Дело № 2-10107\17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания Вейс А.В., 

с участием представителя истца ООО «ВМК Агро Инвест» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ИП ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

в отсутствии ответчика ИП ФИО2, ответчика ФИО4, третьего лица – представителя ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга»- «Волгоградэнерго»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВМК Агро Инвест» к ИП ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВМК Агро Инвест» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВМК Агро Инвест» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями договора ООО «ВМК Агро Инвест» передало ИП ФИО2 в субаренду торговые павильоны для осуществления розничной торговли продуктами питания. В Приложении № договора была согласована сумма ежемесячной арендной платы за торговые павильоны, которая в соответствии с п.3.3 договора не позднее 5 числа очередного месяца должна перечисляться на расчетный счет ООО «ВМК Агро Инвест». Условие договора по оплате ИП ФИО2 арендной платы выполнены частично, размер задолженности по арендной плате за торговые павильоны составляет 500 043 рубля 31 копейку. Согласно п.3.4 договора аренды расходы по оплате коммунальных услуг оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВМК Агро Инвест» (арендатор) и ФИО4 (поручитель). На основании договора поручительства поручитель обязан отвечать перед арендатором за исполнение ИП ФИО2 всех своих обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, задолженность ИП ФИО2 перед ООО «ВМК Агро Инвест» не погашена, просили взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «ВМК Агро Инвест» сумму основного долга в размере 500 043 рублей 31 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей в равных долях с ответчиков. 

Представитель истца ООО «ВМК Агро Инвест» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку получив в пользование торговые павильоны, ответчик не имел возможности их полноценно использовать для ведения предпринимательской деятельности, в частности для реализации продуктов питания, поскольку оборудование (холодильное, кассовые аппараты и др.), находящееся в торговых павильонах не получало полноценно необходимую электроэнергию для их эксплуатации, что в свою очередь делало невозможным осуществление торговли. При этом, неоднократно совершалось отключение от электроэнергии арендуемых торговых павильонов в присутствие работников ответчиков при участии сотрудников энергоснабжающей организации, демонтировались провода, питающие энергией торговые павильоны. Таким образом, использование ответчиком переданных в аренду торговых павильонов в соответствии с их назначением было невозможным именно из-за действий и бездействия истца. Кроме того, составленные со стороны ИП ФИО2 на имя директора истца сообщения, гарантийное письмо и заключенный между ФИО4 и истцом договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ оформлены ответчиками под давлением со стороны истца.

Третье лицо – представитель ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга»- «Волгоградэнерго» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи нежилого помещения в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВМК Агро Инвест» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды.

В соответствии с п.1.1 Договора, ООО «ВМК Агро Инвест» передает ИП ФИО2 в субаренду торговые павильоны, указанные в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью данного договора.

Согласно Приложению № к договору субаренды, ООО «ВМК Агро Инвест» передало ИП ФИО2 следующие павильоны в аренду: 

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м.;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.

В соответствии с п.2.3.3 Договора, субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату по настоящему договору

При этом, размер арендной платы по настоящему договору определяется Приложением № к настоящему договору, что предусмотрено п.3.1 Договора.

Соответственно, размер арендной платы следующий:

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.- 33 000 рублей;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м.- 33 000 рублей;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м. – 33 000 рублей;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м. – 33 000 рублей;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м. – 55 000 рублей;

- павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м. – 33 000 рублей.

Согласно п.3.3 Договора, оплата должна производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора либо наличными денежными средствами через кассу субарендатора, не позднее 05 числа следующего месяца. 

Как усматривается из п.4.1 Договора, он вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений и действует 11 месяцев, но не более действия договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес> был расторгнут и возвращен арендатору. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключен из Приложения № к договору субаренды и передан арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес> и был расторгнут и возвращен арендатору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВМК Агро Инвест» и ФИО4 был заключен договор поручительства.

В соответствии с п.1.1 Договора поручительства, ФИО4 обязался отвечать перед ООО «ВМК Агро Инвест» за исполнение ИП ФИО2 всех ее обязательств по договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, задолженность по договору аренды составила 288 190 рублей, из которых: 

- за январь 2016 года – 94 742 рубля;

- за февраль 2016 года 94 448 рублей;

- за март 2016 года – 66 000 рублей;

- за апрель 2016 года – 33 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за электроэнергию, суд исходит из следующего.

Согласно п.3.4 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные расходы, вывоз мусора, плата за негативное воздействие на окружающую среду, водоснабжение и водоотведение не включаются в стоимость арендной платы. Стоимость электроэнергии не входит в арендную плату и оплачивается субарендатором на основании отдельных счетов. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Соответственно, обязанность субарендатора ИП ФИО2 нести плату за электроэнергию в данном случае предусмотрена договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, за период с декабря 2015 года по март 2016 года задолженность ИП ФИО2 перед ООО «ВМК Агро Инвест» за потребленную электроэнергию составила: за декабрь 2015 года – 60 000 рублей 87 копеек, за январь 2016 года – 57 430 рублей 70 копеек, за февраль 2016 года – 57 037 рублей 88 копеек, за март 2016 года – 40 003 рублей 86 копеек, а всего 214 473 рубля 31 копейка, которая подлежит взысканию в пользу истца.

При этом, ИП ФИО2 было написано гарантийное письмо, в котором она признала наличие задолженности, указанной в акте сверки.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, в соответствии с математическим расчетом, задолженность перед ООО «ВМК Агро Инвест» составляет 502 663 рубля 31 копейка, из которых 214 473 рубля 31 копейка – задолженность за электроэнергию, 288 190 рублей – задолженность по арендной плате. 

При этом, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 500 034 рублей 31 копейки.

Поскольку, истцом заявлены требования к ответчикам в размере 500 034 рублей 31 копейки, то суд, исходя из заявленных требований взыскивает задолженность с ответчиков солидарно именно в таком размере. 

Доводы представителя ответчика ИП ФИО2 о том, что получив в пользование торговые павильоны, ответчик не имел возможности их полноценно использовать для ведения предпринимательской деятельности, в частности для реализации продуктов питания, поскольку оборудование (холодильное, кассовые аппараты и др.), находящееся в торговых павильонах не получало полноценно необходимую электроэнергию для их эксплуатации, что в свою очередь делало невозможным осуществление торговли, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств этому не представлено.

Доводы представителя ответчика ИП ФИО2 о том, что составленные со стороны ИП ФИО2 на имя директора истца сообщения, гарантийное письмо и заключенный между ФИО4 и истцом договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ оформлены ответчиками под давлением со стороны истца, суд находит голословными, поскольку ни ИП ФИО2, ни ФИО4 в компетентные органы с заявлением об оказании физического либо морального давления со стороны истца не обращались, что в судебном заседании не отрицал представитель ответчика. 

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в равных долях в размере по 4 100 рублей с каждого, что не противоречит требованиям закона и подтверждается квитанцией об оплате и платежным поручением (л.д. 6,7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВМК Агро Инвест» к ИП ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ООО «ВМК Агро Инвест» задолженность по оплате арендной платы и электроэнергии в размере 500 043 рублей 31 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ВМК Агро Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВМК Агро Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.