Дело № 2-2758/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньютон» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги консьержа, отмене единовременных платежей, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ньютон» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги консьержа, отмене единовременных платежей, пени. С учетом уточнения исковых требований просили, обязать ответчика сделать перерасчет стоимости услуг консьержа для всех квартир одинаковой, так как услуга консьержа оказывается как общая услуга на всех жильцов дома; отменить принудительные единовременные платежи на оборудование велолапомоек и санузлов, на оборудовение комнаты консьержа и начисленные пени. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры по (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Ньютон». 20 февраля 2019 года состоялось собрание собственников помещений МКД, на котом обсуждался вопрос стоимости услуг консьержа и единовременных платежей на оборудование велолапомоек и санузлов, на оборудовение комнаты консьержа. Истцы не согласны с установленными тарифами и начислениями, ссылаясь, что это дополнительные услуги, которые ответчик заставляет оплачивать принудительно. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему. 

Представитель ответчика ООО «Ньютон» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно ст.ст. 30, 153, 154, ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечивается посредством управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что состоялось общее собрание собственников помещений МКД № по (адрес), оформленное Протоколом №1-2019 от 21 февраля 2019 года. Собственниками помещений МКД приняты решения, в том числе: о выборе и утверждении способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО «Ньютон»; оборудовать комнату консьержа (стоимость 5,96 руб. за кв.м. общей площади помещения, платеж единовременный); оборудовать помещения велолапомоек и санузлов, расположенных на 1-х этажах всех подъездов дома, необходимым инвентарем (стоимость оставляет 3,78 руб. за кв.м. общей площади помещения, платеж единовременный); утверждение условий управления МКД с установлением тарифа на оплату услуг консьержа в размере 9,03 кв.м.

В связи с заключением договора управления, на имя истца ответчиком был открыт лицевой счет, начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что плата за услугу "Консьерж" в размере в размере 9,03 кв.м, единовременные платежи 5,96 руб. за кв.м. общей площади помещения для оборудования комнаты консьержа; 3,78 руб. за кв.м. – за оборудование помещения велолапомоек и санузлов, установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и истцы как собственники жилого помещения в этом доме обязаны нести бремя содержания имущества и производить платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений. 

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. 

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2013 г. N 290. Услуги консьержей в этот минимальный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). 

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных услуг, установление тарифов и платежей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Таким образом, поскольку решение общего собрания незаконным не признано, в решении общего собрания определены условия выполнения и размер финансирования оспариваемых услуг, услуги оказываются, несогласие ответчика с возложением обязанности по оплате дополнительных услуг, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома и, следовательно, ответчик ООО «Ньютон» вправе требовать образовавшуюся задолженность (в том числе пеню) за указанные услуги в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньютон» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги консьержа, отмене единовременных платежей, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года

Судья