2-2369/2020

74RS0003-01-2020-001824-54

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

28 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Согриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комарова 125» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 121 338 руб. 61 коп., а также пени за нарушение срока оплаты в сумме 12 964 руб. 64 коп. (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, принятого судом к своему производству в судебном заседании 28.09.2020).

В обосновании иска указано, что ответчику предоставлялись жилищные услуги, которые не были оплачены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ООО «Интарный 24» в судебном заседании участия не приняли.

От ответчика ФИО1 в суд поступило письменное мнение о несогласии с иском. 

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения стороны истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как указано в ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что квартира в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> с 08.09.2002 находится в собственности у ответчика. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2020.

Жилищные услуги в отношении названной квартиры в период с 11.04.2014 по 31.08.2019 оказывались истцом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.03.2014 № 1, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.10.2014 № 2, а также письмами ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 23.04.2020 № 12506 и от 23.09.2020 № 28028.

Из обоснования иска и расчета истца следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем размере:

- по электроснабжению на общедомовые нужды за период с марта 2017 года по август 2019 года в сумме 830 руб. 31 коп.;

- по членским взносам в сумме 300 руб.;

- по холодному водоснабжению за период с сентября 2015 года по август 2019 года в сумме 24 529 руб. 01 коп.; 

- по плате на содержание придомовой территории за период с июня 2016 года по июнь 2018 года в сумме 1 067 руб. 60 коп.;

- по плате на содержание и ремонт за период с мая 2014 года по август 2019 года в сумме 53 535 руб. 58 коп.;

- по поверке общедомовых приборов учета за период с мая 2014 года по июнь 2018 года в сумме 443 руб. 54 коп.;

- по плате за обслуживание мусоропровода за период с мая 2014 года по август 2019 года в сумме 1 035 руб. 30 коп.;

- по плате за обслуживание лифтового хозяйства за период с мая 2014 года по август 2019 года в сумме 4 707 руб. 16 коп.;

- по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в сумме 19 666 руб. 74 коп.;

- по водоотведению за период с сентября 2015 года по август 2019 года в сумме 13 405 руб. 60 коп.

Относительно доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Пленумом Верховного Суда РФ в п. 18 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев в соответствии с п. 1 ст. 6 и п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Мировым судьей судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска 22.11.2019 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комарова 125» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени. Данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 определением того же мирового судьи от 04.02.2020.

Все начисления с мая 2014 года по октябрь 2016 года были заявлены мировому судье за пределами срока исковой давности и взысканию не подлежат.

По начислениям за период с ноября 2016 года по август 2019 года срок исковой давности не пропущен. За указанный период ответчику были начислены следующие платежи:

- по электроснабжению на общедомовые нужды 1 707 руб. 20 коп. (58 руб. 50 коп. + 64 руб. 69 коп. + 60 руб. 69 коп. + 46 руб. 41 коп. + 66 руб. 82 коп. + 117 руб. 04 коп. + 74 руб. 36 коп. + 11 руб. 08 коп. + 55 руб. 92 коп. + 74 руб. 85 коп. + 23 руб. 87 коп. + 86 руб. 96 коп. + 56 руб. 07 коп. + 87 руб. 02 коп. + 5 руб. 85 коп. + 64 руб. 47 коп. + 64 руб. 49 коп. + 53 руб. 73 коп. + 46 руб. 32 коп. + 64 руб. 57 коп. + 23 руб. 06 коп. + 50 руб. 11 коп. + 63 руб. 98 коп. + 63 руб. 98 коп. + 63 руб. 98 коп. + 63 руб. 98 коп. + 64 руб. 11 коп. + 65 руб. 13 коп. + 65 руб. 13 коп.), при этом частичная оплата составила 983 руб. 51 коп. (883 руб. 66 коп. + 100 руб.); долг таким образом составляет 723 руб. 51 коп. (1 707 руб. 20 коп. – 983 руб. 51 коп.);

- по холодному водоснабжению 20 820 руб. 82 коп. (520 руб. 05 коп. + 520 руб. 05 коп. + 1114 руб. 39 коп. + 557 руб. 19 коп. + 557 руб. 19 коп. + 557 руб. 19 коп. + 557 руб. 19 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 644 руб. 01 коп. + 654 руб. 38 коп. + 436 руб. 49 коп. + 291 руб. + 654 руб. 38 коп. + 654 руб. 38 коп. + 654 руб. 38 коп. + 665 руб. 30 коп. + 665 руб. 30 коп. + 665 руб. 30 коп. + 665 руб. 30 коп. + 665 руб. 30 коп. + 665 руб. 30 коп. + 686 руб. 32 коп. + 686 руб. 32 коп.), при этом частичная оплата составила 1 700 руб. (700 руб. + 1 000 руб.); долг таким образом составляет 19 120 руб. 82 коп. (20 820 руб. 82 коп. – 1 700 руб.);

- по плате на содержание придомовой территории 786 руб. 42 коп. (131 руб. 07 коп. + 131 руб. 07 коп. + 131 руб. 07 коп. + 131 руб. 07 коп. + 131 руб. 07 коп. + 131 руб. 07 коп.), при этом частичная оплата составила 134 руб. 43 коп.; долг таким образом составляет 651 руб. 99 коп. (786 руб. 42 коп. – 134 руб. 43 коп.);

