Дело № 2-10/2025

55RS0029-01-2024-00565-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. р.п. Полтавка 

Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Носачевой Ю.В.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает в квартире, общей площадью 66,7 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года. Земельный участок, на котором расположена квартира, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит ФИО2 Истец платил коммунальные платежи, улучшал жилищные условия, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 29 лет проживания. Истец считает себя собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., и квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В Управление Росреестра по Омской области заявление на регистрацию права собственности на земельный участок не подавалось, поскольку необходимо заявление на переход права от собственности ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, претендующих на наследство после смерти ФИО2, не имеется. Во внесудебном порядке произвести изменения в ЕГРН на квартиру и земельный участок не представляется возможным.

Просит погасить сведения о праве собственности ФИО2 (прекратить право собственности) на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 66,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Полтавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо нотариус Полтавского нотариального округа в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра в Омской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес: 

<

адрес>, площадь: 66,7 кв.м, назначение: жилое:, наименование: квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес: 

<

адрес>, площадь: 1400 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем земельного участка указан ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями ФИО1 указала, что она приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 в 1995 году, однако право собственности надлежащим образом оформлено не было, с 1995 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Как следует из выписки из похозяйственней книги Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района, по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ФИО1, ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО3 (муж).

Согласно ответа Министерства имущественных отношений Омской области № исх-24/МИО/03-01/17052 от 03.12.2024, в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация об объектах недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая наличие правовых оснований для владения ФИО1 спорными объектами недвижимости, а также открытость, непрерывность и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:22:190601:105, площадью 1400 кв.м, а также жилое помещение, площадью 66,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Полтавский районный суд Омской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Носачева

В окончательной форме решение изготовлено 06.02.2025.