Дело №2-12/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Авдеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в 2001 году купила у отца ответчика М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. Б. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М. умер и зарегистрировать переход права собственности истица не успела. После его смерти ФИО2, наследником первой очереди является ответчик. Ввиду отсутствия другой стороны договора, она не может зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно земельного участка, общей площадью 4692,24 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, находящиеся по адресу 

<

адрес>, д. Б., 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.6 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В пункте 4.6 указано, что, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор имеет силу передаточного акта.

Собственник указанного дома и земельного участка М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти, выданной органом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусами Покровского и Должанского нотариального округа, после смерти М. наследственных дел не имеется.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации и кадастра следует, что на указанные объекты отсутствует информация.

Свидетели Б. и К., допрошенные в судебном заседании, подтвердили то обстоятельство, что истец в 2001 году купила данный дом и земельный участок у М., и по настоящее время проживает в нем.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.03.2001г., заключенный между ФИО1 и М. является действительной сделкой, так как гражданин – продавец умер, а правопреемник (наследник по закону первой очереди) ФИО2 к нотариусу после смерти отца за принятием наследства не обращался. В связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, в связи с тем, что она по договору купли-продажи приобрела в собственность указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

адрес>, д. Б., 

<

адрес>. Условия договора купли-продажи со стороны истца ФИО1 были выполнены, она произвела оплату объектов недвижимости дома и земельного участка, следовательно, приобрела право собственности на указанные объекты. 

НА основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4692,24 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, находящиеся по адресу 

<

адрес>, д. Б., 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Судья Н.Н. Ракова