Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Бутко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «АКБ ФИО1» к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «АКБ ФИО1» (далее ООО «АКБ «ФИО1») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать его утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Круты Ключи, б-р Ивана Финютина, 

<

адрес>, (прежний 52) 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что банк является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-НП/С/А от 

<

дата>. Согласно п. 5.4 названного договора лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ФИО2, в нарушении условий договора ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. 

<

дата> ему была направлена претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «АКБ ФИО1» ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, извещался по известному адресу надлежащим образом, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ООО «АКБ ФИО1» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, 

<

адрес> (прежний 52) 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-НП/С/А от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.4 заключенного сторонами договора лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно справке № от 

<

дата>, представленной ООО «УК «Авиакор-Стандарт», в квартире по вышеуказанному адресу с 2012 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2 Данное лицо, в нарушении условий договора, до настоящего времени не снялось с регистрационного. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истца следует, что он, являясь собственником жилого помещения, не может реализовать правомочия в полном объеме. Суд считает, что при таком положении права истца нарушены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «АКБ ФИО1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АКБ ФИО1» к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Круты Ключи, бульвар Ивана Финютина, 

<

адрес> (прежний №) 

<

адрес>. 

Обязать УФМС России по 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКБ ФИО1» понесенные судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Краноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись К.А. Берац 

Копия верна:

Судья К.А. Берац