РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель 18 марта 2025 года

Парабельский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим, исключении нежилого помещения из плана квартиры, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Парабельский районный суд Томской области с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом последующих уточнений заявленных исковых требований, признать право совместной собственности ответчиков на помещение "данные скрыты", с кадастровым номером "данные скрыты", отсутствующим, исключить данное нежилое помещение из плана квартиры "данные скрыты", с кадастровым номером "данные скрыты", признать данное нежилое помещение (котельную) общим имуществом многоквартирного жилого "данные скрыты", признать за ним право собственности на ? долю указанного нежилого помещения, обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании указанным нежилым помещением (котельной), расположенным в многоквартирном "данные скрыты", исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты", принадлежащего ФИО2, ФИО6, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу "данные скрыты", по координатам характерных точек, указанных в иске, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу "данные скрыты", по координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоКондр» Д.

В обоснование исковых требований истец указал, что 22.04.1996 года он по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у Парабельского райпотребсоюз здание столовой общей полезной площадью 180 кв.м. по адресу: "данные скрыты", расположенное на земельном участке 1660 кв.м. 

16.09.2008 истцу было выдано разрешение на перевод нежилого здания столовой в жилое помещение.

Согласно Акту приемки объекта после переустройства и/или перепланировки oт 18.09.2008, перепланировка и переустройство объекта по адресу: "данные скрыты", произведены согласно проектно-сметной документации, объект может эксплуатироваться в качестве двухквартирного жилого дома. 

В этот же день истцом получено Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, состоящего из жилой "данные скрыты" общей площадью 85.4 кв.м. и жилой "данные скрыты" общей площадью 83,8 кв.м. 

17 апреля 2009 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру, общей площадью 85,4 кв.м. по адресу: "данные скрыты", с кадастровым номером "данные скрыты" и на "данные скрыты" площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" по этому же адресу.

02.04.2010 истец в соответствии с договором купли-продажи продал "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", своей сестре М., которая оформила свое право собственности на квартиру 22.04.2010.

По мнению истца, при разделении помещения бывшей столовой на две квартиры Парабельским ТОЦТИ ошибочно к "данные скрыты" было отнесено помещение котельной площадью 12,6 кв.м., поскольку данная котельная являлась общей, имеет отдельный вход, в ней находилась кирпичная печь, которая отапливала две образованные квартиры. В последующем, а именно в 2013 году данная печь была демонтирована, и в котельной установлены два котла, теплоноситель от которых подается по трубным тепловым сетям в "данные скрыты" в "данные скрыты", то есть, данная котельная является вспомогательным помещением многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 02.08.2023 спорная котельная является общим имуществом владельцев обеих квартир по адресу: "данные скрыты", и в силу закона не может входить в состав и владение исключительно собственников только одной из квартир многоквартирного дома.

Все эти годы семья ФИО5 и М. совместно пользовалась указанной котельной, никаких споров не возникало. В 2022 году в дом проведен газ, и котельная и установленное в ней оборудование, используется как резервный источник отопления для обеих квартир.

Однако 24.06.2023 ответчик ФИО2 объявил истцу, что приобрел "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", в собственность в соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком, вынес вещи истца из котельной на улицу, а 17.07.2023 закрыл котельную на замок, полностью ограничив истцу доступ в указанное помещение. 

С этого момента истец считает свое право нарушенным.

Учитывая, что помещение котельной в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, истец полагает, что право единоличной собственности ответчиков на данное нежилое помещение следует признать отсутствующим.

Также истец поясняет, что жилой дом по адресу: "данные скрыты", расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами "данные скрыты" и "данные скрыты", которые были образованы в 2007 году, поставлены на кадастровый учет и приобретены истцом у Администрации Парабельского района Томской области на основании договора купли-продажи № 58 от 02.10.2009 (том 1, л.д. 28). При этом на момент образования земельных участков помещение по адресу: "данные скрыты", являлось нежилым и принадлежало одному собственнику (истцу).

28.03.2012 истец продал земельный участок с кадастровым номером "данные скрыты" М. (том 1, л.д. 29), при этом между истцом и М. никаких разногласий относительно пользования земельными участками не возникало.

После перевода нежилого здания по адресу: "данные скрыты", в жилое границы земельных участков не уточнялись и в соответствие с действующим законодательством не приводились.

В соответствии с договором, заключенным истцом с кадастровым инженером Д., последним был подготовлен межевой план земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с которым имеются расхождения между существующими координатами характерных точек земельного участка истца и уточненными координатами, которые, по мнению истца, и являются верными (том 1, л.д. 36-38). Просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым "данные скрыты" в соответствии с координатами характерных точек, установленных указанным выше кадастровым инженером. 

Ответчик ФИО2 представит возражения, в которых указал, что он и его супруга ФИО6 приобрели у М. жилое помещение – "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", расположенную в двухквартирном доме, а также земельный участок по этому же адресу. Недвижимое имущество приобретено в ипотеку. В настоящее время в квартире продолжает проживать М. В состав приобретенной квартиры входит помещение "данные скрыты", ранее по устной договоренности используемое собственниками двух квартир в качестве котельной. После оформления права собственности на квартиру, он предложил ФИО5, собственнику "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", освободить помещение котельной от принадлежащего ему оборудования и иного имущества, однако ФИО5 отказался это сделать. Указывая на то, что ему негде будет варить пищу для скотины. При этом находящееся в спорном помещении отопительное оборудование истцом по назначению не используется, поскольку квартира отапливается газовым котлом, установленным непосредственно в "данные скрыты". 

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» представил отзыв, в котором указал, что квартира и земельный участок по адресу: "данные скрыты" приобретены на основании договора ипотеки от "данные скрыты". Банк является добросовестным залогодержателем. Полагает, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как помещение не принадлежит истцу, а имеющееся отопительное оборудование не влияет на отопление "данные скрыты", так как не используется и может быть отключено. 

Протокольным определением суда от 17.10.2023 был изменен процессуальный статус ФИО6, изначально указанной в иске в качестве третьего лица, ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал возражения.

Третье лицо М., со стороны ответчика, в судебном заседании исковые требования не подержала. 

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил, просил в исковых требованиях ФИО5 отказать в полном объеме, применить к требованиям срок исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

22.04.1996 года ФИО5 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у Парабельского райпотребсоюз здание столовой общей полезной площадью 180 кв.м. по адресу: "данные скрыты", расположенное на земельном участке 1660 кв.м. (том 1, л.д. 13)

16.09.2008 ФИО5 выдано разрешение на перевод нежилого здания столовой в жилое помещение (том 1, л.д. 14).

Согласно Акту приемки объекта после переустройства и/или перепланировки oт 18.09.2008, перепланировка и переустройство объекта по адресу: "данные скрыты", произведены согласно проектно-сметной документации, объект может эксплуатироваться в качестве двухквартирного жилого дома (том 1, л.д. 15). 

18.09.2008 ФИО5 получено Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, состоящего из жилой "данные скрыты" общей площадью 85.4 кв.м. и жилой "данные скрыты" общей площадью 83,8 кв.м. (том 1, л.д. 16-17, 18-19). 

17 апреля 2009 года ФИО5 зарегистрировал право собственности на квартиру, общей площадью 85,4 кв.м. по адресу: "данные скрыты", с кадастровым номером "данные скрыты" и на "данные скрыты" площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" по этому же адресу.

02.04.2010 ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи продал "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", М., которая оформила свое право собственности на квартиру 22.04.2010 (том 1, л.д. 50).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Парабельским ТОЦТИ, к "данные скрыты" отнесено помещение котельной площадью 12,6 кв.м., имеющее отдельный вход. Данная котельная, по мнению истца, является вспомогательным помещением многоквартирного жилого дома. 

14.06.2019 ответчик ФИО2 приобрел "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", в собственность в соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком (Т. 1, л.д. 178-182). В настоящее время ответчик полностью ограничил истцу доступ в указанное помещение, что сторонами не оспаривается. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подп. а п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. 

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает не с нахождением данного имущества (расположением в пределах дома), а с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением. 

Согласно определения Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0, в котором высказана правовая позиция о том, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Такого рода помещения являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. 

