Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

27 февраля 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру, указывая, что по договору купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели две комнаты в коммунальной трёхкомнатной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома с мансардой, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., комнаты № площадью 22,4 кв.м., и комната №, площадью 14,9 кв.м. Право совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес>. После смерти супруга, она вступила в наследство и, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности в Учреждении юстиции, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность заключенного с администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес> она приобрела 1 комнату площадью 21,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и ДД.ММ.ГГГГ ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, она и члены её семьи фактически зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> по переулку Рабочему в 

<

адрес>, общей площадью 76.6 кв.м, фактически она является не собственником комнат, а всей квартиры, т.к. ей принадлежат все помещения в квартире, в том числе кухня, ванная комната и коридор, однако право собственности зарегистрировано на комнаты в квартире, без учета подсобных помещений. В настоящее время возникла необходимость произвести переоборудование - установить газовое отопление в квартире, в связи с чем при подготовке проектной документации возникла проблема. Согласно Технического паспорта на 

<

адрес> по переулку Рабочему в городе 

<

адрес> жилое помещение состоит из следующих помещений: коридора 6,8 кв.м., туалета 2,8 кв.м., кухни 8,1 кв.м., кладовой 0,4 кв.м., жилых комнат 21,2 кв.м., 22,4 кв.м. и 14,9 кв.м., общей площадью 76.6 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость, в ценах 2006 года - 38349 рублей. Жилой 

<

адрес> по переулку Рабочему состоит из двух квартир. Считает, при заключении всех сделок по данной квартире ей передавалось и право на общие помещения в квартире. Решить вопрос в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат – Ерохина Т.В.,действующая на основании ордера поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возражений, заявлений, ходатайств суду не представила. Согласно справке администрации МО « Гвардейский городской округ в реестре МО не числятся объекты недвижимости, расположенные по адресу : 

<

адрес>.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственницей двух комнат: комнаты № площадью 22,4 кв.м., и комнаты № площадью 14,9 кв.м., в коммунальной квартире (1 этаж), общей площадью 76,6 кв.м., квартирной площадью 58,5 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, г

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ спецбланк 39-АА №, удостоверено ФИО7, нотариусом Гвардейского НО 

<

адрес>, реестр № и договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Также ФИО2 является собственницей комнаты площадью 21,2 кв.м., расположенной на 1 этаже, адрес (местоположение): 

<

адрес>, на основании договора о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, зарегистрированного в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, она расположена на первом этаже и состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,8 кв.м.; туалета площадью 2,8 кв.м.; кухни площадью 8,1 кв.м.; кладовой площадью 0,4 кв.м.; жилых комнат 21,2 кв.м., 22,4 кв.м. и 14,9 кв.м., а всего общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 58,5 кв.м., подсобная площадь – 18,1кв.м. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом является одноэтажным с мансардой и в нем имеется подвал, который является местом общего пользования жильцов дома. Согласно плану первого этажа на нем расположена 

<

адрес> нем имеются следующие помещения: коридор площадью 6,8 кв.м.; туалет площадью 2,8 кв.м.; кухня площадью 8,1 кв.м.; кладовая площадью 0,4 кв.м.; жилых комнат 21,2 кв.м., 22,4 кв.м. и 14,9 кв.м.. Также имеется место общего пользования площадью 1,4 кв.м. и лестничный пролет. На плане мансарды расположена 

<

адрес>, в ней расположены следующие помещения: жилые комнаты площадью 13,6 кв.м., 16,9 кв.м. и площадью 6,8 кв.м.; кухня площадью 9,6 кв.м.; туалет площадью 6,5 кв.м.; место общего пользования площадью 6,7 кв.м. и лестничный пролет.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> литера А по общим архитиктурно -планировочным и эксплуатационным сведениям о многоквартирном доме видно, что здание капитального строительства предназначено для постоянного проживания, в нем расположено две квартиры, всего в 

<

адрес> жилых комнат.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», а реестре муниципального имущества муниципального образования «Гвардейский городской округ» не числятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>

По сведениям, содержащимся в поквартирных карточках, в спорном доме в 

<

адрес> площадью 21,2 кв.м., владельцем является ФИО2 совместно с ней зарегистрированы: ФИО2, её дочь ФИО8 и внучка ФИО9, В 

<

адрес>, площадью 37,7 кв.м., зарегистрированных лиц нет, собственником указана ФИО2 В 

<

адрес> жилой площадью 22,8 кв.м. Владельцем указана ФИО10, совместно с ней зарегистрированы: муж ФИО11 и сын ФИО12

Согласно данным кадастрового учёта (распечатка с сайта Росреестра), выписка из ЕГРН, 

<

адрес> имеет КН №, общая площадь 76,6 кв.м., расположена на 1 этаже, вид жилого помещения – квартира. Квартира № 

<

адрес> имеет КН №, общая площадь 32,8 кв.м., вид жилого помещения – мансарда, в графе «сведения о зарегистрированных правах» указана долевая собственность за ФИО2 - доля в праве 1/2 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и доля в праве 1/2 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № 

<

адрес> по 

<

адрес> имеет КН №, общая площадь 12,8 кв.м., вид жилого помещения – мансарда. Квартира № (комната) 

<

адрес> по 

<

адрес> имеет КН №, общая площадь 21,2 кв.м., расположена на 1 этаже, вид жилого помещения – комната, в графе «сведения о зарегистрированных правах» указана собственность за ФИО2 - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес> по 

<

адрес>, имеет КН №, общая площадь 204,1 кв.м. является многоквартирным, количество этажей- 2, в т.ч. подземных 1.

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 15 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.08.2017) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" – при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Как видно из выписки из ЕГРП никаких изменений в площадь спорного дома не вносилось, в государственном реестре спорный дом числится общей площадью 204,1 кв.м. таким образом, суд принимает во внимание указанные актуальные сведения государственного кадастра недвижимости и полагает указанный дом имеющим площадь 204,1 кв.м. 

Анализ установленных обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что ФИО2 фактически является собственником 

<

адрес>, трехкомнатной, которая состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,8 кв.м.; туалет площадью 2,8 кв.м.; кухня площадью 8,1 кв.м.; кладовая площадью 0,4 кв.м.; жилых комнат 21,2 кв.м., 22,4 кв.м. и 14,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее в т.ч. Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре).

С учетом установленных по делу обстоятельств, данных государственного кадастра недвижимости, сведений из технического паспорта на жилое помещение, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную 

<

адрес> общей площадью 76,6 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Рабочий 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО5 на 

<

адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый № в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Вераксич И.Н.