РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. ст-ца Кущёвская 

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С. 

при секретаре Камерной В.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 16.05.2014г. №, Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО1 кредит в размере № рублей на срок 230 месяцев, который считается от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 90,3 кв. м., стоимостью № рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором от 01.01.2018 г. В настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального правопреемства вместо Банка ВТБ 24 (ЗАО) является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). 12.05.2015г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Заемщиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым, Учреждение предоставило Заемщику целевой жилищный заем в размере № рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком по кредитному договору. Кредит в сумме № рублей согласно п.4.1 части 2 Кредитного договора, был зачислен на счет Заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика № в Банке, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Государственная регистрация права собственности Заемщика на квартиру была произведена 05.06.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2014г. за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от 16.05.2014г., составленной Заемщиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю 05.06.2014г. В силу статей 20,77 Закона об ипотеке, в отношении квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу Учреждения. Начиная с марта 2018 года, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, Заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Банк потребовал в срок не позднее 28.08.2018г. досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив соответствующее письмо-требование Ответчику. До настоящего времени требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком не исполнено, задолженность по Кредиту не погашена. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 17.10.2018г. составляет № рублей, из которой: задолженность по основному долгу - № рублей; задолженность по процентам - № рублей. Согласно отчета оценщика № от 25.09.2018г., рыночная стоимость квартиры составляет № рубля, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно: в сумме № рублей. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 16.05.2014г. № в размере № рублей и обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере № рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д.102). 

Третье лицо – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание своего представителя не направило, хотя о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом (л. д. 100-101). В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.

Установлено, что 16.05.2014 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере № рублей на срок 230 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 90,3 кв. м., стоимостью № рублей (л. д. 15-39). В настоящее время новым кредитором по кредитному договору, заключенному с ответчиком, в силу универсального правопреемства, вместо Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (л. д. 77-82).

12.05.2015 г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Учреждение предоставило ФИО1 целевой жилищный заем в размере № рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком по Кредитному договору (л. д. 12-14).

Согласно п.4.1 части 2 Кредитного договора, кредит был зачислен на счет ФИО1 в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в Банке открытый на его имя, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л. д. 47).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от 16.05.2014г., составленной Заемщиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю 05.06.2014г. (л. д. 40-46).

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, согласно норм п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2014г. за № (л. д. 71-76). 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру была произведена 05.06.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. 

ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В нарушение условий кредитного договора, ответчиком с марта 2018 года перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, указанные обстоятельства дают право банку, в соответствии с п.7.4 кредитного договора, требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета сумм, подлежащих уплате из стоимости квартиры по состоянию на 17.10.2018г. составляет № рублей, из которых: задолженность по основному долгу - № рублей; задолженность по процентам - № рублей (л. д. 58-66).

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положений п. 1,3 ст. 348 ГК ПФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеки (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из положений п. 6.2.3, 6.2.3.1 закладной от 16.05.2014 года (л. д. 40-46), следует, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодержателя. 

Согласно отчета специалиста-оценщика № от 25.09.2018г., рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет № рублей (л. д. 68-70). Представленный истцом отчет об оценке стоимости квартира сомнений у суда не вызывает, и принимается при принятии решения.

Суд, оценивая представленные в материалы дела и доказательства в их совокупности, полагает вышеуказанное заключение специалиста-оценщика по определению стоимости квартиры обоснованным и принимает его при вынесении решения для определения начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку оно никем не оспорено и выполнено специалистом, имеющим для этого соответствующую квалификацию (л. д. 68-69).

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности, суд полагает, что оно является объективным и допустимым доказательством, в полной мере отражающим рыночную стоимость указанной квартиры.

Таким образом, в виду того, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по кредитному договору от 16.05.2014 г. №, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки и его реализации с публичных торгов на основании отчета специалиста-оценщика № от 25.09.2018г., с установлением первоначальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, в сумме № рублей, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество), - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № из которых: задолженность по основному долгу - № рублей; задолженность по процентам - № рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью удовлетворения требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество), определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере №

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2019 года. 

Судья: Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.