РЕШЕНИЕ

 Дело № 2- 1568/2017г.

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани. 06 октября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

с участием прокурора Шевелевой Е.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, представителя органа опеки ФИО3,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней БУЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней БУЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (...). Право собственности к иску перешло на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2015 года. На момент подписания договора купли-продажи, в квартире были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника - ФИО5 и БУЕ. По просьбе продавца ФИО5 ФИО4 дал согласие на временное проживание ответчиков в своей квартире для поиска другого жилья. Бывший собственник ФИО5 заверила ФИО4, что ее родственники в ближайшее время переедут на другую квартиру и снимутся с регистрационного учета. В настоящее время истец желает распорядиться своим имуществом, однако ответчики до настоящего времени продолжают незаконно проживать в квартире и не соглашаются покинуть ее добровольно. Ответчики права собственности на квартиру не имеют, членами семьи собственника ФИО4 не являются, договор найма истцом с ответчиками не заключался. Иных правовых оснований для регистрации и проживания в квартире у ответчиков не имеется. При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования квартирой, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, он не имеет возможности свободно пользоваться совей собственностью, а так же несет дополнительные расходы по коммунальным платежам. Просит признать БЕП и БУЕ утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу: (...), принадлежащей на праве собственности ФИО4. 

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО4 14.12.2015 года заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...). В п. 9 вышеуказанного договора, в указанной квартире зарегистрированы, проживают и оставляют за собой право проживания ФИО5 и БУЕ. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из указанной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. ФИО5 и его дочь не имеют другого жилого помещения, они не могут выселиться пока не приобретут себе жилье. Все это время ФИО5 исправно оплачивает коммунальные платежи, ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги ЖКХ. Просит в иске ФИО4 отказать. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства на основании доверенности ФИО3 считает, что в интересах несовершеннолетнего ребенка, в иске необходимо отказать. 

Прокурор Шевелева Е.В. в судебном заседании, пояснила, так как в договоре купли-продажи квартиры указано, что ответчик с ребенком остается проживать в квартире на неопределенное время, в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Шевелевой Е.В., приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО4 14.12.2015 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...). 

Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрированы, проживают и оставляют за собой право проживания ФИО5 и БУЕ.

Истец ФИО4 с данными условиями договора при заключении договора согласился. 

Договор был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Утверждения в исковом заявлении о том, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, представителем истца не доказаны, а представителем ответчиков оспариваются. 

С учетом указанных выше обстоятельств, следует сделать вывод о том, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней БУЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного в (...), - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2017 года