Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью жилого помещения 42,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1200 кв. м с КН № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что после смерти ФИО8 открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, она является наследником, наследство приняла, несет расходы по содержанию наследственного имущества, не может зарегистрировать право собственности, поскольку общая площадь жилого дома не совпадает со сведениями ЕГРН. При домовладении имеется земельный участок, в соответствии с действующим законом имеет право приобрести его в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО8 на праве собственности принадлежала 1/3 доля на жилой дом общей площадью 23,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО8 являются в равных долях: ФИО4 и ФИО1, наследство состоит из 1/3 доли жилого дома площадью 23,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 42,7 кв. м (л.д. 14-17).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24) изменение общей площади с 23,4 кв. м до 42,7 кв. м связано с перепланировкой и переоборудование лит.А,А1.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО10 (л.д. 72-78), согласно которому местоположение строений не нарушает права третьих лиц. Противопожарные требования выдержаны. Требования СНиП, положения санэпидемнадзора и требования противопожарной защиты помещений не нарушены. Препятствий к принятию в эксплуатацию строений не имеется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ ФИО1 после смерти ФИО8 приняла наследство, по настоящее время пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию. 

Учитывая установленные обстоятельства, доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью жилого помещения 42,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Онуфриевского сельского совета Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № передан ФИО8 в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 1200 кв. м (л.д. 13).

Соглашением от 2015 года определен порядок владения и пользования земельным участком между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 39-45).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами – собственниками зданий, строений и сооружений.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был закреплен за правопредшественником ФИО8 до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право оспорено ранее не было, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1200 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома КН №, общей площадью жилого помещения 42,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1200 кв. м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.