Дело № 2- 1819/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представившего доверенность, 

ответчика – представителя АО «Мордовская ипотечная корпорация» ФИО4, представившей доверенность, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, понуждении предоставить двусторонний акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, по тем основаниям, что 31.10.2016 года между АО «Мордовская ипотечная корпорация» и ними заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>

Согласно условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не ранее 15 дней с момента получения разрешения на ввод эксплуатацию и не позднее 10.10.2017 года. Цена договора составила 2 856 000 руб.

Указанный объект долевого строительства оплачен истцами в полном объеме. Ответчик передал квартиру фактически только 07.02.2018 года, однако, односторонний передаточный акт 

<

...> составлен 20.11.2017 года.

Требования истцов о предоставлении двухстороннего акта передачи, в связи с наличием в квартире недостатков, ответчик проигнорировал.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 07.02.1002г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», просят признать недействительным односторонний передаточный акт 

<

...> к договору 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2017 года, составленный АО «Мордовская ипотечная корпорация», обязать ответчика предоставить двухсторонний акт приема-передачи квартиры, датированный 29.01.2018 года и признать факт передачи 

<

адрес> со стороны ответчика истца состоявшимся 29.01.2018 года.

Письменным заявлением от 21.09.2018 года представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 исковые требования увеличил, кроме вышеуказанных требований просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 52 930 руб. 50 коп., за просрочку передачи квартиры за период с 21.11.2017 года по 29.01.2018 года. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представив письменные заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 просил иск удовлетворить. 

Ответчик - представитель АО «Мордовская ипотечная корпорация» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в возражениях основаниям.

Третье лицо – представитель ПАО «Саранский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2016 года между АО «Мордовская ипотечная корпорация» (Застройщиком) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на вывод в эксплуатацию Дома передать квартиру, состоящую из 3 комнат, которая будет находится на 8 этаже, строительный 

<

...> в многоквартирном жилом доме по генплану 

<

...>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> между 

<

адрес> и автодорогой на 

<

адрес> Пятый микрорайон, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве Дома в объеме и в срок, установленными в договоре, и принять по окончанию строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 2 856 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось, что обязательства по оплате цены договора участниками долевого строительства выполнены.

В силу п.7.1.1 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дом, Застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения указанного разрешения и не позднее 10 октября 2017 года путем подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По смыслу приведенной нормы закона, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает при условии неправомерного отказа участника долевого строительства или уклонения от принятия готового объекта.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на АО «Мордовская ипотечная корпорация» законом и пунктом 7.3.2 договора.

30.06.2017 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

...>, а именно, Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между 

<

адрес> и автомобильной дорогой на 

<

адрес>. Проект застройки пятого микрорайона. Жилой дом (пл. 

<

...> по генплану)». 

02.08.2017 года ответчиком в адрес истцов через организацию почтовой связи посредством направления заказной корреспонденции было направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения. Указанное уведомление истцы не получили, конверт возвращен отправителю с указанием причины «истек срок хранения».

20.11.2017 года АО «Мордовская ипотечная корпорация» был составлен односторонний передаточный акт 

<

...> к договору 

<

...> от 31.10.2016 года, подписанный только застройщиком.

Указанные обстоятельства истцами не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязанности по уведомлению истцов о готовности объекта долевого строительства к передаче исполнил надлежащим образом. В связи с тем, что истцы не предприняли мер к принятию квартиры, ответчик правомерно составил односторонний акт о передачи квартиры.

При этом, довод истцов о том, что им не было известно о необходимости принять квартиру, поскольку, письма от АО «Мордовская ипотечная корпорация» они не получали, суд не принимает во внимание, поскольку согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из материалов дела, направленная 02.08.2017 года ответчиком в адрес истца почтовая корреспонденция возвращена с указанием причины "истек срок хранения". Какие-либо допустимые и достоверные доказательства невозможности получения корреспонденции по объективным, не зависящим от истцов, обстоятельствам истцами не представлено, в связи с чем, в силу приведенных положений закона они являются получившими указанное уведомление ответчика.

Довод истцов о том, что ответчик неправомерно составил односторонний передаточный акт, поскольку, в квартире имелись недостатки, суд не принимает во внимание.

Так, в соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в том случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истцах и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Вместе с тем, достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих об обращении истцов к застройщику с требованием составления акта несоответствия объекта долевого строительства, до составления передаточного акта, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковые требований ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным одностороннего передаточного акта квартиры.

Поскольку, оснований для удовлетворения основного требования истцов не имеется, то производные от него требования о понуждении предоставить двухсторонний акт приема-передачи квартиры, признании факта передачи квартиры и взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, судом отклоняются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, понуждении предоставить двусторонний акт приема-передачи квартиры от 29.01.2018 года и признании факта передачи 

<

адрес> с 29.01.2018 года, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 21.11.2017 года по 29.01.2018 года в сумме 105 861 рубль оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.В.Данилова

Мотивированное решение составлено 12 октября 2018 года.

Судья О.В.Данилова