Дело № 2-1514/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Романовой В.П.,

при секретаре Межаловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрациям Ломоносовского муниципального района и МО «Гостилицкое сельское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 об установлении границы земельного участка и исключении сведений из ЕГРН 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером * площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *, МО «Гостилицкое сельское поселение», *, в соответствии с координатами характерных точек «н1» - «н17», указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приведенной в представленном истцом заключении кадастрового инженера ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО3 от * и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (из сведений кадастра недвижимости) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: *, МО «Гостилицкое сельское поселение», д. Гостиницы, *.

В обоснование заявленных требований указал, что при проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка было выявлено, что границы смежного земельного участка, предоставленного в аренду для индивидуального жилищного строительства ФИО2, пересекают границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 420 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемым заключением кадастрового инженера ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО3 от 29.06.2017 г.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 47:14:0903027:55 (участок ответчиков) был сформирован незаконно, на основании недостоверных сведений, без согласования границы с собственниками смежного участка истца, без учета фактического землепользования и имевшихся в Администрации МО «Ломоносовский муниципальный район» ЛО, Администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» ЛМР ЛО, Ломоносовском отделе Управления Росреестра по Ленинградской области сведений об основных характеристиках, в том числе расположении и конфигурации, земельного участка истца, права которого возникли ранее, чем был поставлен на кадастровый учет земельный участок ответчиков. Земельный участок истца предоставлен в 1979 году его деду ФИО4, на котором в 1981 году возведен индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Участок поставлен на кадастровый учёт (по заявлению предыдущего правообладателя, правопредшественника истца - ФИО5) значительно ранее участка ответчиков.

Истец считает, что для восстановления положения, существовавшего до нарушения его права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право истца на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, требуется определить местоположение границ его земельного участка, а именно установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом, указанным в вышеназванном заключении кадастрового инженера от 29.06.2017 г., и исключить из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости) сведения о местоположении земельного участка ответчиков, поскольку исключение спорных сведений из ЕГРН (из данных кадастра недвижимости) приведет к устранению наложения земельных участков, сделает возможным в последующем внесение изменений в сведения ЕГРН (в сведения кадастра недвижимости), соответствующих фактическому местоположению земельного участка истца. Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО3 в заключении от 29.06.2017 г., составленном при проведении кадастровых работ, и предусматривает установление границ в соответствии правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН, а также сведениями о фактическом местоположении земельного участка, полученными в результате выполнения геодезических работ.

Поскольку определение границ спорного земельного участка ответчиков произведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости). При этом истец считает, что в данном случае исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ответчиков на земельный участок, ведь участок ответчиков не снимается с кадастрового учета и фактически приобретает статус участка, границы которого не установлены на местности, а ответчики не лишены права уточнить границы принадлежащего им участка в предусмотренном законом порядке.

Представляющие интересы истца в судебном заседании адвокат Демко А.Н., действующий на основании ордера № 533597 от 27 июля 2017 года и доверенности от 10.07.2017 года сроком на два года и третье лицо ФИО1, в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации Ломоносовского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности от 9.01.2017 года сроком до 31.12.2017 года в судебном заседании возражений на иск не представила. Показала, что при выделении участка в аренду ФИО7, администрация района не располагала сведениями о границах участка. Схема была утверждена администрацией поселения. Признала, что при отводе земельного участка ФИО7 произошла ошибка и допущено наложение границ земельных участков истца и выделенного в аренду ФИО7 В настоящее время принято решение изменить границы последнего участка для устранения наложения за счет прилегающих свободных земель поселения.

Представитель администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» ФИО8 действующий на основании доверенности от 30.12.2016 года до 31.12.2017 года в судебном заседании так же не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал позицию представителя районной администрации.

ФИО2, изменившая фамилию на Межецкая (л.д.155) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.154), сообщила суду об уважительных причинах неявки, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица: Ломоносовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание своих представителей не направили о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, мнения явившихся лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на дату обращения сторон спора за изготовлением межевых планов) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержится в пункте 10 статьи 22 действующего на дату разрешения спора Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО1, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером * площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *, МО «Гостилицкое сельское поселение», д. Гостилицы, * Б по ? доли каждый на основании свидетельств о наследовании от *. Названный земельный участок предоставлен в 1979 году ФИО4, на котором в 1981 году возведен индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Участок поставлен на кадастровый учёт (по заявлению предыдущего правообладателя, правопредшественника - ФИО5).

Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0903027:55, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: *, МО «Гостилицкое сельское поселение», д. Гостиницы, * администрации МО Ломоносовский муниципальный район * от* предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО3 от 29.06.2017 г. следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца выявлено, что границы смежного земельного участка, предоставленного в аренду для индивидуального жилищного строительства ФИО2, пересекают границы земельного участка истца, ранее прошедшего кадастровый учет. Площадь наложения составляет 420 кв.м. по координатам характерных точек «н1» - «н17», указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта нарушения права владения земельным участком лежит на истце.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика не оспаривалось утверждение истцовой стороны о том, что спорный участок входит в состав участка с кадастровым номером 47:14:0903029:21, площадью 3700 кв.м. с момента его образования в 1979 году, с этого же времени сложилась фактическая граница между участками.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а стороной ответчика не оспаривалось, что выделением в аренду для индивидуального жилищного строительства ФИО2 нарушено право владельцев смежного земельного участка, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером *, площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *, МО «Гостилицкое сельское поселение», д. Гостиницы, * Б, в соответствии с координатами характерных точек «н1» - «н17», указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приведенной в заключении кадастрового инженера ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО3 от 29.06.2017 г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (из сведений кадастра недвижимости) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером * площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Гостилицкое сельское поселение», 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Романова В.П.

Решение суда в окончательной форме принято17 октября 2017 года.

Судья Романова В.П.