- по плате на содержание и ремонт 34 159 руб. 29 коп. (629 руб. 85 коп. + 629 руб. 85 коп. + 629 руб. 85 коп. + 629 руб. 85 коп. + 629 руб. 85 коп. + 629 руб. 85 коп. + 760 руб. 92 коп. + 760 руб. 92 коп. + 760 руб. 92 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1094 руб. 46 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп. + 1151 руб. 07 коп.), при этом частичная оплата составила 10 496 руб. 16 коп. (1 094 руб. 46 коп. + 4 285 руб. 36 коп. + 3 116 руб. 34 коп. + 2 000 руб.); долг таким образом составляет 23 663 руб. 13 коп. (34 159 руб. 29 коп. – 10 496 руб. 16 коп.);

- по поверке общедомовых приборов учета 114 руб. 75 коп. (12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп. + 12 руб. 75 коп.), при этом частичная оплата составила 55 руб. 85 коп.; долг таким образом составляет 58 руб. 90 коп. (114 руб. 75 коп. – 55 руб. 85 коп.);

- по плате за обслуживание мусоропровода 266 руб. 22 коп. (29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп. + 29 руб. 58 коп.), при этом частичная оплата составила 130 руб. 37 коп.; долг таким образом составляет 135 руб. 85 коп. (266 руб. 22 коп. – 130 руб. 37 коп.);

- по плате за обслуживание лифтового хозяйства 1 484 руб. 10 коп. (211 руб. 65 коп. + 211 руб. 65 коп. + 211 руб. 65 коп. + 211 руб. 65 коп. + 127 руб. 50 коп. + 127 руб. 50 коп. + 127 руб. 50 коп. + 127 руб. 50 коп. + 127 руб. 50 коп.), при этом частичная оплата составила 592 руб. 76 коп.; долг таким образом составляет 891 руб. 34 коп. (1 484 руб. 10 коп. – 592 руб. 76 коп.);

- по водоотведению 12 597 руб. 83 коп. (347 руб. 29 коп. + 347 руб. 29 коп. + 744 руб. 20 коп. + 372 руб. 10 коп. + 372 руб. 10 коп. + 372 руб. 10 коп. + 372 руб. 10 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 427 руб. 79 коп. + 474 руб. 75 коп. + 316 руб. 67 коп. + 211 руб. 11 коп. + 316 руб. 50 коп. + 316 руб. 50 коп. + 316 руб. 50 коп. + 321 руб. 96 коп. + 321 руб. 96 коп. + 321 руб. 96 коп. + 321 руб. 96 коп. + 321 руб. 96 коп. + 321 руб. 96 коп. + 326 руб. 69 коп. + 326 руб. 69 коп.), при этом частичная оплата составила 2 629 руб. 01 коп. (427 руб. 79 коп. + 1 201 руб. 22 коп. + 1 000 руб.); долг таким образом составляет 9 968 руб. 82 коп. (12 597 руб. 83 коп. – 9 968 руб. 82 коп.).

В общей сложности с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 55 214 руб. 36 коп. (723 руб. 51 коп. + 19 120 руб. 82 коп. + 651 руб. 99 коп. + 23 663 руб. 13 коп. + 58 руб. 90 коп. + 135 руб. 85 коп. + 891 руб. 34 коп. + 9 968 руб. 82 коп.).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт и пени за их несвоевременную уплату (фонд капитального ремонта) перечисляются на специальный счет либо перечисляются на счет регионального оператора капитального ремонта, но не поступают в свободное распоряжение товарищества собственников жилья.

Так как в настоящее время истец не является организацией по управлению многоквартирным домом в г. Челябинске по адресу 

<

адрес>, он не обладает правом распоряжения фондом капитального ремонта от имени собственников помещений названного дома, а следовательно – не имеет правового интереса во взыскании взносов через суд.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Из обоснования иска следует, что ответчик имеет задолженность по членским взносам в сумме 300 руб. Как следует из расчетов истца, данная задолженность сформировалась за июль 2014 года.

В рассматриваемом случае по требованию о взыскании долга по членским взносам пропущен срок исковой давности, что препятствует его удовлетворению.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт просрочки исполнения обязательств ответчика по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, суд признает обоснованными доводы искового заявления о взыскании пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае начисленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уменьшении подлежащей взысканию пени до 3 000 руб.

В общей сложности с ответчика в пользу истца следует взыскать 58 214 руб. 36 коп. (55 214 руб. 36 коп. + 3 000 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика денежной суммы 134 303 руб. 25 коп. (121 338 руб. 61 коп. + 12 964 руб. 64 коп.), которое признано обоснованным в размере 68 179 руб. (без учета уменьшения пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ), то есть на 50,76%.

Подача иска ценой в 134 303 руб. 25 коп. предполагает уплату государственной пошлины в сумме 3 886 руб. 07 коп. (3 200 руб. + 2% * (134 303 руб. 25 коп. – 100 000 руб.)). Истец фактически уплатил государственную пошлину в избыточном размере – на сумму 3 967 руб. 45 коп.

Расходы истца на направление ответчику копии искового заявления составили 257 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы возмещаются за счет ответчика на сумму 2 103 руб. 04 коп. (50,76% * (3 886 руб. 07 коп. + 257 руб. 04 коп.)).

Избыточно уплаченная государственная пошлина в сумме 81 руб. 38 коп. (3 967 руб. 45 коп. – 3 886 руб. 07 коп.) может быть возвращена истцу в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 58 214 руб. 36 коп. и возмещение судебных расходов в размере 2 103 руб. 04 коп., а всего взыскать 60 317 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) отказать.

Избыточно уплаченная государственная пошлина в сумме 81 руб. 38 коп. может быть возвращена товариществу собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: