Дело № 2-2968/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м. В обоснование иска указано, что П.Е.К. при жизни являлась собственником квартиры, общей площадью 85,5 кв.м. и земельного участка, площадью 580 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. П.Е.К. умерла ДАТА. Истец не может оформить права на спорную квартиру, так как в связи с реконструкцией и переустройством площадь квартиры изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в согласовании реконструкции, поскольку на основании ст. 222 ГК РФ пристрой к дому является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества. 

В ч. 2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. 

Судом установлено, что П.Е.К. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 29).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является родным сыном П.Е.К., умершей ДАТА (л.д. 16 - свидетельство о рождении).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДАТА, ФИО1 после смерти матери П.Е.К. унаследовал квартиру НОМЕР, общей площадью 85,5 кв.м., согласно правоустанавливающего документа - 102,1 кв.м., и земельный участок, площадью 580 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Установлено, что жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, собственниками квартиры НОМЕР являются Щ. А.В., Щ. М.Н., Щ. В.Н. по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2018 года.

Истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности оформить наследство в виде права собственности на квартиру и земельный участок по АДРЕС, оставшиеся после смерти матери, так как в квартире была произведена реконструкция и переустройство, которые не оформлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания», согласно которому квартира, расположенная по адресу: АДРЕС признана пригодной для проживания. Для улучшения жилищных условий произведены следующие работы по реконструкции и переустройству квартиры: демонтаж холодной пристройки лит. а, монтаж пристроек лит. А1, лит. а4, демонтаж, монтаж несущих перегородок, внутренняя отделка помещений. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Квартира НОМЕР по АДРЕС может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Свидетель У.С.И. в судебном заседании пояснил, что истец является соседом, проживает в квартире НОМЕР по адресу: АДРЕС. Семья Пффейфер купили эту квартиру в 2012 году, в квартире проживала мать истца, после ее смерти - истец. Пристрой к квартире сделали еще предыдущие собственники, пристрой из шпал, капитальный, сделан к части дома, которая принадлежит истцу. Это двухквартирный дом, у каждого свой вход и свой земельный участок. Споров между соседями по поводу пристроя не было.

Свидетель Щ.Н.П. дал суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Таким образом, квартира, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м. может быть сохранена в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследником после смерти П.Е.К. является ее сын - ФИО1, который обратился за принятием наследства в установленный срок, получил свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР,, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС порядке наследования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова