Дело № 2-1472/2023 (№) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О., 

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М. 

с участием истца З.Е.Ю.

ответчика М.А.Н., 

законного представителя третьего лица Б.А.В.

представителя третьего лица Т.А.В.,

прокурора С.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Е.Ю. к М.А.Н. о расторжении договора социального найма, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к М.А.Н. о расторжении договора социального найма, выселении, указав в обоснование требований, что З.Е.Ю., М.А.Н. являются нанимателями жилого помещения по адресу 

<

адрес>. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору найма, нарушая права истца и соседей данной квартиры. Ответчик не проводит текущий ремонт, не приводит квартиру в нормативное состояние, не следит за состоянием муниципального жилого помещения, разрушает его. Специалистами жилищно-коммунального хозяйства проведено обследование помещения, установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии: электросеть в аварийном состоянии, отключена, в помещениях кухни и комнаты заливы и следы затопления, имеются следы обрушения штукатурки, канализация в нерабочем состоянии, т.е. все коммуникации не ремонтируются, нарушена целостность трубопроводов и канализации, ремонтные работы ответчиком не проводятся, что привело к аварийному состоянию квартиры и является нарушением п. 4 п.п. б договора найма. В письме управляющей организации указано, что именно действия ответчика привели к настоящему состоянию квартиры. Кроме того, ответчик на протяжении длительного времени с 2016 года не производит оплату коммунальных услуг, является злостным неплательщиком, что говорит об отсутствии намерения использовать жилое помещение по назначению, о чем он говорил в судебном заседании по делу 2-641/23. Истцом в адрес ответчика направлено требование о прекращении нарушений, которое исполнено не было, также были проведены беседы с ответчиком и со стороны истца, и со стороны администрации. Данные неправомерные действия ответчика нарушают права соседей. Ссылаясь на положения ст. 17, 91 ЖК РФ, указывает, что действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то поскольку он и наниматель проживают в одном помещении, то становятся друг к другу соседями. Под систематическим бесхозяйным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, можно говорить об отказе от прав и обязанностей по договору найма, что является основанием для расторжении договора. На основании изложенного, положений ст 17, 91, 68, 83, 84 ЖК РФ, учитывая, что М.А.Н., являющийся нанимателем и грубым нарушителем закона, на протяжении длительного периода грубо, систематически, бесхозяйно обращается с жилым помещением, чем нарушает права соседей нанимателей жилого помещения №, нарушает положения договора социального найма, жилищного кодекса, просит расторгнуть договор социального найма №с от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем М.А.Н. на основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ, выселить М.А.Н. без предоставления иного жилого помещения.

Истец З.Е.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что он находился под стражей, поэтому исполнять условия договора найма не мог. Сейчас считает, что выполнять работы по ремонту нецелесообразно из-за аварийного состояния квартиры. В дальнейшем оплатил задолженности по коммунальным услугам: денежные средства были списаны с его банковской карты и карты его супруги З. Ссылаясь на нарушения прав соседей, он имеет ввиду свои права, никаких полномочий он жильцов других квартир в доме он не получал.

Ответчик М.А.Н. просит в требованиях отказать, пояснил, что проживал в спорной квартире, оплачивал коммунальные услуги. После смерти матери квартира была в плохом состоянии, т.к. у матери было 2 собаки и 2 кошки. Когда он заехал в квартиру, то установил железную дверь, решетки на окна, после рождения дочери в 2012 году поменял трубы, что было необходимо для подключения стиральной машинки. Кроме того наклеил обои в коридоре, маленькой комнате. После похорон матери накопились долги, т.к. работал только он, жена была в декрете, поэтому были проблемы с оплатой коммунальных услуг. Примерно с 2017 года в 

<

адрес>, расположенную над спорной квартирой, заехали новые соседи с детьми, их там человек 12, они не работают, живут только на выплаты детям, они постоянно затапливают 

<

адрес>, скорее всего у них неправильно подключена стиральная машинка. От систематических затоплений провалился потолок на кухне, унитаз провалился в бетон. Ремонт делать бессмысленно. Он пытался разобраться в ситуации с соседями с управляющей компанией, его действия ни к чему не привели. После 2017 года за квартиру платить перестал, т.к. ничего не делают, с него взыскивают в судебном порядке. С соседей ущерб он не взыскивал, они неблагополучные, считает, что это бесполезно. Раза 3 в квартиру вызывал санитарную обработку, т.к. появились тараканы и клопы, оплачивал наличными денежными средствами – 1500 руб. за вызов, чеки не сохранились. Из-за клопов пришлось убрать обои. Кроме того, соседи разбивают ему окна в квартире, последний раз он поставил картон вместо стекла. 

Законный представитель третьего лица М.Д.А. - Б.А.В. просила в иске отказать. Пояснила, что в квартиру по 

<

адрес> она с М.А.Н. заехали в 2011 году после смерти матери М.А.Н. Квартира была в плохом состоянии, у матери ответчика было 2 собаки, 2 кошки, везде шерсть, грязь от животных. Всю мебель матери они выбросили, привезли свою, также купили диван, 2 кресла, поставили решетки на окна, железную дверь, поменяли трубы для того, чтобы подключить стиральную машинку, наклеили обои в двух комнатах, купили кроватку ребенку. М.А.Н. работал один, после похорон матери появились долги, было тяжелое материальное положение. В поселке, где расположена квартира, много хулиганов, они систематически разбивают окно на кухне, т.к. оно низко расположено. Соседи из 12 квартиры их систематически топили, поэтому стали отклеиваться обои. Заметив следы укусов на ребенке, обнаружили, что в квартире появились клопы, поэтому пришлось убирать обои.

Представитель третьего лица – администрации, управления жилищного хозяйства, просила в иске отказать. Поддержала позицию, изложенную в отзыве по делу, указала, что, на сегодняшний день квартира непригодной для проживания не признана, в полном объеме процедура не проведена. Истец ссылается на 91 ЖК РФ, но данная статья определяет полномочия администрации. Администрация с требованием о выселении не обращается.

Допрошенная в качестве свидетеля директор ООО УК Жилкомстройинвест Свидетель №1 пояснила, что Жилкомстройинвест оказывало услуги по обслуживанию общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

адрес> данного дома имелась задолженность по оплате, которую погасил З и его супруга. В июне 2022 поступало сообщение о незаконном подключении к электроэнергии, но по 

<

адрес> оно не подтвердилось. Сотрудники управляющей компании осматривали квартиру, говорили, что она в плохом состоянии, в квартире грязно, стены в подтеках, дверь старая. ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от соседей по протечке воды, связывались и со З.Е.Ю. и с М.А.Н., в квартиру попали только ДД.ММ.ГГГГ утром, бригада устранила протечку, поменяла часть трубы. В феврале 2023 состояние квартиры не изменилось, они повторно сообщили в администрацию. Техническое состояние всего жилого дома оценивается ближе к аварийному, дом в плохом состоянии.

Допрошенный в качестве свидетеля В.П.Н. пояснил, что является другом М.А.Н., знает, что после смерти матери М.А.Н. стал делать ремонт в квартире по 

<

адрес>, номер точно не помнит. М.А.Н. поменял дверь, заказал решетки на окна, поменял трубы, установил стиральную машину. В.П.Н. помогал в производстве работ, 2 решетки были слишком широкие – он их заузил. В квартире было чисто, линолеум новый, мебель нормальная, свежие обои в одной из комнат, на потолок не обратил внимание. В последнее время в квартире он не был, слышал, что-то случилось с потолком, там перекрытия деревянные – что-то упало.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27).

По смыслу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Н

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и(или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Положения ст. 91 ЖК РФ устанавливают, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 39 разъясняет, что В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Материалами дела установлено, что по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу 

<

адрес> была предоставлена З.Ю.М. с семьей, состоящей из трех человек в том числе З.Т.Н. – жена, З.Е.Ю. – сын.

В дальнейшем между З.Т.Н. и М.А.Н. совершен родственный обмен и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Лысьвенского городского совета народных депутатов З.Ю.М. и членам его семьи, состоящей из 3 человек предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи указаны сыновья З.Е.Ю., М.А.Н.

Решением Лысьвенского горнарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за З.Ю.М. и З.Т.Н. признано преимущественное право на занятие комнаты, площадью 16.9 м2 освободившейся в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.152). В рамках рассмотрения дела, установлено, что в двух комнатах квартиры по 

<

адрес> проживали супруги З с сыном Е (т.1 л.д. 70-85, 90-94)

М.А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу 

<

адрес>, по данным Управления Росреестра у М.А.Н. жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, не имеется (т. 1 л.д. 39, 49).

