Дело №2-2-316/2024

73RS0011-02-2024-000423-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 17 декабря 2024 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Баюшева Н.В., при секретаре Жидковой В.М., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Чуфаровское городское поселение Вешкаймского района Ульяновской области, ФИО3 о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом, признании права совместной собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 08.12.1998 на основании расписки ФИО1 у ФИО4, умершей приблизительно в 2014 году, был приобретён индивидуальный жилой дом площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный дом был приобретён ФИО4 в порядке наследования после смерти родителей – отца ФИО5 и матери – ФИО6, умерших до 1998 года. С момента приобретения вышеуказанного дома по настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении, добросовестно пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, газифицировали дом. Спора о владении жилым помещением не имеется. Ссылаясь на ст.ст.129, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просят прекратить право собственности ФИО5 и ФИО6 на вышеуказанный индивидуальный жилой дом, за ФИО1 и ФИО2 признать право совместной собственности на данное жилое помещение. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнив, что в 1996 году зарегистрировали брак, жилой дом был приобретён ими в 1998 года на совместные средства, с момента приобретения и до настоящего времени истцы, как супруги, фактически совместно владеют и пользуются домом, производят его улучшения (провели в дом воду, газ и др.). Со слов продавца дома – ФИО4 дом был получен ею от умерших родителей – ФИО5 и ФИО6 в порядке наследования. Зарегистрировано ли за указанными лицами право собственности на жилой дом им не известно. 

Представитель ответчика – муниципального учреждения Администрация муниципального образования Чуфаровское городское поселение Вешкаймского района Ульяновской области о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 43). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, – ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44). 

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что супруги ФИО1 и ФИО2 с 1998 года до настоящего времени постоянно проживают в доме № по ул. ... в ... Вешкаймского района Ульяновской области, совместно его используют, производили ремонт дома, поддерживают его в надлежащем состоянии. 

Заслушав истцов ФИО1 и ФИО2, допросив свидетеля Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из представленной суду расписки от 08.12.1998, заверенной специалистом Чуфаровской администрации К., следует, что ФИО1 в присутствии свидетелей, приобрёл у ФИО4 дом по ул. ..., д.№ по цене 9 000 рублей (л.д.11). 

В соответствии со справкой муниципального учреждения Администрация муниципального образования Чуфаровское городское поселение Вешкаймского района Ульяновской области от 28.03.2024 №88 (л.д.14) ФИО1 и ФИО2 с 08.12.1998 постоянно проживают по адресу: .... 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 05.11.2024 № (л.д.33), а также выписке из в Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2024 (л.д.46), сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, не имеется. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом № по ул. ... в ... Вешкаймского района Ульяновской области, предоставленным суду АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», собственником указанного жилого помещения указан ФИО5 (решение исп. пос. Совета от 16.11.1970). 

Из информации Отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области от 07.11.2024 (л.д.35-37) ФИО5, умер ***, ФИО6 умерла ***, ФИО4 умерла ***. 

Согласно сведениям Нотариальной палаты Ульяновской области от 25.11.2024 (л.д.76) наследственных дел на имущество ФИО5 и ФИО6 не имеется. 

Вместе с тем, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, не опровергнутые ни одной из сторон, спорный жилой дом ФИО4 фактически был унаследован от умерших ФИО5 и ФИО6. 

В соответствии с предоставленной суду копией наследственного дела ФИО4, умершей *** (л.д.82-110), единственной наследницей указанного лица на основании завещания от 08.07.2011 является ФИО3, сведений о наличии у умершей жилого дома, расположенного по адресу: ..., и включения его в состав наследственного имущества не имеется. 

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

ФИО4, владея спорным жилым домом, фактически вступив в наследство после умерших ФИО5 и ФИО6, и совершив действия по его продаже, добровольно выселившись из данного жилого помещения, передав его истцам, фактически отказалась от права собственности на жилой дом до составления завещания от 08.07.2011, соответственно с 08.12.1998 прекратила право собственности на жилой дом. 

Учитывая вышеизложенное, а также установленный в судебном заседании факт смерти ФИО5 и ФИО6 до продажи жилого дома ФИО4 ФИО1, отсутствие доказательств наличия регистрации права собственности на дом за ФИО5, ФИО6 и ФИО4 суд полагает исковые требования истцов в части прекращения за ФИО5, ФИО6 и ФИО4 права собственности на вышеуказанное жилое помещение удовлетворению не подлежащими. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является установление того, когда собственник спорного имущества совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, и с какого времени данное имущество поступило в открытое владение истца.

С настоящим иском ФИО1 и ФИО2 обратились в суд 21.10.2024, то есть по истечении более двадцати пяти лет со дня приобретения объекта недвижимости. 

Таким образом, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами ФИО1 и ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: ..., в течении более 18 лет. 

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что спорный жилой дом был приобретён супругами ФИО1 и ФИО2 во время брака, на совместные денежные средства. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части признания права общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу искового заявления истцами ФИО1 и ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей (л.д.8).

Поскольку определением суда от 28.10.2024 истцам предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела судом, государственная пошлина в размере 9 039 рублей (10039 рублей – 1000 рублей), рассчитанная исходя из цены иска (312 357 рублей 14 копеек), подлежит довзысканию с истцов в долевом порядке на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Вешкаймский район». 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Чуфаровское городское поселение Вешкаймского района Ульяновской области, ФИО3 о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом, признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) на жилой дом площадью 31,9 квадратных метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Чуфаровское городское поселение Вешкаймского района Ульяновской области, ФИО3 о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом за ФИО5, ФИО6, ФИО4, отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в бюджет муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 4 519 (четыре тысячи пятьсот девятнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в бюджет муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 4 519 (четыре тысячи пятьсот девятнадцать) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Баюшев 

Решение принято в окончательной форме 09 января 2025 года