Дело №2-746/2019

(24RS0040-02-2019-000638-22)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г.Норильск 18 июля 2019 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре Боровковой И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-746/2019 по иску публичного акционерного общества РОСБАНК (ПАО РОСБАНК) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

ПАО РОСБАНК (далее также - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, мотивируя тем, что 27 ноября 2014 г. Банк по кредитному договору № предоставил ФИО1 кредит в сумме 1000000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, под ее залог. Кредит был предоставлен ответчику как в наличной, так и в безналичной форме. 01 декабря 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю оформлена закладная квартиры, осуществлена государственная регистрация ипотеки за номером №. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, должны осуществляться в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода (каждый месячный период, считая с шестнадцатого числа каждого предыдущего месяца по пятнадцатое число текущего календарного месяца (обе даты включены), при сроке возврата 122 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,5% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены кредитным договором. С 15 декабря 2018 г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 170 дней. По состоянию на 23 мая 2019 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 782322 рубля 59 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном исполнении обязательств, однако указанные требования исполнены не были. Согласно отчету об опенке № от 31 мая 2019 г. ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость квартиры составляет 1627597 рублей. В соответствии с Законом об ипотеке, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 80% от стоимости, указанной в отчете и равной 1302077 рублей 60 копеек. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № заключенный 27 ноября 2014 г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» (ПАО РОСБАНК) и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору на 23 мая 2019 г. в размере 782322 рубля 59 копеек, которая состоит из суммы невозвращенного основного долга – 746780 рублей 25 копеек, суммы неуплаченных процентов – 35542 рубля 34 копейки, сумму процентов исходя из суммы основного долга в размере 746780 рублей 25 копеек по ставке 13,5 % годовых, начиная с 24 мая 2019 г. по день вступления судебного решения в законную силу, судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 17023 рубля 23 копейки, расходы на проведение услуг оценки в размере 4500 рублей, а также обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 18, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1302077 рублей 60 копеек.

Представитель истца ПАО РОСБАНК ФИО2, действующая на основании доверенности № от 23 января 2019 г. (л.д.131-134), в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (л.д.6).

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено следующее:

22 сентября 2014 г. ответчик ФИО1 обратилась в ОАО АКБ «РОСБАНК» с заявлением-анкетой на ипотечный жилищный кредит (л.д. 23-30).

27 ноября 2014 г. ОАО АКБ «РОСБАНК» по кредитному договору № предоставил ФИО1 кредит в сумме 1000000 рублей, под 13,5 % годовых, на 122 календарных месяца для целевого использования, а именно приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за цену, равную 1300000 рублей в собственность заемщика ФИО1 На момент подписания договора собственником квартиры является ФИО5 (л.д.14-22).

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик ФИО1 возложила на себя обязанность возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момент государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора. 

Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Кредит предоставляется заемщику, как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу кредитора), так и в безналичной форме (путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, не позднее трех рабочих дней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию права договора купли-продажи квартиры, выписки из ЕГРП (или свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру), при условии уплаты заемщиком продавцу квартиры разницы между ценой квартиры и суммой кредита в размере 300000 рублей (п.2.1).

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, проценты на кредит начисляются кредитором ежедневно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика из расчета установленной процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. 

Временным периодом является каждый месячный период, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) в пределах срока действия договора. 

Пунктом 5.1 кредитного договора установлена ответственность заемщика, который отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

08 декабря 2014 г. ответчик получила сумму по кредиту в полном объеме в размере 1000000 рублей путем зачисления на счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 08 декабря 2014 г. по 25 апреля 2019 г. (л.д.9-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 декабря 2014 г. на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от 27 ноября 2014 г. собственником объекта права: квартира, 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, кадастровый №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2014 г. сделана запись регистрации № (л.д.34, 35-40). Данные обстоятельства подтверждаются также копией Выписки из ЕГРН (Л.д. 152), закладной от 01 декабря 2014 г., подписанной между ФИО1 и Банком (л.д. 31-33), которая удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. 

15 декабря 2014 г. ОАО АКБ «РОСБАНК» изменил наименование на ПАО РОСБАНК, что подтверждается Уставом ПАО РОСБАНК, утвержденным годовым Общим собранием акционеров, Протокол № от 29 июня 2017 г. (л.д. 84-111).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО1 не погашает задолженность по кредиту, обязательство по ежемесячному гашению кредита ответчиком неоднократно нарушалось, а именно с 15 декабря 2018 г. ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. По состоянию на 23 мая 2019 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 782322 рубля 59 копеек, которая состоит из суммы невозвращенного основного долга – 746780 рублей 25 копеек, суммы неуплаченных процентов – 35542 рубля 34 копейки (746780,25+35542,34=782322,59руб.) (л.д.8). Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом и признаются выполненными верно, в связи с чем суд руководствуется указанными расчетами. Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, ответчиком не представлены.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней.

Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность по кредитному договору по состоянию на 22 апреля 2019 г. в размере 775774 рубля 98 копеек, в том числе основной долг – 720777 рублей 28 копеек, проценты на основной долг – 2132 рубля 71 копейка, просроченный основной долг – 26002 рубля 97 копеек, просроченные проценты – 24465 рублей 33 копейки, проценты на просроченный основной долг – 658 рублей 11 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательства по возврату кредита – 1738 рублей 58 копеек, что подтверждается письменным требованием о досрочном возврате кредита от 22 апреля 2019 г. (л.д.41-44). Ответчик указанное требование не исполнила, долг по кредитному договору не погасил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах нарушение ответчиком ФИО1 условий кредитного договора в части исполнения обязательств по его погашению и уплате процентов признается судом существенным нарушением условий договора, вследствие чего исковые требования о расторжении кредитного договора № от 27 ноября 2014 г., заключенного между Банком и ФИО1, а также о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 782322 рублей 59 копеек по состоянию на 23 мая 2019 г., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы процентов исходя из суммы основного долга в размере 746780 рублей 25 копеек по ставке 13,5 % годовых, начиная с 24 мая 2019 г. по день вступления судебного решения в законную силу, суд находит их обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Как следует из п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в редакции от 24 марта 2016 г., при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

Согласно п.16 указанного постановления – в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

Таким образом, заявленное ПАО РОСБАНК требование о взыскании платы за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, до дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, по сути, является требованием о взыскании процентов за пользование суммой кредита, определенных кредитным договором, что в полной мере соответствует положениям ст.ст. 809, 811 ГК РФ, поскольку до указанной даты кредитный договор продолжает действовать и подлежит исполнению, в том числе, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в соответствии с согласованной сторонами процентной ставкой.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о погашении ответчиком задолженности по кредиту, как на день подачи искового заявления, так и до настоящего времени, требование банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27 ноября 2014 г., начисляемые по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга в размере 746780 рублей 25 копеек, начиная с 24 мая 2019 г. и по день вступления решения суда в законную силу, является законным и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.49 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:

1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;

3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору № от 27 ноября 2014 г., допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов по настоящее время, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 23 мая 2019 г. составляет 782322 рубля 59 копеек.

Согласно отчету об оценке № от 31 мая 2019 г. ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость квартиры по состоянию на 31 мая 2019 г. составляет 1627597 рублей (л.д. 45-83).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об обращении взыскания не предмет залога: квартиру, назначение: жилое, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), на квартиру, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость 1302077 рублей 60 копеек (80% от 1627597руб.=1302077,60руб). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче иска истцом ПАО РОСБАНК в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 17023 рубля 23 копейки, что подтверждается платежным поручением № от 22 мая 2019 г. (л.д.2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что требования истца ПАО РОСБАНК удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 17023 рубля 23 копейки (782322,59–200000) * 1% + 5200 = 11023,23 руб. + 6000 руб. (госпошлина по требованиям неимущественного характера) = 17023,23 руб).

ПАО РОСБАНК понес расходы по оплате услуг эксперта за составление отчета об оценке № от 31 мая 2019 г. ООО «Бюро оценки бизнеса» (л.д. 45-83) в размере 4500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, суд признает данные расходы истца необходимыми и взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК (ПАО РОСБАНК) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть кредитный договор № от 27 ноября 2014 г., заключенный между публичным акционерным обществом РОСБАНК (ранее ОАО АКБ «РОСБАНК») и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от 27 ноября 2014 г. по состоянию на 23 мая 2019 г. в размере 782322 рубля 59 копеек, в том числе сумма невозвращенного основного долга – 746780 рублей 25 копеек, сумма неуплаченных процентов – 35542 рубля 34 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17023 рубля 23 копейки, расходы по оплате услуг эксперта в размере 4500 рублей, а всего – 803845 (восемьсот три тысячи восемьсот сорок пять) рублей 82 копейки.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 27 ноября 2014 г., начисляемые по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга в размере 746780 рублей 25 копеек, начиная с 24 мая 2019 г. и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание не предмет залога – квартиру со следующими характеристиками: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую ответчику ФИО1 на праве собственности, возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1302077 (один миллион триста две тысячи семьдесят семь) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н.Григорица