11.02.2011г. администрацией муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» и З.Т.Н. заключен договор социального найма №с, в соответствии с которым нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является З.Т.Н. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены сыновья – М.А.Н. и З.Е.Ю. (т. 1 л.д17-18.).

В соответствии с условиями договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать помещение по назначению, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае необходимости сообщать о них наймодателю, в управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество, объекты, благоустройства, производить текущий ремонт жилого помещения, к которому относится побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества либо связано с проведением капитального ремонта, то работы производятся за счет наймодателя. Также наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и найм (п. 4 договора социального найма)

В связи ненадлежащим состоянием жилого помещения М.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление жилищно-коммунального хозяйства для проведения осмотра на предмет пригодности для проживания квартиры по адресу 

<

адрес>, в заявлении указал, что неоднократно обращался в управляющую компанию для проведения осмотра и устранения протечек со второго этажа (соседи постоянно топят) (т.1 л.д. 103)

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорной квартиры, установлено частичное отслоение обоев, потолки отштукатурены, имеются повреждения, провисы, вследствие протечек, в наличии волосяные трещины в штукатурном слое потолка, полы дощатые, имеют незначительные просадки, стирание досок в ходовых местах. Электрическая система находится в неудовлетворительном состоянии, электрооборудование устарело, изоляция внутренних приборов имеет разрушение эластичного слоя. Холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение многоквартирного дома – централизованное в помещении отсутствует. Проведение капитального ремонта нецелесообразно. Дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещение непригодным для проживания. По информации администрации в ответе от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о признании помещения аварийным находится на стадии рассмотрения, нормативно-правовой акт не принят (т.1 л.д. 20, 95-101).

Заочным решением Лысьвенского городского суда ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Ю., вселен в квартиру по адресу 

<

адрес>, на М.А.Н., М.Д.А. возложена обязанность не чинить З.Е.Ю. препятствий в пользовании квартирой. Согласно акту осмотра управления жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. М.А.Н. указал, что не препятствует З.Е.Ю. во вселении в жилое помещение, последнего не видел с 2003 года. Решение суда о вселении исполнено судебными приставами ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 102, 184-186, т.2 л.д. 34).

Администрацией Лысьвенского городского округа на обращение З.Е.Ю. по вопросу постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении направлен перечень документов, необходимых для предоставления (т. 1 л.д. 187-188, т.2 л.д. 2-3, 11, 23-28).

З.Е.Ю. обращался с требованиями к М.А.Н., М.Д.А., администрации о признании договора социального найма незаконным в части регистрации М, признании договора в отношении М расторгнутым. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований было отказано. При рассмотрении дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ М.А.Н. пояснял, что перестал оплачивать за квартиру, когда квартира стала разрушаться, говорил управляющей компании, что пока они квартиру не отремонтируют, платить он не будет (т.1 л.д. 191-194, материалы дела 2-641/2023)

Также судом исследованы фотографии спорного жилого помещения, видеозапись обстановки в квартире (т. 1 л.д. 195-196).

По сообщению ООО УК Жилкомстройинвест от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в их обслуживании : был заключен договор по содержанию общего имущества. По 

<

адрес> данного дома было устное обращение соседей в июне 2022 по факту незаконного подключения к электроэнергии, в ходе проверки выяснилось, что абонент от данной услуги отключен. в июне 2022 при проведении визуального сезонного осмотра было выявлено, что наниматели не следят за вверенным им имуществом, в связи с чем направлено сообщение в администрацию для проведения совместного обследования, н при выезде на место сотрудники в жилое помещение не попали. ДД.ММ.ГГГГ поступила информация о прорыве трубы в 

<

адрес>. В связи с необеспечением доступа в квартиру сотрудники перекрыли водоснабжение. Доступ в жилое помещение был предоставлен М.А.Н. только ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры установлено, что жилое помещение приведено нанимателем в негодность: везде грязь, поломки, текущий ремонт наниматель не производил. В феврале 2023, при проведении сезонного осмотра выявлено, что нарушения не устранены, составлено письмо в администрацию, с М.А.Н. проведена беседа. М.А.Н. оплату услуг управляющей компании не производил, задолженность погашена З.Е.Ю. (т.1 л.д. 200-244)

В 

<

адрес> произведено прекращение подачи электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ. в связи с наличием задолженности, также задолженность имеется по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, по поставке газа, поставка газа приостановлена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 50-55, 60, 245-247).

Кроме того, истцом в обоснование своей позиции представлены сведения о наличии задолженности по оплате перед ООО УК ЛысьваКоммунКомфорт за период с 2013 года, перед МУУП МО «Лысьвенский городской округ «Теплоэнергоремонт» за период с 2017 по 2021 год (т. 1 л.д. 104-131). 

Из сообщения Управления жилищного хозяйства в адрес ООО УК «Жилкомстройинвест» следует, что специалисты ДД.ММ.ГГГГ. обследовали жилое помещение по адресу 

<

адрес>, установили, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии (электроэнергия отключена, на кухне и в туалете после затопления соседями сверху обрушилась штукатурка с потолка, канализация в туалете в нерабочем состоянии). С М.А.Н. проведена беседа о необходимости приведения муниципального жилого помещения в нормативное состояние, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, иным требованиям законодательства, о соблюдении прав и законных интересов соседей, о принятии мер по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наем, аналогичная информация представлена в администрацию (т.1 л.д. 19, т.2 л.д. 1).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 1986 год, 

<

адрес> в 

<

адрес> 1955 года постройки, имеет каменный фундамент, кирпичные стены, чердачные и межэтажные перегородки – деревянные, пол дощатый, на 26.01.1987г. процент износа дома составил 62 %. ( т.1 л.д. 150-165).

В ОСП по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> на исполнении находились исполнительные производства о взыскании задолженностей по оплате коммунальных услуг как со З.Е.Ю., так и с М.А.Н. в пользу МУУП «Теплоэнергоремонрт», ООО «УК «ЛысьваКоммунКомфорт», за период с 2016 по 2022 год(т.1 л.д. 166-181)

ДД.ММ.ГГГГ. на заседании межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> рассматривался технический отчет по оценке технического состояния несущих, строительных конструкций многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, было решено сделать запрос в НО Фонд капитального ремонта. Фондом в адрес администрации направлен ответ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ. проведено комплексное обследование дома, в настоящее время региональным оператором проводятся все необходимые мероприятия и принимаются меры по организации капитального ремонта.

В связи ненадлежащим состоянием жилого помещения З.Е.Ю. в адрес М.А.Н. направлена претензия об исполнении обязанностей по договору найма (т. 1 л.д. 24-26). В качестве обоснования позиции по иску указано, что он не имел возможности исполнять обязанности по договору найма, т.к. с 2003 года был под стражей, вселен в жилое помещение только в 2023 году, в настоящее время производить ремонтные работы считает нецелесообразным, ввиду аварийного состояния квартиры.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам:

Судом бесспорно установлено, что квартиры по адресу 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии.

Установлено частичное отслоение обоев, повреждение потолка, провисы, вследствие протечек, трещины в штукатурном слое потолка, полы дощатые, имеют незначительные просадки, стирание досок в ходовых местах. 

Из пояснений свидетелей, ответчика М.А.Н., представителя третьего лица Б.А.В., актов осмотра, проведенных управлением жилищного хозяйства, обращений М.А.Н. о проведении осмотров его жилого помещения следует, что спорную квартиру неоднократно затапливали соседи из вышерасположенной 

<

адрес>. И, принимая во внимание, что перекрытия в данном доме деревянные, произошло частичное разрушение потолка, пола в квартире. 

Также учитывается, что данный дом по состоянию на 1987 год имел процент износа в размере 62 %. В настоящее время допрошенная в качестве свидетеля директор управляющей компании Жилкомстройинвест оценивает состояние дома ближе к аварийному.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что основанием для выселения со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ являются систематические, противоправные виновные действия со стороны нанимателя, такое выселение является крайней мерой ответственности. Такие действия со стороны М.А.Н. установлены не были. М.А.Н. проводил ремонтные работы в квартире, оплачивал коммунальные услуги, имеются судебные приказы о взыскании задолженностей, целеноправленных действий по разрушению квартиры не совершал, доказательств иному истцом не представлено. Как и не представлено доказательств добровольного выезда нанимателя, что установлено при рассмотрении дела №.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств в подтверждение заявленных требований, с учетом чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований З.Е.Ю. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований З.Е.Ю. к М.А.Н. о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова