Дело № 2-1385/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО, ФИО к ФИО2, ФИО3, ООО «Марийская теплосетевая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО Единый расчетный центр», Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РМЭ об определении порядка пользования жилым помещением, об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и об обязании заключить отдельные договора на оплату жилищно - коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО В, ФИО В. обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ООО «Марийская теплосетевая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО Единый расчетный центр», Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РМЭ указывая на то, что истица и ее несовершеннолетние дети ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 5/9 долей, из которых: ФИО1 имеет- 2/9 долей в праве; ФИО имеет- 1/6 доля в праве; ФИО имеет - 1/6 доля в праве в общей долевой собственности жилого помещении расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл 

<

адрес> «А» 

<

адрес> (площадь 63,9 кв.м., второй этаж, кадастровый №).

Совместно с истицей сособственниками являются так же: ФИО2 - 1/6 доля в праве и ФИО3 - 1/6 доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. 1/6 доля в праве на вышеуказанную квартиру перешла к наследникам 1-й очереди наследства по закону: ФИО1- дочери ФИО, ФИО2 П.- супруге ФИО и ФИО3- сыну ФИО На свою долю наследства истица получила свидетельство о праве наследования по закону и зарегистрировала в органах Росреестра. Остальные наследники свои доли не зарегистрировали.

Ответчики с августа 2018 года не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и поэтому истица обратилась в суд для определения доли в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей, т.е. за 5/9 доли в праве обязана платить истица, за 2/9=(1\6+1/18) доли в праве должна платить ФИО2 и за 2/9=(1/6+1/18) доли в праве должен платить ФИО3, где:

1/18 доля в праве перешла ответчикам ФИО3, ФИО2 на основании наследства по закону.

Кроме того, принадлежащее истице и ответчикам ФИО3, ФИО2 жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью: 12,6 кв.м., 11,0 кв.м., 18 кв.м., общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м., жилая площадь - 41,6 кв. м.

Истица с несовершеннолетним ребенком ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения занимаю комнату 18 кв.м, несовершеннолетний ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения занимает одну комнату 11 кв.м., т.к. является инвалидом. 

<

адрес>ю 12,6 кв.м. занимают ФИО2 и ФИО3. Фактически между ними негласно сложился определенный порядок пользования комнатами в квартире, однако отсутствует надлежащим образом закрепленный порядок пользования жилым помещением.

Истица ФИО1 просит суд определить порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом, выделить:

- в пользование ФИО1 с несовершеннолетним ребенком ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату 18 кв.м. и дополнительно примыкающую к данной комнате лоджию 1,5 кв.м.; 

- в пользование ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату 11 кв.м., т.к. он является инвалидом;

- в пользование ФИО2 и ФИО3 комнату площадью 12,6 кв.м.

Определить местами общего пользования: кухню, коридор, санузел, ванную комнату.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживание жилья расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, кадастровый № между собственниками в долях от общего размера оплаты:

5/9 доли в праве ФИО1 от начисленных платежей за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД, уборка придомовой территории, вывоз бытовых отходов), водоснабжения и водоотведение, отопление и энергоснабжение.

2/9 доли в праве ФИО2 от начисленных платежей за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД, уборка придомовой территории, вывоз бытовых отходов), водоснабжения и водоотведение, отопление и энергоснабжение.

2/9 доли в праве ФИО3. от начисленных платежей за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД, уборка придомовой территории, вывоз бытовых отходов), водоснабжения и водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Обязать ООО «Единый расчетный центр», ООО «Марийская теплосетевая компания», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» и Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> Эл 

