Дело № 2-124/2024

Поступило в суд «20» апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником помещения площадью 209,9 кв. м. по адресу 

<

адрес>, ГСК «Сирена» блок №, гаражный бокс 483.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Согласно абз. 3, п. 7.3. Договора договор имеет силу акта приема- передачи. Следовательно, помещение принято с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 30 000 руб. мес.

Согласно п. 1.2. Договора, помещение предоставляется ответчику вместе с оборудованием, указанным в акте приема-передачи. Данный документ так же подписан сторонами. Что так же указывает на факт принятия помещения, поскольку оборудование находится в помещении и неразрывно связано с ним.

Срок действия договора - 

<

данные изъяты> месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ. по окончании срока действия договор согласно ст. 610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Ответчик с согласия истца продолжил пользоваться жилым помещением после окончания действия договора. «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок» (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ расторжение такого договора происходит в течение 3 мес. с момента заявления стороны об этом.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику соответствующее требование о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ. письмо доставлено. Ответчик на него не прореагировал. Для подписания акта приема передачи не прибыл. ДД.ММ.ГГГГ. данное уведомление возвращено отправителю. Согласно ст. 165.1 ГК РФ такое уведомление считается врученным.

Таким образом, установленный ст. 610 ГК РФ срок расторжения договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты>) начислена и не уплачена ответчиком арендная плата в сумме 101000 руб. (30000 руб. *3 мес. 11 дней = (30000*3)+(30000/30* 11)).

Всего месяцев 3, соответственно размер неустойки составляет 9000 руб. (30000 руб.*10%*3 мес.)

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 000 руб., неустойку в сумме 9 000 руб., а всего 110 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 400 руб. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителя, которая в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок /ч. 2/.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 9-11), по условиям которого последнему за плату было предоставлено нежилое помещение общей площадью 200 кв.м. Помещение расположено по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2. Договора помещение передается в пользование вместе с оборудованием, указанными в Акте передачи имущества на ответственное хранение, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.1. арендодатель передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями арендатора и арендодателя. 

П. 3.3. арендатор вправе пользоваться арендованным помещением в течение всего срока действия договора, а по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении заблаговременно в течение месячного срока письменно уведомив Арендодателя о своих намерениях, забрать свои личные вещи.

Согласно п. 3.4. Договора арендатор обязан не позднее чем за 30-ти дневный срок до истечения срока действия договора сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

П. 4.1. Договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды составляет 

<

данные изъяты> месяцев.

Согласно п. 4.3. Договора в случае, если после истечения срока настоящего договора, Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

Согласно п. 5.1 Договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей в месяц.

Подп. 5.1.1. Договора установлено, что арендная плата вносится в срок не позднее 

<

данные изъяты>-го числа каждого месяца, в порядке предоплаты. 

При подписании вышеуказанного договора аренды, сторонами также было подписано приложение № в Договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из текста искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, однако, ответа от ответчика на данное письмо не получил, и данное уведомление было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, возражая относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 101 000 руб., указал, что оснований для взыскания с ответчика задолженности не имеется, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик вывез свое имущество из арендованного помещения, тем самым освободил помещение.

В обосновании своей позиции представитель ответчика ссылался на показания свидетелей и переписка мессенджера WhatsApp.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 1 суду пояснил, что с 

<

данные изъяты> они являются учредителями одной организации. Ему известно, что 

<

данные изъяты> арендовал нежилое помещение, у него было там производство. Съехал из помещения, так как помещение не подходило для данных нужд. Он ему помогал выезжать из данного помещения, приехала машина и погрузила оборудование 

<

данные изъяты>. Это было ДД.ММ.ГГГГ. Кто-то был при тех обстоятельствах, когда вывозили вещи, конкретно не скажет кто этом, был мужчина лет 45-50. Точно он не уверен в том, что 

<

данные изъяты> передавал мужчине ключи от помещения. Не знает подписывали какие-либо документы при передаче помещения. В этот день было вывезено из помещения все имущество 

<

данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 2 

<

данные изъяты> указал, что ФИО2 состоит в приятельских отношениях. ДД.ММ.ГГГГ он помогал ему вывозит вещи из помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Оборудование вывозили на самогрузе, два раза. Он не видел, чтобы Вебер в его присутствие кому-нибудь передавал ключи и подписывал какие-либо документы. Освободил А. данное помещение, поскольку оно было холодным. В помещении оставалось только оборудование собственника. Ему неизвестно сдал ли данное помещение Вебер арендодателю.

В подтверждение того, что вещи ответчик из арендованного имущества были вывезены на самогрузе, стороной ответчика представлена переписка мессенджера WhatsApp. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно отчету об отслеживании вышеуказанное уведомление было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление возвращено отправителю (л.д. 8).

Таким образом, установленный ст. 610 ГК РФ срок для расторжения договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного стороной истца расчета задолженность ответчика по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 мес. 11 дней) 101 000 руб. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Довод ответчика о том, что арендная плата истцом незаконно была начислена по ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, исходя из следующего.

Ответчиком ФИО2 в подтверждение своего довода указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ он освободил арендованное им помещение, вывез свое имущество.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 3.4. Договора арендатор обязан не позднее чем за 30-ти дневный срок до истечения срока действия договора сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

Согласно п. 4.3. Договора в случае, если после истечения срока настоящего договора, Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не представлено суду доказательств того, что им было передано арендуемое нежилое помещение арендодателю, либо у него отсутствовала возможность передачи арендуемого объекта по акту приема-передачи арендодателю. Показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, а также приобщённая переписка не свидетельствуют о надлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды со стороны ответчика, освобождение арендованного помещения от имущества, принадлежащего арендатору, не может свидетельствовать о надлежащей передаче арендованного имущества арендодателю. 

В связи с чем, суд приходит к убеждению о законности взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 101 000 руб.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спор суд находит необоснованным, поскольку истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора. К тому же нормы права не предусматривают (глава 34 ГК РФ) обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности арендной платы.

Доводы возражений ответчика об отсутствии у суда оснований для взыскания задолженности по арендной плате после окончания срока договора аренды основаны на неверном толковании норм материального права. Поскольку прямое указание закона предусматривает право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ), истечение срока действия договора не освобождает ответчика от обязанности произвести такую оплату.

Иные доводы представителя ответчика также являются необоснованными и не основаны на нормах права. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 100 % от суммы платежа.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по договору, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 000 руб. также являются обоснованными и основанными на условиях заключенного между сторонами договора. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоразмерности заявленной истцом неустойки стороной ответчика суду не представлено. В связи с чем требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 400 руб., оплата которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 000 руб., неустойку в размере 9 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 400 руб., а всего взыскать 113 400 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04.2023 года. 

Судья /подпись/

Копия верна:

По состоянию на "08" апреля 2024 года судебный акт не вступил в законную силу.

Подлинник судебного решения от 05.05.2023 г. находится в материалах дела № 2-124/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-002477-89).

Судья -