Дело № 2- 751/2017 ......

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Белоглазовой М.А.

при секретаре Лябиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. Исковые требования обосновал тем, что ... между ним и ФИО3 был заключен договора найма принадлежащей истцу квартиры. По условиям договора и подписанных сторонами дополнительных соглашенийплата за найм с ... была установлена в размере ...... руб. в месяц. Кроме того, на ответчика возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей. Срок действия договора неоднократно продлялся путем заключения дополнительных соглашений и истек .... Однако ответчик проживала в жилом помещении до конца ноября 2016 года. В нарушение условий договора с марта 2016 года и до освобождения квартиры в ноябре 2016 года ФИО3 не вносила плату за найм и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по договору за данный период составила ...... руб. ...... коп. Указанную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме ...... руб. ФИО1 просил взыскать с ответчика. 

Определением суда от 09.06.2017 принят отказ ФИО1 от части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ...... руб., производство по делу в части данных требований прекращено. 

В судебном заседании ФИО1 в оставшейся части исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Посредством телефонограммы выразила несогласие с заявленными требованиями, однако процессуальным правом на личное участие, предоставление отзыва по существу иска и доказательств не воспользовалась. 

С учетом положений ст. 233 НПК РФ и мнения истца судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наряду с прочими обязанностями наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1). 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № ...... в доме ...... по ул. ...... (свидетельство о государственной регистрации права от ... – л.д. ......).

... между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого указанная квартира была передана во временное пользование ответчика (л.д. ......). 

Разделом 3 договора (пп. ......) была установлена плата за пользование жилым помещением в размере ...... руб., и дополнительно на нанимателя возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей. 

Договор заключался на ...... месяцев, т.е. на период с ... по ... (п. ......). 

Дополнительными соглашениями срок действия договора ежегодно продлевался каждый раз на 11 месяцев. С учетом дополнительного соглашения от ... срок действия договора был продлен до ... и истек .... Дополнительным соглашением от ... размер платы за наймпо договору был увеличен до ...... руб. в месяц.(л.д. ......). 

Из устных пояснений истца установлено, что до марта 2016 года ФИО3 вносила плату за найм и коммунальные услуги в предусмотренном договором размере. Передача денежных средств в письменном виде не оформлялась.Начиная с марта 2016 года, ответчик перестала исполнять обязанность по внесению платы, в результате чего образовалась задолженность. 

Из материалов дела следует, что ... между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, которым установлен общий размер задолженности ответчика по состоянию на ... в размере ...... руб. и порядок ее погашения (л.д. ......).

В дополнительном соглашении от ... истец и ответчик определили сумму долга в размере ...... руб., которая подлежала оплате частями до .... В случае невыполнения данного соглашению ответчику предлагалось освободить квартиру в срок до ... (л.д. ......).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснил, что условия дополнительного соглашения от ... ответчик не исполнила, задолженность не погасила. В конце ноября 2016 года ФИО3 выехала из принадлежащей истцу квартиры. 

Изложенные истцом обстоятельства подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, которая сообщила как о наличии задолженности, так и о выезде ответчика из квартиры 24-25 ноября 2016 года.

Доказательств обратного со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно расчету истца размер задолженности ФИО3 за период с марта по ноябрь 2016 года по плате за найм составил ...... руб. (за март – ...... руб., за месяцы с апреля по ноябрь – ...... руб.); задолженность по оплате коммунальных услуг составила ...... руб., из них: электроэнергия за ноябрь 2016 года – ...... руб.; за жилищные и коммунальные услуги по квитанции ЖСК №121 – ...... руб.; водоснабжение и водоотведение за октябрь и ноябрь 2016 года – ...... руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих наличие данной задолженности либо ее размер, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Как видно из представленных суду подлинников квитанций и чеков, задолженность по коммунальным и жилищным услугам, возникшая за период пользования ответчиком квартирой, была погашена ФИО1 (л.д. ......).

Следовательно, с учетом положений ст. 678 ГК РФ и условий п. ...... договора найма от ..., исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору найма жилого помещений в размере ...... руб. ...... коп. (...... руб. + ...... руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание отказ ФИО1 от части исковых требований, с ответчика в его пользу подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...... руб. ...... коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ... в размере ...... рубля ...... копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ...... рубль ...... копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... М.А. Белоглазова

......

......

......