Дело № 2-1965/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд о сохранении жилого дома общей площадью 161,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что каждый из них является собственником 2/15 долей домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Жилой дом имел общую площадь 145,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, их родители произвели реконструкцию жилого дома путем внутренней перепланировки и переоборудования помещений, возведения служебных пристроек. В результате данной реконструкции общая площадь жилого дома составила 161,7 кв.м. После смерти их матери ФИО1 в апреле 2016 г., они приняли наследство, получили свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области они получили отказ в регистрации права собственности на указанный дом в связи с наличием реконструкции, произведенной без разрешительных документов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога – ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы, ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно договору купли-продажи домовладения от 23.06.1998 года, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками 8/15 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях каждый (л.д.9, л.д.69).

На основании решения Таганрогского городского суда от 09.02.2010 года за ФИО4 и ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по 4/15 доли за каждым (л.д.71). 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1 произвели реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 145,7 кв.м. на 161,7 кв.м. 

После смерти 10.04.2016 года ФИО1, наследство приняли её дети ФИО2 и ФИО3, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Нотариусом ФИО8 08.11.2016 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым в состав наследства входит 4/15 долей земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», общеполезная площадь литера «А» изменена за счет площади пристроек, ранее неотапливаемых и переоборудования. Жилая площадь жилого дома литер «А» изменена за счет внутреннего переоборудования. Общая площадь жилого дома литер «А» составляет 161,70 кв.м. (л.д.10-32).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО9 от 23.01.2017 года №8, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: г

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 161,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2017 г.