Обращаясь в суд с иском, истцом указано на то, что спорное нежилое помещение (помещение котельной) является техническим и относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, поскольку оно используется для технического обслуживания жилых помещений в многоквартирном доме. Постоянный доступ в данное помещение необходим с целью контроля работы системы отопления в рабочем состоянии двух квартир в результате аварийного отключения газовых котлов при переходе на резервные котлы.

В обоснование требований истцом представлено заключение кадастрового инженера от 02.08.2023, согласно которому спорная котельная является общим имуществом владельцев обеих квартир по адресу: "данные скрыты", и в силу закона не может входить в состав и владение исключительно собственников только одной из квартир многоквартирного дома (том 1, л.д. 32).

С целью проверки доводов стороны истца, определением Парабельского районного суда Томской области от 10 ноября 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза и оценка».

Согласно заключению данного экспертного учреждения № 5083 от 15.02.2024, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: "данные скрыты", обладает признаками многоквартирного дома, так как в нем имеется две квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы, но также он обладает признаками дома блокированной застройки в виде разделения здания на два блока и имеющие общие инженерные сети. При этом, экспертом сделан однозначный вывод о том, что данный жилой дом является многоквартирным домом блокированной застройки.

Согласно заключению функциональное и целевое назначение помещения "данные скрыты" (указанного в документах как котельная), отнесенного к "данные скрыты" жилого дома по адресу: "данные скрыты" является помещением общего пользования, размещение резервных котлов и их коммуникаций на весь жилой дом, с целью обеспечения системы отопления в рабочем состоянии "данные скрыты" "данные скрыты" в результате аварийного отключения газовых котлов при переходе на резервные твердотопливные котлы. 

Помещение "данные скрыты" "данные скрыты" жилого дома по адресу: "данные скрыты", по своему функциональному назначению, указанному в документах (то есть как котельная), для обслуживания "данные скрыты" указанного жилого дома в настоящее время используется. Источником тепловой энергии для каждой из квартир являются резервные котлы, имеющие возможность подогрева теплоносителя и подачи его в систему отопления в "данные скрыты" в "данные скрыты".

В "данные скрыты" жилого дома по адресу: "данные скрыты", имеются иные, альтернативные источники тепловой энергии в виде газового котла помимо источника, установленного в помещении "данные скрыты" "данные скрыты" указанного жилого дома. Отопительные коммуникации "данные скрыты" проведены через помещение "данные скрыты" "данные скрыты". 

Кроме этого, экспертом указано, что техническая возможность переноса оборудования и/или инженерных сетей, находящихся в помещении "данные скрыты" "данные скрыты" жилого дома по адресу: "данные скрыты", и используемых для отопления "данные скрыты", непосредственно в "данные скрыты", указанного жилого дома в рамках имеющегося типа строения невозможна (том 2, л.д. 70-94). 

Однако с выводами экспертов сторона ответчика не согласилась, указав, что в выводах экспертного учреждения имеются определенные недостатки, имеются сомнения в правильности сделанных выводов, эксперт не в полной мере отвечает на поставленные вопросы.

В связи с эти по ходатайству стороны ответчика определением Парабельского районного суда Томской области от 25 марта 2024 года по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Строительно-техническая экспертиза «Аргумент».

Согласно заключению № 2419 от 31.05.2024, подготовленному ООО «Строительно-техническая экспертиза «Аргумент», установлено, что жилой дом по адресу: "данные скрыты" имеет признаки дома блокированной застройки в виде разделения здания на два блока: "данные скрыты". Квартиры "данные скрыты" и "данные скрыты" расположены в одном ряду, имеют общие боковые стены без проемов. Каждая квартира имеет отдельный выход на собственный земельный участок. Каждая квартира оборудована самостоятельными инженерными коммуникациями, общих инженерных коммуникаций в жилом доме нет. Правообладателем "данные скрыты" площадью 85,4 кв.м, является ФИО5. Правообладателями "данные скрыты" площадью 83,8 кв.м, являются ФИО2 и ФИО6. Иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном жилом доме нет. Земельный участок площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО5, границы земельного участка определены. Земельный участок площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями являются ФИО2 и ФИО6, границы земельного участка определены. 

На момент проведения экспертизы функциональное и целевое назначение помещения "данные скрыты", отнесенного к "данные скрыты" жилого дома по адресу: "данные скрыты", является помещением вспомогательного использования - котельная, с размещением в нем резервного твердотопливного котла с частью отопительной системы "данные скрыты" резервного твердотопливного котла с частью отопительной системы "данные скрыты". 

На момент проведения экспертизы помещение "данные скрыты" "данные скрыты" жилого дома по адресу: "данные скрыты" не используется по своему функциональному назначению, указанному в документах (то есть как котельная) для обслуживания "данные скрыты". Доступ в помещение "данные скрыты" "данные скрыты" жилого дома есть только у ФИО2, доступа у ФИО5 в помещение нет. Основным источником тепловой энергии "данные скрыты" является газовый отопительный котел Buran КСГЗ-16В, расположенный во входной пристройке "данные скрыты". Основным источником тепловой энергии "данные скрыты" является газовый отопительный котел Лемакс «Патрит-16», расположенный во входной пристройке "данные скрыты". До подключения газового оборудования "данные скрыты" отапливались от твердотопливных котлов, установленных в помещении "данные скрыты", отнесенного к "данные скрыты". После подключения газового оборудования твердотопливные котлы остались как резервные котлы, на случай аварийного отключения газового оборудования. При подключении газового оборудования собственник "данные скрыты" переоборудовал систему отопления в своей квартире: установил до газового котла циркуляционный насос, после газового котла расширительный бачок. В помещении "данные скрыты" (указанного в документах как котельная) отсоединил трубопровод отопления от накопительного бачка "данные скрыты" установкой заглушки, отключил комплект для подключения ТЭНБ к твердотопливному котлу и циркуляционный насос от электропитания. При подключении газового оборудования собственник "данные скрыты" не стал переоборудовать систему отопления в своей квартире, оставил оборудование в помещении "данные скрыты" "данные скрыты". В материалах дела отсутствует информация об аварийном отключении газового оборудования как в "данные скрыты", так и в "данные скрыты", следовательно, резервные котлы отопительной системы "данные скрыты" момента подключения газового оборудования не использовались. В помещении "данные скрыты" "данные скрыты" (указанного в документах как котельная) отсутствуют какие-либо виды топлива (дрова, уголь), а так же остатки продуктов горения (возле котлов чисто). Оборудование системы отопления "данные скрыты", расположенное в помещении "данные скрыты" "данные скрыты", не обслуживалось с момента подключения газового оборудования.

Также их экспертного заключения следует, что основным источником тепловой энергии "данные скрыты" является газовый отопительный котел Buran КСГЗ-16В, расположенный во входной пристройке "данные скрыты". 

В связи с тем, что резервный котел отопительной системы "данные скрыты" момента подключения газового оборудования не использовался, оборудование системы отопления "данные скрыты", расположенное в помещении "данные скрыты" "данные скрыты", не обслуживалось с момента подключения газового оборудования, в отношении "данные скрыты" на вопрос № 3 дан отрицательный ответ. Техническая возможность отсоединить расположенное в помещении "данные скрыты" "данные скрыты" (указанного в документах как котельная) оборудование системы отопления "данные скрыты" существует. Необходимо соединить контур системы отопления (подающий и обратный трубопровод) в жилой комнате (пом. 2) "данные скрыты". Дополнительно установить на системе отопления, расположенной во входной пристройке "данные скрыты", расширительный бачок и циркуляционный насос. На случай аварийного отключения газового оборудования или проведения ремонтных работ газораспределительной организацией, установить резервный источник отопления в виде электрокотла непосредственно возле газового оборудования, расположенного во входной пристройке "данные скрыты". 

Расхождение выводов повторной и первичной строительно-технической экспертизы объясняется недостаточным исследованием экспертом ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» К. жилого дома по адресу: "данные скрыты". Эксперт указал, что в квартирах "данные скрыты" и "данные скрыты" общие инженерные системы, что является неверным обстоятельством. Каждая квартира оборудована самостоятельными инженерными коммуникациями, общих инженерных коммуникаций в жилом доме нет. Эксперт указал, что источниками тепловой энергии в квартирах "данные скрыты" и "данные скрыты" являются резервные котлы, расположенные в помещении "данные скрыты" "данные скрыты", а альтернативными источниками тепловой энергии являются газовые котлы. Вместе с тем, основным источником тепловой энергии "данные скрыты" как раз является газовый отопительный котел Buran КСГЗ-16В, расположенный во входной пристройке "данные скрыты". Основным источником тепловой энергии "данные скрыты" является газовый отопительный котел Лемакс «Патрит-16», расположенный во входной пристройке "данные скрыты". Эксперт ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» указал, что техническая возможность переноса оборудования и/или инженерных сетей, находящихся в помещении "данные скрыты" "данные скрыты", непосредственно в "данные скрыты", указанного жилого дома в рамках имеющегося типа строения не возможна. Однако, данное утверждение не соответствует действительности, техническая возможность переноса оборудования существует и возможна, что подтверждается выводами повторной экспертизы (том 2, л.д. 184-233).

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что в спорном помещении общие инженерные системы отсутствуют, техническая возможность переноса альтернативного источника тепловой энергии из спорного помещения в квартиру истца существует.

Исходя из изложенного, суд критически относится к экспертизе, проведенной экспертом ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» и берет за основу заключение повторной экспертизы, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза «Аргумент» и приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: "данные скрыты" не является многоквартирным домом, в связи с чем, спорное помещение "данные скрыты" не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находится в правомерном владении ответчика, который вправе ограничивать использование своего имущества, в связи с чем, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в этой части.

В части требований, связанных с установлением границ земельного участка, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Парабельского района от 02.10.2009 № 676 и договра купли-продажи земельного участка от 02.10.2009 ФИО5 было предоставлено в собственность два земельных участка по адресу: "данные скрыты": площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" и площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" (Т. 1 л.д. 25-28).

Земельный участок площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" на основании договора купли-продажи земельного участка был продан М. 28.03.2012 (Т. 1 л.д. 29-31).

В дальнейшем право собственности на "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты" земельный участок площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты" были переданы ФИО2 и ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 14.06.2019 (Т. 1 л.д. 178-182). 

Границы земельного участка площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты" установлены на основании землеустроительного дела № 202 от 21.02.2007 (Т. 1 л.д. 143-158).

Границы участка по данному землеустроительному делу были согласованы всеми заинтересованными сторонами. 

На основании ходатайства представителя истца, определением Парабельского районного суда Томской области от 18 июля 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Геодезист».

Согласно землеустроительного заключения 1-Э/2025 от 14.01.2025, подготовленного ООО «Геодезист», установлено несоответствие фактической площади 2341 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты" площади 1454 кв.м. и границам, установленным и закрепленным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Также установлено несоответствие фактической площади 2112 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты" площади 1395 кв.м. и границам, установленным и закрепленным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Установлено несоответствие прохождения границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты" градостроительным нормам и правилам, выраженное в неверном прохождении части границ, соответствующей общей боковой стене квартир (блоков-секций), не соблюдении минимального расстояния от границ земельного участка до стены здания (блока-секции), расположенной в границах смежного земельного участка. (том 3, л.д. 105-131). 

Таким образом, проведенное истцом межевание ООО «ГеоКондр» и установленные данным Обществом границы на основании данных истца не соответствует установленным требованиям, не согласовано с заинтересованными сторонами, не отвечает интересам всех заинтересованных лиц, указанные в межевании координаты характерных точек и установление новых границ затрагивают права и законные интересы ответчика, так как новые границы находятся на границе ответчика. В связи с этим данное межевание не может быть принято во внимание.

Оснований же для принятия предложения эксперта о возможности установления границ земельных участков по предложенному им варианту суд не усматривает, так как сторонами данного требования заявлено не было, суд же на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их рамки.

Учитывая изложенное, оснований для исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу "данные скрыты" не имеется, как не имеется оснований для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу "данные скрыты".

При таких основаниях, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО5 в данной части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу "данные скрыты", по координатам характерных точек, указанных в иске, указания в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты", и указания в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу "данные скрыты", по координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоКондр» Д.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим, исключении нежилого помещения из плана квартиры, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья А.В. Ряпусов