Дело № 2-3992/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ответчик» об обязании передать в собственность равноценную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ответчик», с учетом уточненных исковых требований, просил обязать ООО «ответчик» безвозмездно передать в собственность ФИО1 готовую равноценную квартиру, общей площадью не менее 74,4 кв.м., рыночной стоимостью 7 913 000 руб., соответствующую уровню, цене и качеству квартире №, общей площадью 81,10 руб., на № этаже, в подъезде №, по адресу: АДРЕС.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Коммандитное товарищество «наименование 1» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «.....» по адресу: АДРЕС, предметом которого является инвестирование ООО «ответчик» строительства жилого комплекса путем предоставления земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и КТ «наименование 1» был подписан протокол резервирования общей площади квартир и машиномест, в соответствии с которым за ООО «наименование 2» резервируется 42,51 кв.м. двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование 2» и КТ «наименование 1» был подписан протокол резервирования общей площади квартир и машиномест, в соответствии с которым за ООО «наименование 2» резервируется 31,89 кв.м. двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС 

ООО «наименование 2» надлежащим образом исполнило свои обязательства по инвестиционному договору № и инвестиционному договору №, что подтверждается подписанным между КТ «наименование 1», ЗАО «наименование 3» и ООО «наименование 2» актом о проведении взаиморасчетов. В счет произведенных соинвестором по инвестиционным договорам №, № поставок строительных материалов КТ «наименование 1» и ЗАО «наименование 3» передают после сдачи дома в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированной двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «наименование 2» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «наименование 2» переуступает ФИО1 за 1 810 000,22 руб. свои права и обязанности по инвестиционным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации программ инвестирования строительства, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, акту о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору уступки, оплатив стоимость квартиры в полном объеме и в сроки, указанные в дополнительном соглашении № к договору цессии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и КТ Коммандитное товарищество «наименование 1» было подписано соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому КТ «наименование 1» передает, а ООО «ответчик» принимает на себя обязательства по предоставлению жилой площади гражданам, вложившим денежные средства в Коммандитное товарищество «наименование 1» с целью приобретения жилья для личного (семейного) потребления и машиномест в ЖК «.....» при условии предоставления ООО «ответчик» 100% всех площадей. 

Определением Арбитражного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках дела о признании КТ «наименование 1» несостоятельными (банкротом) было установлено соответствие квартир в старой и новой нумерации. Согласно данному определению двухкомнатная квартира №, общей площадью 81,1 кв.м. (после обмера БТИ), на № этаже, в ЖК «.....» по адресу: АДРЕС, соответствует требованию о передаче квартиры ФИО1, установленному определением Арбитражного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство КТ «наименование 1» по предоставлению гражданам, вложившим денежные средства в КТ «наименование 1» с целью приобретения жилья для личного (семейного) потребления в ЖК «.....», то истец является потребителем услуг, оказываемых ответчиком. В добровольном порядке ответчик отказывается предоставить квартиру, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» (Заказчик) и Коммандитное товарищество «наименование 1» (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве жилого комплекса «.....» на земельном участке, расположенном на территории АДРЕС (л.д. 16-22).

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «.....» на земельном участке, площадью 9,19га, в соответствии с проектом планировки, разработанным и согласованным в установленном порядке (л.д. 84-91).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и КТ «наименование 1» был подписан протокол резервирования общей площади квартир и машиномест, в соответствии с которым за ООО «наименование 2» резервируется 42,51 кв.м. двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС. Стоимость одного квадратного метра 25 500 руб. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и КТ «наименование 1» был подписан протокол резервирования общей площади квартир и машиномест, в соответствии с которым за ООО «наименование 2» резервируется 31,89 кв.м. двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС. Стоимость одного квадратного метра 25 500 руб. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «наименование 1», ЗАО «наименование 3» и ООО «наименование 2» подписан акт о проведении взаиморасчетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет, произведенных по инвестиционным договорам ООО «наименование 2» работ по поставке строительных материалов, КТ «наименование 1», ЗАО «наименование 3» передают после сдачи дома в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированной двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «наименование 2» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «наименование 2» переуступает ФИО1 за 1 810 000,22 руб. свои права и обязанности по инвестиционным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации программ инвестирования строительства, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, акту о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.26-27).

