К делу №2-2470/2024

23RS0003-01-2024-003059-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 09 июля 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Григорян М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора в собственность ФИО2 передавалось недвижимое имущество – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (Здание), площадью 92 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора, ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 была зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности в указанном недвижимом имуществе, номер государственной регистрации №, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 договора, расчёт между сторонами производится полностью до подписания договора. Однако, в нарушение указанного пункта, денежные средства ответчик за продаваемую недвижимость продавцу ФИО1 не передал. Нарушение ответчиком п. 4 Договора является существенным, влечёт для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и не получением истцом денежных средств, предусмотренных договором, ФИО1 вручила ФИО2 письменное требование (Претензию) от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости недвижимого имущества в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В претензии указывалось, что при отказе ФИО2 оплатить переданную ему недвижимость, ФИО1 вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и возврате ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности в указанном недвижимом имуществе.

В установленный в претензии срок, ответчик требование по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу не передал и не перечислил. Требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного в соответствии с Договором недвижимого имущества Ответчиком ФИО2 оставлены без ответа. В этой связи, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить в пользу истца 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Здание), площадью 92 кв.м. с кадастровым номером: 23:37:0106001:1348, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для прекращения записи в ЕГРН права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Здание), площадью 92 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, и для регистрации в ЕГРН права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщила.

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Кроме того, в суд направлено заявление от имени ответчика ФИО2 о признании им иска, в котором ответчик подтверждает доводы и обстоятельства, указанные в иске, просит суд удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщила.

Суд, совещаясь на месте, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду причину неявки в суд.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в собственность ФИО2 передавалось недвижимое имущество - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (Здание), площадью 92 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, стоимость недвижимого имущества определена в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4 договора, расчёт между сторонами производится полностью до подписания договора.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 была зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности в указанном недвижимом имуществе, номер государственной регистрации №.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за продаваемую недвижимость истцу ФИО1 не передал.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в адрес ответчика направила претензию с требованием оплатить переданную ему недвижимость по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая было оставлена без ответа.

Иных доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости в дело не представлено.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

По смыслу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке, обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.0.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст. 39 ГПК предусмотрено право ответчика признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Ознакомившись с заявлением о признании иска ответчиком, суд принимает данное заявление, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения, суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Здание), площадью 92 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Здание), площадью 92 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024 года.