Дело № 2-2371/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Власийчук Т.М.,

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту –АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №-ин от 25 апреля 2014 года в размере 981 307 руб. 06 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры общей площадью 64,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 650 000 руб., расторгнуть кредитный договор №-ин от 25 апреля 2014 года, начиная с 19 февраля 2020 года и по день вступления решения суда в законную силу взыскать проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 12,45% годовых, также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 013 руб. (л.д. 6).

В обоснование исковых требований истец указал, в соответствии с кредитным договором №-ин от 25 апреля 2014 года ОАО «Банк ИТБ» предоставил ФИО1, ФИО2 займ в размере 1 500 000 руб. на срок по 31 марта 2034 года включительно с уплатой ежемесячно процентов в размере 12,45 % годовых и с погашением кредита ежемесячно. Цель предоставления займа для приобретения в собственность ответчиков жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ... .... Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Заемщиками не исполняются обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 18 февраля 2020 года составляет 981 307 руб. 06 коп.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 6об., 90).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 85).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статьям 432, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации – кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором займа №-ин от хх.хх.хх ОАО «Банк ИТБ» предоставил ФИО1, ФИО2 займ в размере 1 500 000 руб. на срок по 31 марта 2034 года с уплатой ежемесячно процентов в размере 12,45 % годовых и с погашением займа ежемесячно в соответствии с графиком. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет заемных средств. Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной от 28 мая 2014 года (л.д. 7-12, 13, 14, 15-18, 19-28).

Приложением к договору является график погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком, в соответствии с которым заемщики погашают задолженность ежемесячными платежами в размере 16 290 руб. (л.д. 15-18).

В соответствии с пунктом 4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. а также уплатить сумму неустойки (при наличии). 

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

В настоящий момент владельцем закладной является АО «АИЖК», 14 марта 2018 года наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

С мая 2018 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий договора, ответчиками производятся с нарушениями сроков и в недостаточном размере. 

Заемщиками обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, 21 января 2020 года в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 41, 42-46).

Однако, требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

В настоящее время по договору займа №-ин от 25 апреля 2014 года образовалась задолженность по состоянию на 18 февраля 2020 года в размере 981 307 руб. 06 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 944 082 руб. 76 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 33 885 руб. 77 коп., начисленные пени в размере 3 338 руб. 53 коп. 

Расчет задолженности, а также начисленных процентов, пени по договору займа, представленный АО «ДОМ.РФ» судом проверен и признан правильным (л.д. 36-40).

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа установлен, и руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательства должников по указанному договору обеспечено закладной на квартиру, общей площадью 64,4 кв.м, расположенной по адресу: ... (л.д. 19-28). 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28 мая 2014 года за №, №, квартира приобретена в собственность ФИО1, ФИО2, согласно договору купли-продажи квартиры от 25 апреля 2014 года (л.д.19-28, 47-49).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со статьей 1 Закона Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статьей 50 Закона Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 2 650 000 руб.

Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, общей площадью 64,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., составляет 2 650 000 руб. (л.д. 22). 

При этом, в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из содержания статей 56, 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, составляет 2 650 000 руб. (л.д. 22). 

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно воспользовался правом на предъявление требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору займа на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 650 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из материалов дела следует, что 21 января 2020 года Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 41), которое не было исполнено ответчиками.

Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки погашения кредита и уплаты процентов нарушены, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения договора. Договор подлежит расторжению.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно кредитному договору процентная ставка составляет 12,45% годовых.

Неисполнение обязательства должником влечет для истца наступления ущерба, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах также подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца проценты по кредитному договору №-ин от 25 апреля 2014 года на сумму основного долга 944 082 руб. 76 коп. в размере 12,45 % годовых, начиная с 19 февраля 2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 013 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1(хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ...) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года) задолженность по договору займа №-ин от 25 апреля 2014 года по состоянию на 18 февраля 2020 года в размере 981 307 (девятьсот восемьдесят одна тысяча триста семь) 06 (шесть) коп., а именно остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 944 082 (девятьсот сорок четыре тысячи восемьдесят два) руб. 76 (семьдесят шесть) коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 33 885 (тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят пять) руб. 77 (семьдесят семь) коп., пени в размере 3 3338 (три тысячи триста тридцать восемь) руб. 53 (пятьдесят три) коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 013 (девятнадцать тысяч тринадцать) руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: ... кадастровым номеров 74:36:0101007:186, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с солидарно с ФИО1(хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ...) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года) проценты по кредитному договору №-ин от 25 апреля 2014 года на сумму основного долга 944 082 руб. 76 коп. в размере 12,45 % годовых, начиная с 19 февраля 2020 года по день вступления решения суда в законную силу включительно.

Расторгнуть кредитный договор №-ин от 25 апреля 2014 года, заключенный между открытым акционерным обществом «Банк ИТБ» и ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.М.Власийчук

Копия верна.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Подлинный документ находится в Металлургическом районном суде г. Челябинска в материалах дела №2-2371/2020 на л.д. _____. 

УИД 74RS0005-01-2020-003058-29