Дело № 2-126/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, Управление Росреестра РФ по РД, Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД о признании реестровую ошибку в сведения ЕГРН земельного участка и обязании устранении ее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Махачкалы с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением границ и устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000080:734 на основании фактического местоположения данного участка, указывая на то, что он является собственником земельного участка и дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 15. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ответчику ФИО2 ФИО16, согласно сведений ГКН пересекают границы земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ по государственной регистрации земельного участка не представлялось возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных и принадлежащих Истцу на земельном участке объектов недвижимости. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Постановления Администрации г. Махачкала от 18 января 2019 года о предоставлении, гр.ФИО1 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № 

10 апреля 2019 года Истец обратился в Управление Росреестра по РД для обеспечения постановки на государственный и кадастровый учёт земельного участка и государственную регистрацию права собственности. 

25 июля 2019 года за № КУВД-001/2019-4393880/2 поступило Уведомление об отказе государственного кадастрового учета регистрации прав в связи с тем, что имеется пересечение границ земельных участков и предложено разрешить спор по восстановлению права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 15.) и выявлении реестровой ошибки в местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Заключением кадастрового инженера установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, в связи с этим, данный земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учёт с ошибочными координатами, считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка и смежного земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами. Считает необходимым установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 по фактически сложившимся границам земельных участков и исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в координатах характерных точек границ данного земельного участков.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в том числе решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000080:734 занимает ошибочное местоположение на Публичной Кадастровой Карте, для чего необходимо провести кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ по координатам характерных точек. В результате исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, фактический показатель площади соседнего земельного участка Ответчика по отношению к его учетной площади не изменится, законные интересы и права смежного землепользователя не нарушаются. Просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Дагестан устранить кадастровую ошибку путем уточнения местоположения границ по координатам характерных точек.

В ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст.39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования второй просительной части, согласно которых он просит Филиал ФГБУ КП Росреестра по Республике Дагестан устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на основании фактического местоположения данного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В ГКН допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению Кадастровой палатой в порядке части 4 статьи 28 Закона о кадастре.

Наличие кадастровой ошибки подтверждается всей совокупностью представленных доказательств.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При этом, частью 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из анализа указанных положений следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из системного анализа Закона о кадастре следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается также в случае исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Так, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом о регистрации ЕГРН (ранее до вступления в силу Закона о государственной регистрации -кадастровая ошибка). Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы за №215-20, по результату исследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежат Ответчику ФИО4 В связи с этим, проведение дальнейших работ по государственной регистрации земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу ФИО1 на основании Постановления Администрации г. Махачкала от 18 января 2019 г.

Осмотром и исследованием земельных участков, принадлежащих стцу и Ответчику, установлено, что эти земельные участки являются смежными.

В ходе исследования установлены и определены фактические координаты поворотных угловых точек исследуемых земельных участков. 

Координаты земельного участка ФИО1, расположенного в кв-л Дзержинец, проезд производственный 5-й, в квартале № установлены и приведены в экспертной таблице на странице 3, странице 4 Заключения эксперта №215-20.

Следовательно, по фактическим координатам земельный участок Истца и земельный Участок Ответчика являются отдельными по отношению друг к другу и по расположения на местности являются смежными и не имеют взаимной накладки. Однако, по данным кадастрового учёта земельный участок ФИО2 накладывается на земельный участок ФИО1 

При проведении межевания земельного участка с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка.

Координаты точек смежной границы между земельными участками и ответчика, отражены на 5 (пятой) странице заключения эксперта.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент возникновения спорных отношений, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и необходимости исключения данных из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка 

Ответчика путём внесения исправлений реестровой (кадастровой) ошибки в связи с наложением границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать факт наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением границ на смежный земельный участок ФИО1

Поручить Филилалу ФГБУ КП Росреестр по РД устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на основании фактического местоположения данного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 21 июля 2020 г.

Председательствующий Ш.Б.Багандов