<

адрес> «А», 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила в части определения порядка пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, и просила выделить в пользование ФИО1, ее детей ФИО и ФИО и закрепить за ними жилую комнату площадью 18 кв.м., за ответчицей ФИО2 – 12,6 кв.м., ФИО3, 11 кв.м. Суду пояснила соответствующее вышеизложенному в иске. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями в части определения порядка пользования жилым помещением согласился, суду пояснил, что в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает, в другом месте снимает жилое помещение. Также пояснил, что на электрическую энергию, газ, холодную и горячую воду установлены счетчики, в связи с чем не согласен на оплату коммунальных услуг, которые начисляются по счетчикам. Согласен, чтобы для его пользования закрепили комнату, площадью 11 кв.м.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и суду пояснила, что она согласна на предложенный истцом порядок пользования квартирой и на оплату коммунальных услуг в соответствии со своей долей.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Марий Эл» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в адрес суда представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители ООО «Единый расчетный центр, ООО «Марийская теплосетевая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Единый расчетный центр», Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РМЭ, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО2, ФИО, ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, по 1/6 доли каждому передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истице ФИО1 принадлежит 2/9 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>; несовершеннолетним детям истицы ФИО и ФИО по 1/6 доли каждому в общей долевой собственности на спорную квартиру; ответчикам ФИО3 и ФИО2 по 1/6 доли каждому в общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчица ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в наследство после смерти своего супруга ФИО 1/9 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, в т.ч. в 1/18 доли ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО3.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы истица ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 и его несовершеннолетние дети ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что квартира состоит из трех изолированных жилых комнат размером 12,6 кв.м., 11,0 кв.м., 18,0 кв.м. 

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, указанная квартира состоит из прихожей, жилой комнаты 12,6 кв.м., жилой комнаты 11,0 кв.м., туалета, ванной, жилой комнаты 18,0 кв.м., кухни, шкафа, шкафа, шкафа, лоджии.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением не должно противоречить требованиям закона и направлено на получение каждой из сторон полноценной возможности использования жилых помещений без ущемления интересов какой бы то ни было стороны.

Учитывая площадь жилых помещений, размер долей каждого из сособственника, возможность пользования каждой из комнат в отдельности, интересы и мнение каждой из сторон, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> передав в пользование истца ФИО1 и ее несовершеннолетних детей комнату площадью 18,0 кв.м., ответчику ФИО3 передать в пользование комнату площадью 11, 0 кв.м., ответчику ФИО2 передать в пользование комнату площадью 12,6 кв.м. 

Прихожую площадью 10,1 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., ванную, площадью 2,5 кв.м., кухню площадью 7,3 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., лоджию площадью 3,7 кв.м. признать местами общего пользования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу пункта 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, включая потребленную электроэнергию, являются денежными, признак неделимости предмета обязательства отсутствует.

Письменный договор (соглашение), предусматривающий солидарную ответственность собственников жилого помещения как потребителей коммунальных услуг между собственниками не заключался.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об обязании ответчиков заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> пропорционально доле ФИО1. в праве общей долевой собственности на квартиру равной 5/9 доле в т.ч. с учетом ее 2/9 доли и по 1/6 доли ее несовершеннолетних детей, доле ответчика ФИО3 равной 1/6 доле и ответчика ФИО2 равной 5/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ФИО3, ООО «Марийская теплосетевая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО Единый расчетный центр», Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РМЭ об определении порядка пользования жилым помещением, об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и об обязании заключить отдельные договора на оплату жилищно - коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 18,0 кв.м., ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 12,6 кв.м., ФИО3 выделить в пользование жилую комнату площадью 11,0 кв.м.

Места общего пользования: прихожая площадью 10,1 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., ванная, площадью 2,5 кв.м., кухня площадью 7,3 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., лоджия площадью 3,7 кв.м. определить в общем пользование сторон.

Обязать ООО «Единый расчетный центр» заключить с ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3 отдельные договора на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> пропорционально доле ФИО1 равной 5/9, из которых 2/9 доли ФИО1 и по 1/6 доли ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 равной 5/18 и ФИО3 равной 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ООО «Марийская Теплосетевая компания» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договора на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> пропорционально доле ФИО1 равной 5/9, из которых 2/9 доли ФИО1 и по 1/6 доли ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 равной 5/18 и ФИО3 равной 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договора на оплату за газ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> пропорционально доле ФИО1 равной 5/9, из которых 2/9 доли ФИО1 и по 1/6 доли ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 равной 5/18 и ФИО3 равной 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договора на оплату взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> пропорционально доле ФИО1 равной 5/9, из которых 2/9 доли ФИО1 и по 1/6 доли ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 равной 5/18 и ФИО3 равной 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ПАО «ТНС энерго Марий Эл» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договора на оплату электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> «А», 

<

адрес> пропорционально доле ФИО1 равной 5/9, из которых 2/9 доли ФИО1 и по 1/6 доли ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 равной 5/18 и ФИО3 равной 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы о уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы о уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2018 года