37RS0010-01-2020-001922-23

Дело № 2-1296/20 06 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу судьи - Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания - Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 360 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 10% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,30 кв.м, в том числе жилой площадью 38,70 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Возврат кредита и уплата процентов должны производиться Заемщиками ежемесячными платежами в размере 

<

данные изъяты> коп. в последний день процентного периода (пункты 3.2, 3.3.3, 3.3.4 Кредитного договора). 

Согласно пункту 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору. 

Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2007 года произведена 23 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области первоначальному залогодержателю – КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) 23 августа 2007 года. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23 августа 2007 года №. Квартира приобретена в собственность ФИО1.

В настоящее время законным владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Долговой центр». 

Заемщики выполняли свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им с нарушением условий Закладной и Кредитного договора, допускали неоднократные пропуски сроков внесения очередных платежей.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом в соответствии с пунктом 12.1 Закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии с условиями пункта 13.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

По состоянию на 12 марта 2020 года задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> коп., плановые проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты процентов – 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты основного долга – 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным 

<

данные изъяты> 15 марта 2020 года № №, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 309, 310, 348-350, 807, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50-56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность в сумме 

<

данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в сумме 

<

данные изъяты> коп., плановые проценты за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты процентов в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 

<

данные изъяты> коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец - представитель ООО «Долговой центр» по доверенности ФИО3 поддержала заявленные в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

На основании пункта 1 стать 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу пунктов 2-3 статьи 48 Закона об ипотеке владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ч. 1 ст. 51 того же Закона).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 вышеназванного закона. В частности, в соответствии с п.4 ч 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. При определении стоимости имущества в соответствии с отчетом об оценке начальная продажная цена определяется в размере 80 процентов от стоимости, определенной в отчете.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 360 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом процентов в размере 10% годовых.

По условиям Договора кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования – для приобретения квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,30 кв.м, в том числе жилой площадью 38,70 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пунктам 3.2, 3.3.3, 3.3.4 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны производиться Заемщиками ежемесячными платежами в размере 

<

данные изъяты> коп. в последний день процентного периода. 

Кроме того, пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области была произведена государственная регистрация Договора купли-продажи Квартиры, заключенного ответчиком с продавцом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за № об ипотеке Квартиры, принадлежащей ответчику, в пользу Банка.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области первоначальному залогодержателю – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Договора купли-продажи закладных № 2 от ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной были приобретены ООО «Долговой центр».

Сделка по передаче прав на Закладную ответчиком в установленном порядке не оспорена, соответствующий Договор купли-продажи Закладной не расторгнут и не признан недействительным. 

Таким образом, в настоящее время законным владельцем Закладной является ООО «Долговой центр». 

Судом установлено, что Кредитный договор между Банком и ответчиком был заключен в полном соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, до заключения договора заемщикам была предоставлена полная и достоверная информация о предоставляемой услуге, при заключении договора у заемщиков не возникло каких-либо возражений по условиям договора. 

Следовательно, согласившись с условиями договора, ответчики приняли на себя все права и обязанности, установленные Кредитным договором.

Однако, как следует из представленных выписок по счету, расчету задолженности, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего допустили образование задолженности по кредиту.

Пунктом 4.4.3 Кредитного договора, пунктом 13.1 закладной предусмотрено право Кредитора обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств Квартиру в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом в соответствии с пунктом 12.1 Закладной 28 апреля 2020 года в адрес ответчиков были направлены уведомления о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 4.4.3 Кредитного договора срок исполнения требования составляет не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления.

Однако, в судебном заседании установлено, что указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчики не представили, задолженность по Кредитному договору не погасили.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на 12 марта 2020 года составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> коп., плановые проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты процентов – 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты основного долга – 

<

данные изъяты> коп. 

Данный расчет ответчиками не оспорен и не опровергнут, в связи с чем суд соглашается с расчетом задолженности, представленным Банком.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным 

<

данные изъяты> 25 марта 2020 года №.20, рыночная стоимость заложенной Квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Данный отчет ответчиками также не оспорен, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представлено. 

Принимая во внимание, что отчет об оценке выполнен компетентным специалистом и не оспорен ответчиком, суд принимает данный отчет в целях определения стоимости предмета залога, подлежащего продаже на публичных торгах.

С учетом изложенного, поскольку на дату рассмотрения дела задолженность по Кредитному договору в заявленном ко взысканию размере ответчиками не погашена, требования истца о взыскании данной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – Квартиру являются правомерными и подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности с обращением взыскания на заложенную ими Квартиру, первоначальную продажную стоимость которой с учетом выводов, изложенных в отчете об оценке, суд считает необходимым определить в размере 80 процентов от стоимости, указанной в данном отчете, то есть в размере 

<

данные изъяты> руб.

В связи с обоснованностью заявленного иска в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Долговой центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в сумме 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользованием кредитом в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру общей площадью 62,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 07 июля 2020 года.