УИД 77RS0003-02-2025-008836-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 	 11 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при ведении протокола помощников фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5293/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении, и по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения квартиры заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 115 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0025010:3199 на основании договора купли-продажи от 29 октября 2021 года. В квартире имеет регистрацию мать истца – ответчик ФИО2, которая фактически проживает в квартире. Семейные отношения между сторонами прекращены по причине многочисленных ссор и бытовых конфликтов. Ответчик перестала быть членом семьи собственника жилого помещения, однако продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении. Добровольно освободить квартиру ответчик отказывается, тогда как у истца имеется необходимость использовать жилое помещение для собственного проживания, реализации правомочий собственника. Какого-либо соглашения с ответчиком истец не заключал, обязательства по сохранению права пользования принадлежащим истцу жилым помещением перед ответчиком, отсутствуют. Истец просил суд прекратить право пользования ответчика в отношении квартиры № 115 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры № 115 по адресу: адрес.

Суду представлен договор купли-продажи от 29 октября 2021 года, в соответствии с которым, фио, паспортные данные, с согласия своего отца – фио приобрел в собственность за сумма квартиру 123,6 кв.м. квартиру № 115 по адресу: адрес; передаточный акт подписан 03 ноября 2021 года.

В квартире согласно выписке из домовой книги имеют регистрацию: ФИО1 с 20 ноября 2021 года и ФИО2 23 ноября 2021 года.

Также, суду представлены свидетельства споров между родителями фио, такие как Соглашение о порядке осуществления родительских прав; соглашение об уплате алиментов; протоколы осмотра доказательств; копии судебных актов.

Представителями ФИО1 требования поддержаны в полном объеме.

ФИО2 совместно с представителем явилась, требования не признала, указав, что членом семьи своего сына быть не перестала. Продала все недвижимость принадлежащую ей, с целью обеспечения комфортного проживания сына и его обеспечения. Кроме того, между сторонами сложились фактически договорные отношения по дарению квартиры, в соответствии с чем, квартира № 115 по адресу: адрес, находится во владении ФИО2, полагала, что ФИО1 находится под значительным негативным влиянием отца.

ФИО2 предъявлен иск о признании сделки дарения квартиры состоявшейся, договора дарения заключенным и регистрации права собственности, в котором, со ссылкой на фотографию договора дарения, фактическое владение квартирой, исполнение договора дарения, свидетельские показания знакомых, указывала на обоснованность собственных требований. Настаивала на проведении экспертизы.

Суду представлена цветная световая фотография договора дарения от 13 июля 2024 года; налоговые уведомления; платежные документы, подтверждающие несение ФИО2 расходов по содержанию квартиры № 115 по адресу: адрес, оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства принял участие ФИО1, который в судебном заседании показал, что собственные требования поддерживает в полном объеме, возможности сохранить за матерью право проживания, не усматривает, указывал на прекращение семейных отношений, непримиримые разногласия, окончательно испорченные отношения с матерью. Указывал, что фиоВ, многократно склоняла его к дарению купленной ему отцом квартиры, однако такой сделки, он, ФИО1 никогда не совершал и намерения не имел и не имеет. Несколько лет находится за пределами Российской Федерации, проходит обучение в Великобритании. Договор дарения от ФИО2 посылкой не получал и не подписывал. Ничего ФИО2 посредством мессенджеров не направлял. С матерью ограничил общение. Представленный договор содержит подпись от его имени, образец которой не соответствует времени.

Представители ФИО1 настаивали на удовлетворении требований фио Возражали против удовлетворения иска ФИО2, со ссылкой на представленное заключение специалиста в области технико-криминалистической экспертизы документов и химико-технической экспертизы документов ООО «Городской Праввой Центр», указывая на абсурдность, невозможность и нецелесообразность проведения судебной почерковедческой экспертизы в связи с техническими возможностями цветной электрофотографии при помощи копировально-множительного устройства.

Третьи лица не явились, извещены.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон и времени нахождения дела в суде, с учетом того обстоятельства, что представленные суду доказательства, суд счел достаточными для рассмотрения дела по существу.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Так, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, ответчик, как утверждает истец, членом семьи истца не является, имеются конфликтные отношения между сторонами, на момент разрешения спора согласие истца на проживание ответчика в указанном жилом помещении не имеется, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении им правомочий собственника, истец испытывает потребность использовать жилое помещение по собственному усмотрению.

Ответчик является матерью истца, трудоспособна, препятствий к осуществлению трудовой деятельности не имеет. Алиментных и иных обязательств в отношении ответчика истец в настоящее время не имеет.

Доказательств обратному суду не представлено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ФИО2 со ссылкой на протокол допроса свидетелей – двух граждан Узбекистана, свидетельские показания соседки, фотографию договора дарения, отсутствие у нее иного жилья по причине продажи ею принадлежащего ей недвижимого имущества в целях обеспечения фио, настаивала на утверждении о наличии фактического договора дарения, проведении судебной экспертизы фотографии договора на предмет принадлежности подписи в договоре ФИО1, с целью признания договора дарения заключенным, регистрации собственного права собственности в отношении квартиры № 115 по адресу: адрес.

Разрешая требования ФИО2, суд отмечает следующее.

В силу положений ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Оригинал договора дарения от 13 июля 2024 года суду представлен не был.

ФИО2 суду пояснила, что оригинал договора дарения у нее отсутствует в связи с тем, что находится у сына, который подписал договор и направил её фото подписанного договора.

ФИО1 факт дарения, подписания такого договора категорически отрицал.

Целью почерковедческой экспертизы является изучение рукописных объектов, в данном случае, установлению подлежала бы принадлежность подписи на договоре ФИО1

Текст предложенного договора не является рукописным, рукописными являются только подписи, для установления авторства, необходимы оригиналы документа.

Фотография, даже в хорошем качестве является производным от оригинала, изучить нажим и глубину штриха, детали движения пишущего прибора, микрорельеф бумаги, не представляется возможным.

Назначение и проведение исследования по заведомо неполноценному материалу может привести к невозможности дать категоричный вывод.

Представителем ФИО1 заявлено о недопустимости представленного договора как доказательства, невозможности и нецелесообразности проведения экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о невозможности назначения судебной экспертизы по представленному для исследования объекту, нецелесообразности из-за невозможности получения достоверного заключения.

Кроме того, ФИО2 не представлено убедительных доказательств совершения такой сделки.

Так, переход права собственности не был зарегистрирован. До подачи ФИО1 иска о выселении, ФИО2 о принадлежности ей квартиры никак не оповещала. Перепиской, представленными фотографиями, иными доказательствами намерение не подтверждается.

В подтверждение факта дарения и передачи квартиры, ФИО2 предложила суду свидетельские показания лиц, которые не являются родственниками, а именно, двух граждан другого государства, которые осуществляли ремонтные работы в квартире фио и по утверждению ФИО2 являлись свидетелями переговоров матери и сына в момент подписания договора дарения, а также, могущие свидетельствовать о намерении фио подарить квартиру матери и фактической реализации этого намерения. На адрес указанные лица не находятся.

Также предложены свидетельские показания соседки, готовой, по утверждению ФИО2 подтвердить намерение фио подарить квартиру матери и фактическую реализацию дарения.

Вместе с тем, ФИО1 отрицал и факт знакомства с указанными лицами, и факт озвучивания им намерения, и совершения подобной сделки в каком-либо виде.

При таком положении, в отсутствии иных доказательств, допрос заявленных лиц, нецелесообразен.

Факт несения ФИО2 расходов не подтверждает факта дарения, поскольку, как законный представитель несовершеннолетнего сына, а также как фактически проживающая в квартире сына, она несла и несет расходы, что, однако, вопреки утверждению ФИО2, не свидетельствует об исполнении сделки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что сомнения в действительности дарения никак устранены не были, а предложенные ФИО2 доказательства не вызывают у суда доверия, суд счел требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В свою очередь заявленные ФИО1 исковые требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения.

Ссылка ФИО2 на отсутствие иного жилого помещения не влечет вывода суда о сохранении права пользования, с учетом того обстоятельства, что ФИО2 самостоятельно распорядилась принадлежащей ей собственностью, является лицом трудоспособным.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения квартиры заключенным, о признании сделки дарения квартиры состоявшейся, регистрации права собственности, отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (ИНН 

<

***>) жилым помещением квартирой № 115 по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 (ИНН 

<

***>) из жилого помещения квартиры № 115 по адресу: адрес.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 (ИНН 

<

***>) с регистрационного учета квартиры № 115 по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 	 Е.Е. Королева

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года