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору уступки, оплатив стоимость квартиры в полном объеме и в сроки, указанные в дополнительном соглашении № к договору уступки (л.д.29-31).

Постановлением Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № принято предложение ООО «ответчик» и Администрации ... района о завершении строительства жилых домов на земельном участке площадью 9,19га в микрорайоне «.....» вблизи АДРЕС с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ «наименование 1», ранее вложивших денежные средства в строительство указанных жилых домов (л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и КТ Коммандитное товарищество «наименование 1» было подписано соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому КТ «наименование 1» передает, а ООО «ответчик» принимает на себя обязательства по предоставлению жилой площади гражданам, вложившим денежные средства в Коммандитное товарищество «наименование 1» с целью приобретения жилья для личного (семейного) потребления и машиномест в ЖК «.....» при условии предоставления ООО «ответчик» 100% всех площадей (л.д.93-94). 

Согласно постановлению Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым домам переменной этажности микрорайона (№ корпусов) «.....» в районе АДРЕС, застройщик ООО «ответчик», присвоены почтовые адреса. Корпусу № присвоен адрес: АДРЕС (л.д.79-80).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ... района разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.82-83). 

Определением Арбитражного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,40 кв.м. на № этаже, секция № первой очереди в жилом комплексе «.....» по адресу: АДРЕС, включены в реестр требований КТ «наименование 1» (л.д.45-46).

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о признании КТ «наименование 1» несостоятельными (банкротом) было установлено соответствие квартир в старой и новой нумерации. Согласно данному определению двухкомнатная квартира №, общей площадью 81,1 кв.м. (после обмера БТИ), на № этаже, в ЖК «.....» по адресу: АДРЕС, соответствует требованию о передаче квартиры ФИО1, установленному определением Арбитражного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-70).

Постановлением следователя следственной группы № отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по ..... от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № (л.д. 178-179). 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно отчету ООО «наименование 4» рыночная стоимость квартиры №, по адресу: АДРЕС составляет 7 913 000 руб.

В силу п. 2А.6, 2А.7 Дополнительного соглашения № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ порядок предоставления жилых помещений и заключения двухсторонних соглашений с Участниками КТ разрабатывается Инвестором-Заказчиком (ООО «ответчик»). Порядок, объем и срок предоставления жилой площади машиномест из состава Инвестиционного объекта Участникам КТ за счет имущественной доли Инвестора – Заказчика, устанавливаются Инвестором -Заказчиком самостоятельно (л.д. 95-107).

Согласно п. 1.12 Порядка предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе «.....» между ООО «ответчик» и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности КТ «наименование 1», утвержденного Президентом ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ гражданам, заключившим договоры с КТ «наименование 1» и/или его контрагентами на приобретение более одной квартиры (машиноместа) Корпорацией будет передано право на получение только одной квартиры (машиноместа) (л.д.134-138). 

Согласно ответу Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не включен в Реестр соинвесторов ОЖК «.....» - физические лица, созданного Общественной рабочей группой по распоряжению Администрации ..... района. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного, учитывая, что определением Арбитражного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения в виде квартиры включены в реестр требований КТ «наименование 1», принимая во внимание положения Порядка предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе «.....», положения ст. 421 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ООО «ответчик» правопреемником КТ «наименование 1» по исполнению обязательств по договору, заключенному между КТ «наименование 1» и ООО «наименование 2», не является, так как исполняет свои самостоятельные обязательства по дополнительному соглашению № к инвестиционному контракту, поэтому на ООО «ответчик» не может быть возложена обязанность по предоставлению безвозмездно в собственность ФИО1 готовой равноценной квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ответчик» об обязании ООО «ответчик» безвозмездно передать в собственность ФИО1 готовую равноценную квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., рыночной стоимостью 7 913 000 руб., соответствующую уровню, цене и качеству квартире №, общей площадью 81,10 руб., на № этаже, в подъезде №, по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова