5,48м

Границы отражены на Схеме, прилагаемой к настоящему заключению эксперта черным красителем.

Фактическая площадь земельного участка, в пределах описанных границ, составляет – 1 141 кв.м. 

Согласно предоставленным на исследование документам и публичной кадастровой карте, границы подлежащего исследованию земельного участка (КН №) при д/в 

<

адрес> определены в соответствии с требованиями действующего законодательства (характерные точки участка определены и поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-73). 

Реестровые границы подлежащего исследованию земельного участка, отражены на Схеме синим красителем и Плане 2 – красным красителем.

Площадь земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН составляет – 900 кв.м.

Участок, расположен в следующих реестровых границах (см. синий краситель на Схеме, прилагаемой к настоящему заключению эксперта).

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 12,45+1,32+13,30м

- по левой реестровой границе участка (смежная с д/в 

<

адрес>) – 4,39+

+11,09+6,04+10,97+10,95+0,48+0,16м 

- по тыльной реестровой границе участка – 10,14м

- по правой реестровой границе участка – 11,81+3,12+0,74+2,81+1,58+12,09+13,04++9,62+4,46м.

Эксперты обращают внимание на то, что ими сопоставляются фактические границы только по месту расположения (прохождения) реестровых границ участка с КН №, без учета самовольно используемого участка, расположенного за пределами реестровых границ исследуемого участка.

При сопоставлении фактических границ участков (см. черный краситель на Схеме) реестровыми границами (см. синий краситель на Схеме), выявлено: фактические границы исследуемого участка соответствуют реестровым границам участка /фрагментарно, имеется погрешность в пределах допустимых значений /.

Идеальные доли собственников на земельный участок площадью 900 кв.м. и площади, соответствующие им, составляют: 

- ФИО1 – 1/2 доли – 450 кв.м;

- ФИО2 – 1/2 доли – 450 кв.м. 

Техническими условиями, определяющими возможность раздела земельного участка, являются:

1. Возможность обеспечить полную изоляцию участков, предполагаемых к выделу собственникам (отсутствие участков общего пользования). Если нет технической возможности обеспечить полную изоляцию участков, предполагаемых к выделу собственникам, то может быть рассмотрен только вопрос о разработке порядка пользования земельным участком.

2. Земельные участки, как образуемые, так и измененные, должны соответствовать предельным (в данном случае – минимальным) размерам земельных участков, установленным законодательством о градостроительной деятельности и обладать возможностью использования в соответствии с их категорией и разрешенным использованием, Таким образом, в случае, если площади каждого из участков, приходящиеся на идеальные доли сособственников менее минимально допустимой площади, установленной градостроительными регламентами, данный участок является неделимым. В отношении такого участка экспертом может быть рассмотрен вопрос только об определении порядка пользования, с дальнейшей разработкой такого варианта.

Как было отмечено выше при исследовании поставленного вопроса, части дома, находящиеся в пользовании ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, являются блоками в составе жилого дома блокированной застройки. 

Площади, приходящиеся на идеальные доли сособственников, составляют – по 450 кв.м. каждому, что не менее площади 150 кв.м., предусмотренной для блокированной жилой застройки в зоне Ж1.

Таким образом, технические условия, для раздела, подлежащего исследованию земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников – соблюдены. 

Вариант раздела земельного участка, в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом сложившегося пользования, в соответствии с нормативными требованиями отражен на плане 2, прилагаемому к настоящему заключению эксперта и соответствует предложенному истцом варианту раздела.

По плану 2 (к Плану 1 раздела дома)

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет – 450 кв.м. – земли, в т.ч. площадь под застройкой /участок окрашен на плане желтым красителем/.

Участок расположен в следующих границах:

- по линии раздела – 8,65+8,94+1,09+0,73+4,18+6,47+2,05+10,18м 

- по фасаду участка 

<

адрес>) – 12,06м

- по правой границе участка –4,46+9,62+13,04+12,09м

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 450 кв.м., предлагаемого в пользование ФИО1, по плану 2 раздела, отражены в табличной форме, в Таблице 1, приведенной ниже в заключение.

Таблица 1.